Pand Detail - Immo Top Invest

3840 BORGLOON, Rullecovenstraat 100

Te koop €169.000 - Huis
332 m² 260 m² 3 Slaapkamers 1 Badkamer 1 Garage Contacteer kantoor Naar een vriend sturen Afdrukken

VERRASSEND RUIME WONING VLAKBIJ HET CENTRUM VAN BORGLOON

 

Wie op zoek is naar een ruime woning in regio Haspengouw is hier alvast aan het juiste adres! We bevinden ons hier in Kerniel op de Rullecovenstraat ter hoogte van huisnummer 100. We kunnen hier spreken van een centrale ligging aangezien we een vlotte verbinding hebben naar het gezellige centrum van Borgloon met al zijn faciliteiten. Wie bekend is in deze omgeving weet wat voor moois de streek te bieden heeft. Denk maar aan het alom bekende doorkijkkerkje, de Abdij Mariënlof en de fruitplantages.

 

Aangezien we ons in agrarisch gebied bevinden kan dit pand enkel als woonst dienen (handel is NIET toegelaten). Mits het verkrijgen van de nodige vergunningen kan een praktijkruimte of kantoor voor vrij beroep wel op voorwaarde dat de oppervlakte 100m2 niet overschrijdt en ondergeschikt is aan de woonfunctie. Meer info via ons kantoor of via de dienst Ruimtelijke Ordening van de gemeente Borgloon.

 

Deze hoekwoning is gebouwd begin jaren 1900. De huidige eigenaars hebben het pand vanaf 2015 grotendeels in een nieuw kleedje gestoken. Zo is het dak vernieuwd en geïsoleerd, zijn de ramen voorzien van dubbele beglazing en zorgde men voor de overschakeling naar een zuinige gasverwarming. Door de rolluiken kan men het merendeel van de ruimtes makkelijk verduisteren. Ook de elektriciteit werd tijdens deze make-over onder handen genomen. Wel zijn er nog enkele ruimtes die verder afgewerkt moeten worden waardoor dit het ideale pand is voor iemand die op zoek is naar een woonst om zijn eigen stempel op te drukken.

 

Via de inkomhal betreden we de woonst. Hier treffen we het gastentoilet en hebben we toegang tot de keuken. Deze is voorzien van een spoelbak met verlek, gasfornuis met dampkap, vaatwasmachine, oven en koelkast. In de comfortabele leefruimte kan men gezellig TV kijken en ontspannen na een drukke werkdag. Er zijn verschillende polyvalente kamers die geschikt zijn als bijvoorbeeld bureel, speelruimte of eetkamer. Mogelijkheden zat! Ook is er een ruime garage waar men de wagen veilig kan stallen. Wie meerdere wagens bezit kan deze vlot aan de voorzijde van het geheel parkeren.

 

De eerste verdieping omvat een nachthal die ons leidt naar de 3 ruime slaapkamers. Allen zijn ze afgewerkt met een moderne en onderhoudsvriendelijke laminaatvloer. Nog nood aan extra plaats? Geen probleem! De vaste trap brengt ons naar de zolder. Deze is voldoende groot om 2 bijkomende kamers te voorzien. De isolatie en veluxramen zijn reeds aanwezig. Als koper dient men enkel te zorgen voor de verdere afwerking.

 

Het pand is deels onderkelderd en ingedeeld in 2 ruimtes. Dit is de plaats bij uitstek om materiaal netjes en uit het zicht op te bergen.

 

OPGELET: het EPC is opgemaakt voor de renovaties!

 

Wenst u bijkomende info over dit pand? Aarzel niet en bel ons op 011/22.22.95

 

Kelder(-1)
Kelder 50.00m2 Gewelfd plafond, betonvloer. Plafondhoogte van 1.8m. Gas-en watermeter. (5 x 6m + 4 x 5m).
Gelijkvloers
Inkomhal 2.52m2 Plafond geverfd, wanden behangen, tegelvloer. (1.2 x 2.1m).
wc 0.92m2 Plafond geverfd, wanden betegeld, tegelvloer. (0.8 x 1.15m).
Keuken 7.35m2 Plafond geverfd, wanden geverfd, tegelvloer. Kasten met kunststof werkblad. Spoelbak, gasvuur met dampkap, vaatwasmachine, koelkast en oven. (3.5 x 2.1m).
Berging langs keuken 20.74m2 Plafond en wanden geverfd, tegelvloer. Gelegen langs de keuken en badkamer. Kan ingericht worden als eetkamer, hobbyruimte, ... CV-ketel, afvoer wasmachine.
Badkamer 3.96m2 Plafond en wanden geverfd, tegelvloer. Meubel met lavabo, toilet en douche. (2 x 1.98m).
Leefuimte 22.00m2 Plafond en wanden geverfd, tegelvloer. Elektriciteitsmeter met dag-en nachttarief, zekeringenkast. (5 x 4.4m).
Eetkamer - Zitplaats 52.00m2 Plafond geverfd/systeemplafond, wanden geverfd, tegelvloer. Extra voordeur op de hoek. Dit zijn 2 aanpalende ruimtes waarvan momenteel 1 als slaapkamer is ingericht. (5.35 x 6m + 5.35 x 3.85m).
Garage/stockage 24.44m2 Golfplaten dak, bakstenen wand, betonvloer. Metalen poort. Trap naar zolder. (5.2 x 4.7m).
Eerste verdieping
Nachthal 9.88m2 Plafond en wanden in hout, laminaat. (5 x 1.6m + 0.94 x 2m).
Slaapkamer 1 11.15m2 Plafond en wanden geverfd, laminaat. (4.1 x 2.72m).
Slaapkamer 2 12.75m2 Plafond in hout, wanden geverfd, laminaat. (5 x 2.55m).
Slaapkamer 3 17.32m2 Plafond in hout, wanden geverfd, laminaat. (4.44 x 3.9m).
Tweede verdieping
Zolder 54.00m2 Verder af te werken. Dakisolatie: 20cm. Veluxramen. (9 x 6m).
  • Bouwvergunning verkregen: Ja
  • Meest recente bestemming: Agrarisch gebied
  • Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
  • Voorkooprecht: Nee
  • Verkavelingsvergunning verkregen: Nee
  • Prijs: € 169.000
  • Registratierechten: € 6.230 *
  • Totale kostprijs: € 177.634
  • KI: € 618
  • Incl. raming ereloon notaris

* Registratie berekend aan 7% voor aankoop van de eerste, enige gezinswoning met uitzondering van handelspanden en bouwgronden waarop 10% registratierechten van toepassing zijn. Voor een uitgebreide berekening van registratierechten en voorwaarden kijk op www.notaris.be

  • Grondoppervlakte: 332 m²
  • Bewoonbare opp.: 260 m²
  • Voorgevel: 25 m
  • Perceel breedte: 23 m
  • Bouwjaar: 1918
  • Renovatiejaar: 2015
  • Verwarming: CV op gas
  • Oriëntatie achtergevel: Zuid
  • Aantal slaapkamers: 3
  • Aantal badkamers: 1
  • Aantal toiletten: 2
  • Beglazing: Dubbel
  • Raamkozijn: pvc
  • E spec: 1.175,00 kWh/m².jaar




Liggingsplan

Vastgoedmakelaar ImmoTopInvest

Deze gegevens zijn louter ter informatieve titel. Immo Top Invest kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.