Pand Detail - Immo Top Invest

3850 NIEUWERKERKEN, Helstraat 102

Te koop €1.750.000 - Huis
3801 m² 1200 m² 7 Slaapkamers 7 Badkamers Contacteer kantoor Naar een vriend sturen Afdrukken

VOLLEDIG GERENOVEERDE HOEVE MET B&B OP EEN PERCEEL VAN 38A01CA

 

In het landelijke Kozen bij Nieuwerkerken treffen we deze unieke hoeve op een perceel van 38a01ca. Het pittoreske Haspengouw is gekend om zijn prachtige omgeving waardoor het in dit pand gezellig vertoeven is. Dit architecturaal pareltje is rustig gelegen waardoor men naar hartenlust kan genieten van de groene omgeving en de weidse zichten. In dit pand is zowel een woning, 4 gastenkamers en een wellness ondergebracht. Een grote troef is de onafgewerkte ruimte met orangerie van om en bij de 180m2 die naar smaak van de koper verder afgewerkt kan worden. De mooie tuin en de gezellige binnenplaats maken het plaatje compleet.

 

Het pand is oorspronkelijk opgetrokken in 1832 en heeft in het verleden gediend als pannenfabriek. Vanaf 2011 heeft men het pand onderworpen aan een grondige totaalrenovatie. Het was een zeer bewuste keuze van de eigenaar om te kiezen voor een mix van alle moderne en hedendaagse comfort in combinatie met het behoud van enkele authentieke en originele elementen. Er is geopteerd voor het gebruik van kwalitatieve materialen met een luxueuze uitstraling zoals parketvloeren, natuursteen en gerecupereerde vloeren. Doorheen het volledige pand besteedde men veel aandacht aan maatwerk wat resulteert in veel opbergruimte. Ook is er een alarm, een ventilatiesysteem en vloerverwarming voorzien wat bijdraagt aan het wooncomfort.

 

De centrale inkomhal heeft een aparte toegang tot zowel de B&B als het privé-woongedeelte waardoor alle privacy gewaarborgd is. De woning is volledig opengetrokken tot aan de nok van het dak en is afgewerkt met houten balken die zorgen voor een gezellige toets en een loftgevoel. De grote raampartijen en veluxen zorgen er op zijn beurt voor dat men baadt in een zee van licht. Dit gedeelte omvat een inkom met apart gastentoilet en vestiairekast waar men jassen en andere spulletjes netjes kan opbergen. Er zijn 2 ruime zitplaatsen, waarvan 1 gelegen is op een hoger gelegen niveau, die gescheiden zijn van elkaar door een gezellige doorkijkhaard. Ideaal om 's avonds te ontspannen na een lange werkdag. Ook aan de wijnliefhebbers is gedacht; er is immers een (nog af te werken) wijnkelder onder de hoger gelegen zitplaats. Door raampartijen te plaatsen creërde men inkijk vanuit de leefruimte naar de wijnkelder. De bureelhoek is geïntegreerd in de leefruimte en voorzien van een kastenwand, waardoor papierwerk netjes opgeborgen kan worden. In de landelijk afgewerkte leefkeuken met eiland kan elke kok zijn hartje ophalen. De eiken maatkasten zijn afgewerkt met een werkblad in Blauwe steen en de ingebouwde toestellen (steamer, koelkast, koffiemachine, vaatwasmachine, combi-oven) zijn van het gekende en kwalitatieve A-merk Miele. Een praktische berging langs de keuken zorgt ervoor dat men een grote voorraad kan stockeren. Er is eveneens een achterinkom met kastenwand, gastentoilet en een ruime berging die in gebruik is als CV-ruimte. In de tuin is er voldoende plaats om te ravotten of om dieren te stallen. Het gezellig overdekt terras biedt de mogelijkheid om tot in de late uurtjes te vertoeven tijdens warme zomeravonden. Ook hier is er aansluitend een afgesloten bergplaats waar men tuinspullen kan opslaan.

 

Via de eiken, houten trap bereiken we de eerste verdieping. Hier treffen we een extra zithoek, een bergruimte en een ruime wasplaats met inbouwkasten die een zee aan opbergruimte bieden. De 2 kinderkamers met mezzanine zijn elk uitgerust met een inloopdouche en lavabo. De unieke loopbrug verbindt de zithoek met de masterbedroom waar we ook nog een ruime dressing en een luxueus afgewerkte badkamer met inloopdouche, design ligbad en antieken houten meubel met dubbele lavabo terugvinden. Vanuit deze slaapkamer is er een 2de loopbrug waardoor men een rechtstreekse verbinding heeft met de wellnessruimte van de gastenkamers.

 

De B&B is ingedeeld in een mooie ontvangst/receptieruimte. Aansluitend is er een gezellige leefruimte die ook als ontbijthoek en ontspanningsruimte fungeert. In beide ruimtes heeft men gekozen voor gerecupereerde vloeren die bijdragen aan de authentieke sfeer. Verder zijn er dames-en herentoiletten, een keuken en enkele bergruimtes waar ook de CV-ketel is ondergebracht. Er zijn 4 gezellige en stijlvol afgewerkte gastenkamers, allen met slaap-en zithoek en aparte badkamer met douche of ligbad. Ook hier is er de nodige aandacht besteed aan een smaakvolle afwerking door het gebruik van houten balken en het behoud van originele elementen zoals een bakstenen wand. Als extraatje is er een wellnessruimte met sauna, douche en relaxruimte. Vanuit de sauna heeft men een uniek zicht op de prachtige omgeving. Een ruime schuur van ca. 180m2 is geschikt als polyvalente ruimte en kan men verder naar wens inrichten. Vanuit de aanpalende orangerie is er een prachtig zicht op de binnenplaats. Verder is er aan de linkerzijde van het perceel nog een grote parking waardoor er aan parkeergelegenheid geen gebrek is.  

 

Ben je op zoek naar een prachtig gerenoveerd pand waar men wonen met werken kan combineren? En dit in een unieke, groene omgeving? Aarzel niet en contacteer ons op 011/22.22.95!!

EPC EN STEDEBOUWKUNDIGE INFO IN AANVRAAG

Kelder(-1)
Wijnkelder/bergruimte 35.96m2 Nog af te werken ruimte. Kan ingericht worden als wijnkelder, speel/hobbyruimte. (6.2 x 5.8).
Gelijkvloers
Inkomhal 0.00m2 Plafond en wanden geverfd, natuurstenen vloer. Open hal met vestiaire. Houten meubel met lavabo in Blauwe steen.
wc 1.24m2 Plafond en wanden geverfd, natuurstenen vloer. (1.3 x 0.95m).
Bureau 11.10m2 Plafond en wanden geverfd, natuurstenen vloer. Kastenwand. (3.7 x 3m).
Leefuimte 37.82m2 Plafond en wanden geverfd, parketvloer. Doorkijkhaard op gas. (7.58 x 4.99).
Leefruimte2 27.13m2 Plafond en wanden geverfd, parketvloer. Dit gedeelte is gelegen op een hoger gelegen niveau, bereikbaar via enkele treden. Onder dit gedeelte zit de kelder. (5.95 x 4.56m).
Keuken 41.58m2 Plafond en wanden geverfd, natuurstenen vloer. Maatkeuken bestaande uit eiken kasten, werkblad in Blauwe steen en spoelbak. Ingebouwde toestellen Miele: koelkast, steamer, combi-oven, koffiemachine, vaatwasmachine. Deur naar de kelder. (7.56 x 5.5m).
Berging 10.18m2 Plafond en wanden geverfd, natuurstenen vloer. Achterinkom met kastenwand. Toegang tot apart toilet, berging en 2de buitendeur naar het overdekt terras. (3.73 x 2.73m).
wc 1.38m2 Plafond en wanden geverfd, natuurstenen vloer. (1.5 x 0.92m).
Technische ruimte 10.08m2 Plafond en wanden geverfd, tegelvloer. CV-ketel Wolf, zekeringenkast. (3.6 x 2.8m).
Buitenberging 10.80m2 Gelegen aan het overdekt terras. (3.6 x 3m).
Berging 2.61m2 (1.73 x 1.51m).
Doorgang 25.90m2 Plafond en wanden geverfd, natuurstenen vloer. Verbinding tussen B&B en woning. (5.2 x 4.98m).
Receptie - B&B 22.88m2 Plafond en wanden geverfd, gerecupereerde tegevloer. (5.2 x 4.98m).
Ontbijthoek - B&B 78.37m2 Plafond en wanden geverfd, gerecupereerde houten vloer. Doet dienst als ontbijt/leefruimte. (10.59 x 7.4m).
Sanitair - B&B 13.00m2 Plafond en wanden geverfd, tegelvloer. Dames-en herensanitair. (5 x 2.6m).
Keuken - B&B 15.81m2 Plafond en wanden geverfd, tegelvloer. (4.88 x 3.24m).
Bijkeuken - B&B 18.82m2 Plafond en wanden geverfd, tegelvloer. (7.13 x 2.64m).
CV-ruimte - B&B 7.69m2 Plafond en wanden geverfd, tegelvloer. CV-ketel, boiler. (2.98 x 2.58m).
Polyvalente ruimte 1 181.50m2 Onafgewerkte ruimte met orangerie. (20 x 7.5 + 7 x 4.5m).
Gastenkamer 1 - B&B 49.02m2 Plafond en wanden geverfd, keramisch parket. Ingedeeld in 2 niveaus: zithoek met extra slaapkamer, aparte badkamer met toilet, lavabo en design bad, op verdieping is er een ruime slaapkamer. (8.4 x 3.4 + 6.2 x 3.34).
Gastenkamer 2 - B&B 39.75m2 Plafond en wanden geverfd, keramisch parket. Ingedeeld in 2 niveaus: zithoek, badkamer met lavabo, douche en toilet, op verdieping is er een ruime slaapkamer. (4.5 x 3.7 + 6 x 3.85m).
Eerste verdieping
Zithoek 27.81m2 Plafond en wanden geverfd, parketvloer. Ruime overloop/zithoek. (6.25 x 4.45m).
Wasplaats 9.72m2 Plafond en wanden geverfd, parketvloer. Kastenwand met afvoer wasmachine, bergruimte. (3.6 x 2.7m).
wc 1.56m2 Plafond en wanden geverfd, tegelvloer. (1.51 x 1.03m).
Slaapkamer 1 17.42m2 Plafond en wanden geverfd, parketvloer. Kamer met mezzanine. Lavabo en inloopdouche. (3.56 x 3.56 + 2.5 x 1.9m).
Slaapkamer 2 14.17m2 Plafond en wanden geverfd, parketvloer. Kamer met mezzanine. Lavabo en inloopdouche. (2.7 x 1.83 + 3.42 x 2.7m).
Slaapkamer 3 42.40m2 Plafond en wanden geverfd, parketvloer. Masterbedroom met dressing en aanpalende badkamer met inloopdouche, design ligbad, houten meubel met dubbele lavabo, inbouwkasten (7.4 x 5.73m).
Gastenkamer 3 - B&B 23.58m2 Plafond en wanden geverfd, keramisch parket. Slaapkamer met aparte badkamer met lavabo, douche en toilet. (5.17 x 4.56m).
Gastenkamer 4 - B&B 19.24m2 Plafond en wanden geverfd, keramisch parket. Slaapkamer met aparte badkamer met lavabo, douche en toilet. (5.2 x 3.7m).
Wellness - B&B 53.59m2 Plafond en wanden geverfd, keramisch parket. Ontspanningsruimte met sauna en douche. (7.8 x 6.87m).
  • Bouwvergunning verkregen: In aanvraag
  • Meest recente bestemming: Agrarisch gebied
  • Dagvaarding en herstelvordering: In aanvraag
  • Voorkooprecht: In aanvraag
  • Juridische beslissing: In aanvraag
  • Verkavelingsvergunning verkregen: In aanvraag
  • As built: 0
  • Prijs: € 1.750.000
  • Registratierechten: € 175.000 *
  • Totale kostprijs: € 1.928.998
  • KI: € 2.161
  • Incl. raming ereloon notaris

* Registratie berekend aan 7% voor aankoop van de eerste, enige gezinswoning met uitzondering van handelspanden en bouwgronden waarop 10% registratierechten van toepassing zijn. Voor een uitgebreide berekening van registratierechten en voorwaarden kijk op www.notaris.be

  • Grondoppervlakte: 3801 m²
  • Bewoonbare opp.: 1200 m²
  • Voorgevel: 38 m
  • Perceel breedte: 76 m
  • Bouwjaar: 1832
  • Renovatiejaar: 2011
  • Verwarming: CV op gas
  • Oriëntatie achtergevel: Noordwest
  • Aantal slaapkamers: 7
  • Aantal badkamers: 7
  • Aantal toiletten: 10
  • Beglazing: Dubbel
  • Raamkozijn: hout




3D Huis te 3850 NIEUWERKERKEN, Helstraat 102
Liggingsplan

Vastgoedmakelaar ImmoTopInvest

Deze gegevens zijn louter ter informatieve titel. Immo Top Invest kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.