Pand Detail - Immo Top Invest

3620 LANAKEN, Waterstraat 79

Te koop €289.000 - Huis
1343 m² 175 m² 3 Slaapkamers 1 Badkamer 1 Garage Contacteer kantoor Naar een vriend sturen Afdrukken

HOB MET RUIME TUIN OP EEN PERCEEL VAN 13A43CA

 

In de nabije omgeving van het voormalige prinselijke landgoed Pietersheim houden we halt bij deze halfopen bebouwing ter hoogte van de Waterstraat 79. We kunnen hier spreken van een zeer centrale ligging waardoor een vlotte verbinding naar de dorpskernen van zowel Lanaken, Zutendaal als Maastricht gegarandeerd is. In de nabije omgeving treffen we handelaars, scholen, een speeltuin en zelfs een kinderboerderij. Ook de oprit van de autostrade is op slechts enkele kilometers van de woning verwijderd.

 

Deze verrassend ruime woonst is opgetrokken in 2004. We betreden het pand via de inkomhal waar we eveneens het apart toilet en een handige bergruimte terugvinden. De open leefruimte met geïntegreerde keuken heeft een oppervlakte van maar liefst 75m2. Door de grote raampartijen baadt de ruimte in het licht en via het venster is er toegang tot de tuin. De keuken bestaat momenteel uit een kastenwand met spoelbak, keramische kookplaat met dampkap en vaatwasser. Als koper heb je eveneens de mogelijkheid om de keuken uit te breiden met eventueel een kookeiland gezien er aan ruimte geen gebrek is. Op het gelijkvloers is er nog een handige berging waar er voldoende plaats is om bijkomende spulletjes te stockeren.

 

De eerste verdieping omvat een ruime nachthal, 3 slaapkamers waarvan 2 met inbouwkasten en een ruime badkamer met dubbele lavabo, douche, ligbad en toilet. Er is een bijkomende kamer die perfect dienen als dressing, hier vinden we ook de (gehuurde) gasketel terug. Er is nog een handige wasplaats die eveneens als bergruimte kan fungeren.

 

De ruime tuin is voorzien van een terras met zonneluifel, een grasperk en een vrijstaande garage van om en bij de 40m2. Dankzij de zuidoostelijke oriëntatie kan men vanaf de ochtend genieten van het zonnetje. Er is zelfs nog een te renoveren bijgebouw dat perfect als stalling of werkplaats kan dienen. De achterzijde van het perceel kan verder als tuin ingericht worden of kan dienen als weide voor dieren. Ideaal voor de dierenliefhebbers onder ons!

 

Handig weetje is dat de elektrische installatie volledig conform is. Ook is er een regenwaterpomp die aangesloten is op de toiletten en een buitenkraan wat een gigantische besparing op het verbruik van het leidingwater garandeert.

 

Kort samengevat: dit is een ruime woonst boordevol potentieel zowel om zelf te bewonen of als investering. Aangezien de woonst verhuurd is, is het ook een zeer interessant opbrengsteigendom.

Wenst u meer info? Contacteer ons op 011/22.22.95 en dan zien we elkaar ter plaatse!

 

STEDEBOUWKUNDIGE INFO IN AANVRAAG

 

 

 

Kelder(-1)
Kruipkelder 0.00m2 Toegankelijk via de inkomhal.
Gelijkvloers
Inkomhal 4.76m2 Plafond en wanden geverfd, laminaat. (3.17 x 1.5m).
wc 1.72m2 Plafond en wanden geverfd/betegeld, laminaat. Toilet en handwasbakje. (2 x 0.86m).
Technische ruimte 1.12m2 Ruimte onder de trap. Meters nutsvoorzieningen, pomp regenwater. (0.72 x 1.55m).
Living 52.87m2 Plafond en wanden geverfd, laminaat. (6.92 x 7.64m).
Keuken 21.21m2 Plafond en wanden geverfd, laminaat. Witte kasten, spoelbak, keramische kookplaat met dampkap, vaatwas. (4.4 x 4.82m).
Berging 7.29m2 Plafond en wanden geverfd/betegeld, laminaat. Buitendeur. (2.88 x 2.53m).
Garage 38.76m2 Momenteel ingedeeld in 2 ruimtes, zolder. (11.4 x 3.4m).
Bijgebouw 52.51m2 Vervallen bijgebouw. Kan gerenoveerd worden tot werkplaats, stalling, ... (8.9 x 5.9m).
Eerste verdieping
Nachthal 10.72m2 Plafond en wanden geverfd, laminaat. Luik naar de stockagezolder. (1.76 x 3.7m + 3.38 x 0.99m).
Wasplaats/berging 5.00m2 Plafond en wanden geverfd/betegeld, tegels. Aansluiting wasmachine. (2 x 2.5m).
Badkamer 10.27m2 Plafond geverfd, wanden betegeld, tegels. Dubbele lavabo, toilet, ligbad met douchecombinatie, douche. (2.14 x 4.8m).
Slaapkamer 1 13.27m2 Plafond en wanden geverfd, laminaat. TV-aansluiting. (3.54 x 3.75m).
Slaapkamer 2 15.77m2 Plafond en wanden geverfd, laminaat. Inbouwkasten. (5 x 2.5m + 2.75 x 1.19m).
Slaapkamer 3 14.80m2 Plafond en wanden geverfd, laminaat. Inbouwkasten. (4 x 3.7m).
Dressing 4.88m2 Plafond en wanden geverfd, laminaat. Ruimte voor dressing. Hier staat de gehuurde CV-ketel. (1.9m x 2.57m).
Tweede verdieping
Zolder 0.00m2 Toegankelijk via een luik in de nachthal, enkel geschikt als stockage.
  • Bouwvergunning verkregen: In aanvraag
  • Meest recente bestemming: Woongebied
  • Dagvaardingen uitgebracht: In aanvraag
  • Voorkooprecht: Nee
  • Verkavelingsvergunning verkregen: In aanvraag
  • Prijs: € 289.000
  • Registratierechten: € 20.230 *
  • Totale kostprijs: € 312.220
  • KI: € 942
  • Incl. raming ereloon notaris

* Registratie berekend aan 7% voor aankoop van de eerste, enige gezinswoning met uitzondering van handelspanden en bouwgronden waarop 10% registratierechten van toepassing zijn. Voor een uitgebreide berekening van registratierechten en voorwaarden kijk op www.notaris.be

  • Grondoppervlakte: 1343 m²
  • Bewoonbare opp.: 175 m²
  • Voorgevel: 7 m
  • Perceel breedte: 10 m
  • Bouwjaar: 2004
  • Verwarming: CV op gas
  • Oriëntatie achtergevel: Zuidoost
  • Aantal slaapkamers: 3
  • Aantal badkamers: 1
  • Aantal toiletten: 2
  • Beglazing: Dubbel
  • Raamkozijn: pvc




Liggingsplan

Vastgoedmakelaar ImmoTopInvest

Deze gegevens zijn louter ter informatieve titel. Immo Top Invest kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.