Pand Detail - Immo Top Invest

3500 HASSELT, Oudestraat 71

Te koop €449.000 - Huis
3054 m² 293 m² 2 Slaapkamers 2 Badkamers 1 Garage Contacteer kantoor Naar een vriend sturen Afdrukken

VEELZIJDIGE GEZINSWONING MET KANTOOR MET TAL VAN MOGELIJKHEDEN EN PRACHTIGE TUIN!

 

Op de Oudestraat 71 te Spalbeek, Hasselt, omringd door velden en weilanden, vinden we deze knappe woning terug. De N2 brengt ons in een mum van tijd naar zowel het centrum van Hasselt alsook de buurtstad Herk-de-Stad en is goed gesitueerd ten opzichte van de E313 en de E314. Scholen en een ruim aanbod aan winkels bevinden zich zowel in Spalbeek als in het centrum van de naburige gemeente Kermt. De ideale locatie om je te vestigen met je gezin en eventueel kantoor en/of praktijk. Daarnaast kan je genieten van de rust en de natuur, perfect wanneer je wonen en werken combineert in één pand.

 

Deze karaktervolle woning werd in de jaren zeventig gebouwd met degelijke en kwaliteitsvolle materialen. Enkele jaren geleden werd ze volledig vernieuwd en opgefrist. Men isoleerde onder andere het dak met 22cm isolatie. Ook werden nieuwe ramen en deuren geplaatst met zeer hoge islolatiegraad. Elektriciteit en verwarming ondergingen bij deze renovatie ook aanpassingen: twee gascondensatieketels werden geïnstalleerd . Indien u op zoek bent naar een pand waarin u uw artsenpraktijk, advocatenbureel of boekhoudkantoor kan vestigen, is dit ongetwijfeld iets voor u. Niet alleen beroepshalve biedt het veel mogelijkheden, het kan ook gebruikt worden als zorgwoning. Doordat er in elk gedeelte aansluitingen voor keuken, badkamer alsook aparte meters aanwezig zijn, is een opsplitsing van eenheden zeker doenbaar.

Vergunningsgewijs is het een woning met studio en/of bureel en zijn er twee huisnummers. U kan uiteraard de verschillende woongedeeltes als één enkele woning gebruiken. De charme, authenticiteit en veelzijdigheid van de woning lenen zich er toe om het geheel ook in te richten als bed and breakfast. De ligging, ruimte en prachtige tuin dragen hieraan ongetwijfeld hun steentje bij!

 

De woning heeft 293m² aan bewoonbare oppervlakte, waarvan zich maar liefst 207m² op het gelijkvloers bevindt. De ingang bevindt zich aan de voorzijde en brengt ons in een knappe inkomhal met glazen deur. Via deze gang komen we in de imposante leefruimte, afgewerkt met natuurstenen vloeren en aangenaam gevuld met natuurlijk licht. De open haard zorgt voor de nodige gezelligheid. De keuken heeft aan weerszijden van de ruimte aanbouwkasten met ingebouwde toestellen zoals een keramische kookplaat, elektrische oven, dubbele spoelbak met thermostatische mengkraan enzovoort. Tevens heb je van hieruit een adembenemend zicht op de weilanden aan de overkant van de straat. De bijkeuken zorgt voor de nodige opbergruimte en beschikt tevens over een douche alsook over de aansluiting voor was- en vaatwasmachine. Verder is er nog een aparte bureau, die ook perfect kan dienen als hobbykamer of speelhoek, en een apart gastentoilet.

Het eerste verdiep is volledig afgewerkt met mooie parketvloer en herbergt momenteel twee ruime slaapkamers, alsook een overloop met dressingruimte en inbouwkasten. De luxueuze badkamer is volledig afgewerkt met natuursteen en beschikt over een jacuzzi, douche, toilet en dubbele lavabo met meubel. Uitbreiding van slaap- of badkamerruimte is mogelijk door de zolder volledig af te werken en om te toveren tot nog twee knappe slaapkamers met eventueel badkamer.

De ingang van het kantoor is aan de zijkant van de woning en volledig gescheiden van het privégedeelte. Dit gedeelte beschikt over een oppervlakte van 76m² en is onderverdeeld in een vergaderzaal, burelen, keuken en badkamer. Zoals vermeld kan dit gedeelte opgenomen worden in de woning als slaapkamers of andere woonruimtes.

 

De woning beschikt over ruime parkeermogelijkheden aan beide zijden van het huis (ruime oprit én parking) én aan de voorzijde.

 

Het geheel ligt op een perceel van ongeveer 30 aren grond en vormt een prachtig wandelpark. In het midden ligt een grote vijver waarrond verschillende beplantingen en gezellige zithoekjes zijn voorzien. Op het zuidelijk geörienteerde terras, dat zijn aansluiting heeft op de living, kan je volledig tot rust komen. De tuin is een paradijs voor iedereen die van de natuur houdt! Twee tuinhuisjes, een serre en de carport zorgen ten slotte voor de nodige opbergruimte.

 

Bent u op zoek naar een prachtige woning met tal van mogelijkheden (kantoor, b&b, praktijk, zorgwoning … )  in een mooie omgeving, dan is dit ongetwijfeld iets voor u!

Bel naar 011/22.22.95 en hopelijk tot snel.

STED INFO IN AANVRAAG

Gelijkvloers
Inkomhal 8.98m2 natuursteenvloer, geverfde muren, geverfd plafond, dubbel alu raam, bedieningspaneel alarm, telefonieaansluiting (lengte 3.65 breedte 2.46)
Keuken 13.94m2 tegelvloer, betegelde en geverfde muren, geverfd plafond, dubbel alu raam, aanbouwkasten, dubbele spoelbak met thermostatische mengkraan, keramische kookplaat, dampkap, elektrische oven (lengte 4.33 breedte 3.22)
Living 43.30m2 natuursteenvloer, tasso geverfde en bakstenen muren, geverfd plafond, dubbel alu raam, aansluiting houtkachel, aansluiting tv en internet, thermostaat (lengte 5.32 breedte 8.14)
Wasruimte / keukenberging 14.06m2 tegelvloer, geverfde muren, geverfd plafond, dubbel alu raam, droogkast en wasmachine aansluiting, douchecabine met sproeikop (lengte 4.34 breedte 3.24)
Berging 5.96m2 tegelvloer, geverfde muren, geverfd plafond, zekeringkast woninggedeelte (lengte 3.68 breedte 1.62)
Bureau 9.77m2 vinylvloer, geverfde muren, geverfd plafond, dubbel alu raam, internetaansluiting (lengte 2.64 breedte 3.7)
Gang 5.84m2 natuursteenvloer, geverfde muren, geverfd plafond, houten trap (lengte 1.61 breedte 3.63)
Toilet 1 1.44m2 tegelvloer, betegelde muren, geverfd plafond, lavabo, toilet (lengte 0.83 breedte 1.74)
Kantoor: vergaderruimte 23.20m2 tegelvloer, geverfde muren, geverfd plafond, videofoon, dubbel alu raam en inkomdeur, watermeter, luik naar kruipkelder (lengte 3.7 breedte 6.27)
Kantoor: berging 6.02m2 tegelvloer, geverfde muren, geverfd plafond, gasketel Bulex, gasketel Junkers, 2 gasmeters, 2 elektriciteitsmeter, 2 zekeringskasten, internetaansluiting, regenwaterpomp (lengte 2.29 breedte 2.63)
Kantoor 1 16.19m2 tegelvloer, geverfde muren, geverfd plafond, dubbel alu raam, internetaansluiting (lengte 4.6 breedte 3.52)
Kantoor 2 20.34m2 tegelvloer, geverfde muren, geverfd plafond, dubbel alu raam, internet aansluiting (lengte 4.49 breedte 4.53)
Kantoor: keuken 3.16m2 natuursteen, geverfde muren, geverfd plafond (lengte 2.47 breedte 1.58)
Kantoor: badkamer 7.27m2 tegelvloer, betegelde muren, geverfd plafond, 2 lavabo's met mengkraan, ligbad (lengte 3.51 breedte 2.07)
Tuinhuis 1 17.59m2 (lengte 5.62 breedte 3.13)
Tuinhuis 2 10.47m2 (lengte 4.01 breedte 2.61)
Eerste verdieping
Badkamer 1 14.25m2 natuursteenvloer, natuursteen betegelde muren, geverfd plafond, badkamermeubel met dubbele lavabo en thermostatische mengkraan, inloopdouche met regendouchekop, toilet, bubbelbad, alu veluxraam (lengte 3.763 breedte 3.79)
Nachthal 10.34m2 natuursteenvloer, geverfde muren, geverfd plafond (lengte 2.72 breedte 3.8)
Dressing 1 23.32m2 parketvloer, geverfde muren, geverfd plafond, alu veluxraam, inbouwkasten (lengte 9.04 breedte 2.58)
Slaapkamer 1 18.50m2 parketvloe, geverfde muren, geverfd plafond, alu velux raam (lengte 5.44 breedte 3.44)
Dressing 2 20.93m2 parketvloer, geverfde muren, geverfd plafond, alu velux raam (lengte 6.23 breedte 3.36)
Zolderkamer 1 26.57m2 betonvloer, gyproc plafond (lengte 7.59 breedte 3.5)
  • Bouwvergunning verkregen: Ja
  • Meest recente bestemming: Woongebied met landelijk karakter
  • Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
  • Voorkooprecht: Nee
  • Verkavelingsvergunning verkregen: Ja
  • As built: 0
  • Prijs: € 449.000
  • Registratierechten: € 31.430 *
  • Totale kostprijs: € 483.531
  • KI: € 1.601
  • Incl. raming ereloon notaris

* Registratie berekend aan 7% voor aankoop van de eerste, enige gezinswoning met uitzondering van handelspanden en bouwgronden waarop 10% registratierechten van toepassing zijn. Voor een uitgebreide berekening van registratierechten en voorwaarden kijk op www.notaris.be

  • Grondoppervlakte: 3054 m²
  • Bewoonbare opp.: 293 m²
  • Voorgevel: 19,7 m
  • Perceel breedte: 40 m
  • Bouwjaar: 1977
  • Renovatiejaar: 2014
  • Verwarming: CV op gas
  • Oriëntatie achtergevel: Oost
  • Aantal slaapkamers: 2
  • Aantal badkamers: 2
  • Aantal toiletten: 2
  • Beglazing: Dubbel
  • Raamkozijn: aluminium




Liggingsplan

Vastgoedmakelaar ImmoTopInvest

Deze gegevens zijn louter ter informatieve titel. Immo Top Invest kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.