Pand Detail - Immo Top Invest

3700 TONGEREN, Klerestraat 13

Te koop €109.000 - Huis

TE RENOVEREN WOONST MET LANDELIJKE LIGGING OP 6A15CA

 

In deze rustige straat in het landelijke Lauw treffen we deze te renoveren woonst aan. Dit pand in halfopen bebouwing is gelegen op een mooi perceel van 6a15ca met mooi zicht op het achterliggende groen.

 

Dankzij de vlotte verbinding naar het centrum van Tongeren vertoef je in een mum van tijd in deze gezellige stad met leuke restaurants, toffe winkels en scholen.

 

Het bouwjaar dateert van 1862 en ondertussen is de woning al een tijdje niet meer bewoond. Een grondige renovatie is hier dus aan de orde. De huidige eigenaar heeft een aantal ruimtes reeds gestript waardoor je als koper de verdere indeling en afwerking zelf kan bepalen en van dit huis een echte thuis kan maken.

 

De gelijkvloerse verdieping is momenteel ingedeeld als volgt: een centraal gelegen inkom aan de linkerzijde met toegang tot alle vertrekken en een trappenhal naar zowel de kelder als de eerste verdieping. Aan de voorzijde van het pand zijn er 2 nevenliggende leefruimtes. Aan de achterzijde vinden we een open ruimte terug die ingericht kan worden als moderne leefkeuken met prachtig zicht op de tuin en de achterliggende weilanden. Momenteel is het plafond open tot in de nok, maar er kan terug een plafond voorzien worden zodat er extra kamers op het verdiep gecreëerd kunnen worden.

 

Op de eerste verdieping heb je als koper carte blanche, aangezien de eigenaar enkele binnenmuren weggehaald heeft. Hier kan men met gemak enkele slaapkamers en een badkamer onderbrengen. Extra uitbreiding is mogelijk indien men de ruimte boven de keuken inricht.

 

Wie nog naar extra plaats snakt kan zijn hartje ophalen bij het betreden van de ruime zolder. Mits verdere afwerking en het plaatsen van een vaste trap kan men deze ruimte omtoveren tot verschillende kamers.

 

Er is een kleine kelder met authentiek gewelfd plafond waar je makkelijk extra spullen kan stockeren. Momenteel is er geen centrale verwarming in de woonst. Aangezien er aardgas in de straat ligt kan men makkelijk een zuinige verwarmingsinstallatie in de woonst voorzien.

 

In de rustige tuin is het aangenaam relaxen tijdens het weekend of na een drukke werkdag. En dit in alle privacy waar men kan genieten van de avondzon! Op de ruime oprit is voldoende parkeergelegenheid om de wagens te parkeren.

 

Is je interesse opgewekt na het lezen van dit zoekertje? Aarzel niet en bel snel op 011/222295 en dan zien we elkaar ter plaatse.

EPC in aanvraag!

Kelder(-1)
Kelder 13.73m2 Gewelfd plafond. Watermeter (5.45 x 2.7m).
Gelijkvloers
Inkomhal 3.30m2 Tegelvloer. Toegang tot alle vertrekken (1.91 x 1.73m).
Leefuimte 15.48m2 Tegelvloer, wanden behangen, plafond in planchetten. Zekeringenkast (4.3 x 3.6m).
Leefruimte2 14.72m2 Tegelvloer, wanden behangen, plafond in planchetten. Elektriciteitsmeter (5.45 x 2.7m).
Multifunctionele ruimte 29.96m2 Deze ruimte is volledig gestript, incl. de tussenvloer, het plafond is momenteel open tot in de nok. Mogelijk om om te vormen tot leefkeuken (7 x 4.28m).
Stal 14.96m2 Stal in de tuin met toilet (4.4 x 3.4m).
Eerste verdieping
Nachthal 3.50m2 Vinylvloer, wanden behangen, plafond in hout (1.99 x 1.76m).
Slaapkamer 1 29.91m2 Vinylvloer, wanden behangen, plafond in hout. Mogelijk om in te delen in meerdere kamers (5.44 x 2.63m + 4.37 x 3.57m).
Slaapkamer 2 4.18m2 Vinylvloer, wanden behangen, plafond in hout (2.4 x 1.74m).
Slaapkamer 3 0.00m2 Mogelijk om een 3de slaapkamer te voorzien.
Badkamer 1 0.00m2 Momenteel geen badkamer, maar er is voldoende ruimte om er eentje te voorzien.
Tweede verdieping
Zolder 42.00m2 Mogelijk om een vaste trap te voorzien zodat er extra kamers in ondergebracht kunnen worden (7 x 6m).
  • Bouwvergunning verkregen: Ja
  • Meest recente bestemming: Woongebied met landelijk karakter
  • Dagvaardingen uitgebracht: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
  • Voorkooprecht: Nee
  • Juridische beslissing: Niet van toepassing
  • Verkavelingsvergunning verkregen: Nee
  • Prijs: € 109.000
  • Registratierechten: € 10.900 *
  • Totale kostprijs: € 121.890
  • KI: € 240
  • Incl. raming ereloon notaris

* Registratie berekend aan 7% voor aankoop van de eerste, enige gezinswoning met uitzondering van handelspanden en bouwgronden waarop 10% registratierechten van toepassing zijn. Voor een uitgebreide berekening van registratierechten en voorwaarden kijk op www.notaris.be

  • Grondoppervlakte: 615 m²
  • Bewoonbare opp.: 165 m²
  • Voorgevel: 8 m
  • Perceel breedte: 20,4 m
  • Bouwjaar: 1874
  • Verwarming: Geen
  • Oriëntatie achtergevel: West
  • Aantal slaapkamers: 3
  • Beglazing: Dubbel
  • Raamkozijn: pvc




Liggingsplan

Vastgoedmakelaar ImmoTopInvest

Deze gegevens zijn louter ter informatieve titel. Immo Top Invest kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.