Pand Detail - Immo Top Invest

3970 LEOPOLDSBURG, Romain Defeuterstraat 24

Te koop €149.000 - Huis
180 m² 214 m² 3 Slaapkamers 1 Badkamer 1 Garage Contacteer kantoor Naar een vriend sturen Afdrukken

KARAKTERVOLLE WONING MET POTENTIEEL NABIJ CENTRUM VAN LEOPOLDSBURG!

 

In de Romain Defreiterstraat 24 in Leopoldsburg, vinden we deze charmante half open bebouwing terug. Gelegen in een rustige straat, maar met het karaktervolle centrum dicht bij de deur. Hier kan je terecht in verschillende supermarkten, handelszaken en heb je een ruim aanbod aan diensten. Door de ideale ligging kan je genieten van rust, met alles wat je maar nodig hebt in de buurt.

 

De woning werd gebouwd in 1936. Verschillende oorspronkelijke materialen zijn behouden gebleven. Dit geeft de kans dat bij het opfrissen van de woning het authentieke karakter volledig gewaarborgd blijft. Denk hierbij aan prachtige deuren doorheen de hele woning, bestaande uit pinch pine en mooi loodglas. Ook een marmeren schouw in de leefruimte is een absolute meerwaarde. Aan de voorzijde is een elektrisch rolluik aanwezig, om zo helemaal zen te worden in jouw eigen en rustige living. De boven- en zolderverdieping kent ook een grote troef: hier vind je de originele plankenvloer terug. Mits wat opknapwerk heb je alle profijt van deze authentieke materialen!

Een ander groot pluspunt is het ruim woonoppervlak van om en bij de 214 m² dat je hier gegeven is. Dit, in combinatie met de vele ramen, zorgen voor aangenaam te vertoeven ruimtes met veel lichtinval.

Op het gelijkvloers vinden we de inkomhal, die toegang geeft tot de zeer ruime living. Betrek je graag de keuken bij de leefruimte? Dat kan hier! De authentieke deuren met loodglas kunnen prima open staan en laten zo de leefruimte doorlopen. In de keuken (en bijkeuken) is een spoelbak en dampkap aanwezig.  Een grote lichtkoepel frist het geheel nog meer op, plus: verluchting is op deze manier nog eens extra verzekerd! Van hieruit heb je toegang tot het terras met een aansluitend tuintje. Ook een 2e terras hoort erbij.

Op de verdieping komen we toe in de nachthal en hebben we 3 ruime en praktisch in te delen slaapkamers. Indien je graag een 4e slaapkamer wil, leent de zolderverdieping (bereikbaar via een vaste trap!) zich hier uitstekend voor. Hier vinden we een mooi groot dakkapel, bakstenen muren en een geïsoleerd dak dat 10 jaar geleden vernieuwd is. Ook kan je met deze ruimte nog andere kanten op!

 

Voor deze woning hebben wij samen gewerkt met Homelab, die een renovatiedossier hebben opgesteld dat 3D rendering, een prijsofferte en een lastenboek weergeeft van de renovatie van deze woning. Zij geven een beeld weer over hoe de renovatie zou kunnen worden uitgevoerd, maar zijn dus geen werkelijke weergave. Bekijk zeker de 3D renders en het dossier in bijlage!

 

Deze woning kent enorm veel potentieel. De combinatie van authentieke elementen en de mogelijkheid om er nog een eigentijdse toets aan te geven, maakt dit tot een unieke kans! Is jouw interesse gewekt? Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging contacteer vrijblijvend ons kantoor op 011/22.22.95. Tot snel!

 

Kelder(-1)
Kelder 7.54m2 Betonvloer, muren en plafond geverfd. (3,97mx1,90m)
Gelijkvloers
Inkomhal 4.46m2 Vaste trap naar 1e verdieping. Novilon vinyl vloer, behang, houten sierlambrisering op het plafond.
Living 32.78m2 Novilon vinyl vloer (3,93 x 8,34)
Keuken 16.40m2 Aanbouwkasten met kunststof aanrecht uitgerust met doorstromer en dampkap. Aansluiting voorzien voor wasmachine.( 4,79 x 2,75 + 3,22m²
Badkamer 1 10.54m2 Douchecabine met thermostatische kraan, toilet, lavabo met mengkraan. Raam ter verluchting. Ruimte bijhorend bij badkamer voor eventeel wasruimte. (10,54m²)
Terras 8.00m2 Betegeld (8 m²)
Tuin 11.48m2
Koertje 4.70m2 Klinkers. Bereikbaar aan de zijkant via keuken. (4,7m²)
Eerste verdieping
Nachthal 10.10m2 Vaste trap naar de zolder. Vinyl met hieronder originele plankenvloer. Behang. Geverfd plafond. 10,1m² (9,60 m² + 0,50 m²)
Slaapkamer 1 15.95m2 Vinyl met hieronder originele plankenvloer.(3,91 x 4,08)
Slaapkamer 2 13.16m2 Vinyl met hieronder originele plankenvloer. (3,25 x 4,05)
Slaapkamer 3 7.91m2 Vinyl met hieronder originele plankenvloer.(2,56 x 3,09)
Zolder
Zolder 46.61m2 Originele plankenvloer. (46,61 m²)
  • Bouwvergunning verkregen: Ja
  • Meest recente bestemming: Woongebied
  • Dagvaardingen uitgebracht: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
  • Voorkooprecht: Nee
  • Juridische beslissing: In aanvraag
  • Verkavelingsvergunning verkregen: Nee
  • As built: 0
  • Prijs: € 149.000
  • Registratierechten: € 4.830 *
  • Totale kostprijs: € 156.096
  • KI: € 431
  • Incl. raming ereloon notaris

* Registratie berekend aan 7% voor aankoop van de eerste, enige gezinswoning met uitzondering van handelspanden en bouwgronden waarop 10% registratierechten van toepassing zijn. Voor een uitgebreide berekening van registratierechten en voorwaarden kijk op www.notaris.be

  • Grondoppervlakte: 180 m²
  • Bewoonbare opp.: 214 m²
  • Voorgevel: 7 m
  • Perceel breedte: 12 m
  • Bouwjaar: 1936
  • Verwarming: Elektrisch - accumulatieverwarming
  • Oriëntatie achtergevel: Noordwest
  • Aantal slaapkamers: 3
  • Aantal badkamers: 1
  • Aantal toiletten: 1
  • Beglazing: Dubbel
  • Raamkozijn: hout




3D Huis te 3970 LEOPOLDSBURG, Romain Defeuterstraat 24
Liggingsplan

Vastgoedmakelaar ImmoTopInvest

Deze gegevens zijn louter ter informatieve titel. Immo Top Invest kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.