Pand Detail - Immo Top Invest

3945 HAM, Heldenplein 23

Te koop €275.000 - Handelspand
455 m² 365.25 m² 4 Slaapkamers 1 Badkamer 1 Garage Contacteer kantoor Naar een vriend sturen Afdrukken

CENTRAAL GELEGEN HANDELSPAND MET WOONST MET 4 SLPK EN GARAGE

 

In Oostham, deelgemeente van het commerciële centrum van Ham, houden we op het Heldenplein halt bij nummer 23 waar we deze multifunctionele gezinswoning met handelsruimte aantreffen. Het pand is gelegen op enkele minuten van de autosnelweg E313 en centraal gelegen tussen Leopoldsburg, Beringen, Tessenderlo en Olmen. Naast de centrale locatie biedt het handelspand ook ruime parkeergelegenheid en is het pand vlot bereikbaar met het openbaar vervoer. In een straal van 1 kilometer vinden we al de nodige faciliteiten terug zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten, banken etc. Kortom een woning en handelspand met een ideale ligging.

 

Deze eigendom beschikt over een gelijkvloerse handelsruimte met goede visibiliteit en grote etalage van 7m waaraan een woning achteraan gekoppeld is die perfect af te sluiten is van het handelspand. We betreden het woongedeelte via de inkomhal waar we een gastentoilet terugvinden en toegang krijgen tot de bovenverdieping, de leefruimte en de keuken. De ruime leefkamer beschikt over een openhaard (allesbrander) afgewerkt met houten balken gerecupereerd uit het oude huis dat in 1989 plaats maakte voor deze woonst. De living beschikt over een tv-aansluiting en een gezellige eethoek met grote raampartijen. Door de zonneweringen kan men het geheel gemakkelijk verduisteren. Aansluitend kunnen we de keuken ontdekken met een aangename ontbijthoek waar men hier ook kan genieten van natuurlijk lichtinval en dat zorgt voor een frisse toets. Deze ingerichte keuken met aanbouwkasten omvat een dubbele spoelbak met mengkraan en verlek, een koelkast en een kookplaat. Dankzij de lage scheidingswand blijven je heerlijke gerechten altijd een kleine verrassing voor je gasten aan tafel. Aanpalend hebben we een handige berging of wasplaats waar men allerhande spullen kan opbergen en waar tevens de aansluiting voor de wasmachine en droogkast voorzien werd.

 

Via de betegelde trap komen we op de eerste verdieping waar we langs een overloop toegang krijgen tot 4 slaapkamers en 1 apart toilet. Aangrenzend aan de slaapkamers vinden we een volledig betegelde badkamer terug met een ligbad, een douchecabine en een badkamermeubel met 2 lavabo's. Beide slaapkamers aan de voorzijde hebben toegang tot het balkon met een mooi uitzicht op het dorpsplein en de kerk. De 4de slaapkamer beschikt over een vaste trap naar de zolder van maar liefst 63m². Deze ruimte biedt de mogelijkheid tot zalig ravotten voor spelende kinderen. Een verrassende extra is dat kandidaat-kopers hier het geheel zelf kunnen inrichten naar eigen wens. De zolderruimte werd reeds voorzien van de nodige isolatie alsook 3 dakvensters en watervoorziening voor een wastafel. Als surplus is er nog een zolderluik met trapladder die de mogelijkheid biedt tot nog meer opbergruimte.

 

De kelder maakt het totaalplaatje compleet. Dit is een ideale plek om alle extra spullen te stockeren of als opslagplaats voor de handelsruimte. De auto kunnen we parkeren in de voorziene vrijstaande garage, met een brede elektrische garagepoort, die we bereiken dankzij een aangelegd wandelpad aan de achterzijde van de woning. De garage is onderverdeeld in een autostaanplaats en een extra opbergplaats waar water en elektriciteit werd voorzien. Via de leefruimte en de keuken, komen we terecht in de volledig omheinde tuin met aangelegd terras waar men op zonnige dagen kan genieten van rust en privacy. De tuin is absoluut een extra leuk gegeven om te bekomen na een drukke werkdag.

 

Dit pand is de ideale uitvalsbasis om een handelszaak op te starten op een toplocatie gekoppeld aan een leuke gezinswoning met tal van mogelijkheden! Wil je graag eens een kijkje komen nemen of heb je verdere vragen? Maak dan snel je afspraak op het nummer: 011/22.22.95!

 

 

 

Kelder(-1)
Kelder 19.94m2 Tegelvloer, muren in grijze snelbouwsteen, plafond in dallen. Water-en gasmeter. Toegang tot kruipkelder. (4,5 x 4,5m)
CV ruimte 3.69m2 Tegelvloer, muren in grijze snelbouwsteen, plafond in dallen. Gasketel. (2,5 x 3,7m)
Voorraadkelder 10.53m2 Tegelvloer, muren in grijze snelbouwsteen, plafond in dallen. Toegang tot kruipkelder. (5,9 x 1,9m)
Gelijkvloers
Winkelruimte 59.32m2 Tegelvloer, muren in grijze snelbouwsteen, plafond in houten planchetten, open ruimte met etalage raam, inbouwspots, toonbank, aparte zekeringkast, doorgang naar woongedeelte. (8,7 x 6,9m)
Inkomhal 8.58m2 Tegelvloer, muren in grijze snelbouwsteen, plafond in houten planchetten, betegelde trap. Zekeringskast. (4,7 x 2,9m)
Toilet 1 1.30m2 Tegelvloer, wandtegels, staand toilet met wastafel, ventilatie. (0,9 x 1,45m)
Wasplaats/berging 8.80m2 Tegelvloer, muren en plafond geschilderd, lichtkoepel met verluchting, rookmelder. Aansluiting wasmachine en droogkast, spoelbak (3,10 x 2,81)
Keuken 9.90m2 Tegelvloer, muren behangen, aanbouwkasten, dubbele spoelbak met mengkraan en verlek, keramische kookplaat, ingebouwde koelkast, ingebouwde oven, lichtkoepel met verluchting (3 x 3,3m)
Ontbijthoek 9.24m2 Tegelvloer, muren behangen, erker met zonnewering (deels elektrisch, deel manuele bediening). Achterdeur met toegang tot de tuin en terras. (2,8 x 3,3m)
Eetkamer 14.44m2 Tegelvloer, muren behangen, plafond in houten planchetten geschilderd, erker met zonnewering (deels elektrisch, deel manuele bediening). (3,4 x 3,8m)
Zithoek 17.84m2 Tegelvloer, muren behangen, plafond in houten planchetten geschilderd, openhaard (allesbrander), parlofoon, TV-aansluiting. (4,3 x 4,15m)
Garage 43.34m2 Tegelvloer, muren in grijze snelbouwsteen, elektrisch brede garagepoort(3,5 x 2,15m), water en elektriciteit voorzien, aparte opbergruimte. Toegang tot garage via wandelpad.(9 x 4m)
Eerste verdieping
Overloop 9.04m2 Vinylvloer, muren behangen, plafond in houten planchetten. Betegelde trap. (4 x 2,26m)
Toilet 2 1.41m2 Tegelvloer, wandtegels, staand toilet met wastafel, ventilatie. (0,9 x 1,45m)
Logeerkamer 8.34m2 Vinylvloer, muren behangen, plafond in houten planchetten. Toegang tot zolder.
Slaapkamer 1 16.39m2 Vinylvloer, muren behangen, plafond in houten planchetten. Inbouwkast met schuifdeuren, TV-aansluiting, telefoonaansluiting. (3,9 x 4,1m)
Badkamer 8.54m2 Tegelvloer, wandtegels, plafond in houten planchetten. Douche, ligbad, badkamermeubel met dubbele wastafel, inbouwspots, ventilatie. (2,7 x 3,2m)
Slaapkamer 2 18.90m2 Vinylvloer, muren behangen, plafond in houten planchetten. Toegang tot balkon. (5,4 x 3,5m)
Slaapkamer 3 11.25m2 Vinylvloer, muren behangen, plafond in houten planchetten. TV-aansluiting Toegang tot balkon. (4,5 x 2,5m)
Balkon aan slaapkamer 5.36m2 Toegang tot slaapkamer 2 en 3 (1,95 x 2,75m)
Tweede verdieping
Zolder 63.00m2 Betonnenvloer, muren geverfd, 3 veluxramen met verduisteringssysteem. Wateraansluiting voorzien voor het plaatsen van lavabo. Verwarming en elektriciteit voorzien. Toegang tot zolder met betegelde trap. Extra stockage ruimte via zolderluik met trapladder. (10 x 6,3m)
  • Bouwvergunning verkregen: Ja
  • Meest recente bestemming: Woongebied
  • Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
  • Voorkooprecht: Nee
  • Verkavelingsvergunning verkregen: Ja
  • Prijs: € 275.000
  • Registratierechten: € 27.500 *
  • Totale kostprijs: € 305.481
  • KI: € 1.499
  • Incl. raming ereloon notaris

* Registratie berekend aan 7% voor aankoop van de eerste, enige gezinswoning met uitzondering van handelspanden en bouwgronden waarop 10% registratierechten van toepassing zijn. Voor een uitgebreide berekening van registratierechten en voorwaarden kijk op www.notaris.be

  • Grondoppervlakte: 455 m²
  • Bewoonbare opp.: 365,3 m²
  • Voorgevel: 5,4 m
  • Perceel breedte: 5,4 m
  • Bouwjaar: 1993
  • Verwarming: CV op gas
  • Oriëntatie achtergevel: Zuidoost
  • Aantal slaapkamers: 4
  • Aantal badkamers: 1
  • Aantal toiletten: 2
  • Beglazing: Dubbel
  • Raamkozijn: aluminium
  • E spec: 242,00 kWh/m².jaar




Liggingsplan

Vastgoedmakelaar ImmoTopInvest

Deze gegevens zijn louter ter informatieve titel. Immo Top Invest kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.