Kom alles te weten over het verplichte asbestattest
Vanaf 23 november 2022 moeten eigenaars een asbestattest voorleggen bij de verkoop van een pand met bouwjaar 2000 of ouder. Maar wat houdt dat nu allemaal in?
Als makelaar kunnen wij de verkopers volledig ontzorgen om een asbestattest te bekomen. Zo zorgen wij ervoor dat kandidaat-kopers tijdig over een attest beschikken.
Asbest, wat is dat eigenlijk? En zit er dan echt nog zoveel asbest in Vlaanderen?
“Toch wel”, zegt Jan Verheyen. “We schatten dat er in heel Vlaanderen nog zo'n 2.300.000 ton asbestproducten verwerkt zit, waarvan toch zo'n 855.000 in particuliere woningen en appartementen. Vaak voorkomende toepassingen van asbest vind je terug in dak- en wandbedekking, als isolatiemateriaal rond leidingen en elektrische toestellen, in vloerbedekking, in de buurt van verwarmingsketels en schoorstenen,... Het gebruik van dit vezelachtig mineraal was erg populair tot de jaren ’90. Vanaf 1998 gedeeltelijk en vanaf 2001 volledig verboden in de bouwindustrie.
Een Asbestinventaris of Asbestattest
Een asbestinventaris is een lijst van asbesthoudende materialen die in een pand aangetroffen worden. Het beschrijft welke materialen of gebouwonderdelen asbest bevatten, wat de staat is van het asbest en hoe het veilig kan beheerd of verwijderd worden.
Het asbestattest is hoofdzakelijk een informatieattest. Je bent niet verplicht meteen in te grijpen. Maar zo weet je wel wat er in je woning te vinden is. Dit attest wordt toegevoegd aan de woningpas. Op die manier weet je als koper waar er in het gebouw asbest aanwezig is, om hier vervolgens correct mee te kunnen omgaan.
Het asbestinventarisattest - of kortweg asbestattest - wordt - net zoals het bodemattest - afgeleverd door OVAM.
De standaard geldigheidsduur van het asbestattest is 10 jaar. Deze geldigheidsduur wordt evenwel ingekort tot 5 jaar van zodra er sprake is van minstens één asbesthoudend materiaal met hoog materiaalrisico. De geldigheid van het attest vervalt automatisch van zodra de geldigheidsduur verstrijkt.
Er moet ook niet bij elke verkoop perse een nieuw attest opgemaakt worden. Wordt een woning verkocht en is er een bestaand attest dat nog geldig is? Dan moet er geen nieuw attest opgemaakt worden. Als het asbestattest niet meer geldig is dan moet er wel een nieuw attest opgesteld worden.
Wanneer moet zo een attest opgemaakt worden?
Sinds november 2022 is een dergelijk rapport verplicht bij de verkoop van een woning indien het pand dateert van voor 2001. Vanaf 2032 zal iedere gebouweigenaar met een gebouw ouder dan bouwjaar 2001 zelfs verplicht zijn om over een geldig asbestinventarisattest te beschikken, los van een eventuele verkoop.
Dit attest is verplicht bij een ‘overdracht onder levenden’, onder dergelijke overdracht vallen naast verkoop, ook schenkingen en het vestigen of overdragen van een vruchtgebruik, erfpachtrecht, opstalrecht of een zakelijk recht van gebruik.
De verplichting is niet enkel van toepassing op residentieel vastgoed, maar evenzeer voor winkels, horeca, kantoren, industriële gebouwen, …
Wanneer moet het asbestattest meegegeven worden aan (kandidaat-)kopers?
Geïnteresseerde kopers moeten wettelijk pas bij de ondertekening van de verkoopovereenkomst ingelicht zijn over de inhoud van het asbestattest. Er is dus geen verplichting om, zoals bij een EPC-attest, al over het asbestattest te beschikken van zodra het te koop aangeboden wordt.
Uiteraard is het belangrijk dat de kandidaat-koper zo snel mogelijk de juiste informatie heeft over de aanwezigheid van asbest in het gebouw.
Het is evenwel niet nodig om de inhoud van het asbestattest op te nemen in de publiciteit.
Wat met een gebouw dat volledig gesloopt moet worden?
De verplichting voor het beschikken over een asbestattest blijft bestaan, ongeacht geplande sloop of andere verplichtingen zoals een destructieve asbestinventaris. Wel is het mogelijk om aan de asbestdeskundige duidelijk aan te geven dat u een destructieve asbestinventaris wenst.
Moet je ook een asbestattest voorzien in appartementsgebouwen?
Ja, en dit zowel voor het privatief deel als voor de gemene delen. De verplichting voor deze gemene delen geldt evenwel pas vanaf 01.01.2025; de syndicus zal dit normaal gezien ten gepaste tijde communiceren. In de tussentijd volstaat het dus dat je een asbestattest aflevert voor jouw privatief deel in het kader van verkoop.
Wat met verhuur?
In het kader van verhuur - het type verhuur doet er hierbij niet toe -, is het asbestattest niet verplicht. Dit betekent dus dat je hiervoor geen asbestinventaris en vervolgens een asbestattest moet voorzien.
Let wel: koop je een pand aan vanaf 23 november 2022 en beschik je zo over een asbestattest? Dan moet je wel een kopie van dit attest aan je huurders overhandigen.
Hoeveel kost zo’n attest?
Hoeveel een asbestattest kost, hangt af van het type en de grootte van het gebouw. Wanneer je een woning verkoopt, heb je liefst dat alles vlot verloopt.
Bij Immo Top Invest zorgen wij ervoor dat alles steeds 100% in orde is en wij helpen je bij het behalen van alle nodige attesten en certificaten om jouw woning wettelijk in orde te krijgen voor verkoop.
Wij lichten onze manier van werken graag toe tijdens een afspraak.
Bronnen:
www.ovam.be
www.aceg.be
www.livios.be
www.asbestinfo.be