Te koop €299.000 - Huis
UITZONDERLIJKE VIERKANTSHOEVE BOORDEVOL POTENTIEEL OP EEN MOOI PERCEEL VAN 22A53CA
Hebt u er altijd van gedroomd om te wonen in een unieke vierkantshoeve? En deinst u er nog voor terug om het pand te renoveren en grondig onder handen te nemen? Bekijk dit zoekertje dan zeker aandachtig. Gelegen in het landelijke en rustige Rutten treffen we op de Etjesstraat nummer 2 deze authentieke woning. Hier is het rustig wonen maar is er toch een vlotte verbinding naar zowel het culturele stadscentrum als omliggende steden gegarandeerd; zo is er een vlotte verbinding naar bijvoorbeeld Hasselt en Maastricht.
Dit pand is oorspronkelijk gebouwd einde 19de eeuw en straalt charme en authenticiteit uit. Het biedt een scala aan mogelijkheden gezien de ruime bruikbare oppervlakte. Het woongedeelte is circa 320m2 groot en de stallen hebben een oppervlakte van meer dan 400m2. Aan ruimte is er sowieso geen gebrek! Verschillende indelingen zijn mogelijk mits goedkeuring van de gemeente gezien we hier te maken hebben met een geklasseerd gebouw. Zowel het vakwerk, de hoge plafonds en een aantal originele vloeren dragen bij tot de charmante uitstraling van het goed.
Indien men voldoet aan de voorwaarden is het een optie om het goed aan te kopen aan slechts 1% registratierecht. Verder zijn er nog tal van premies waar u aanspraak op kan maken. Meer info via kantoor!
De hoeve ligt op een hoekperceel van 22a53ca en omvat een centrale toegangspoort met binnenplaats en doorgang naar de achtergelegen tuin waar er voldoende ruimte is voor zowel viervoeters en kinderen. Het grasperk is grotendeels omheind waardoor het hier veilig vertoeven is. Een mooi zicht op het groen is gegarandeerd aangezien de weides aan de overzijde gelegen zijn in agrarisch gebied.
Het huidige woongedeelte is ingedeeld in een ruime inkomhal met twee aparte zithoeken, een aanpalende keuken met bergplaats en een badkamer met lavabo, douche en toilet. Deze ruimtes zijn voorzien van PVC ramen met dubbele beglazing en centrale verwarming. Een lichtrijke veranda biedt toegang tot de tuin die men kan omtoveren tot een oase van rust. Vanuit de keuken hebben we zicht op de ingesloten binnenplaats die natuurlijk typerend is voor een vierkantshoeve. Verder zijn er meerdere garages, enkele bergplaatsen en een gewelfde kelder waar de verwarmingsketel is ondergebracht.
De stallen bieden een zee aan ruimte en situeren zich rondom de idyllische binnenplaats. Wenst u meer woonruimte? Of hebt u nood aan een kantoor-of praktijkruimte? Dan is het een optie om de stallen een andere bestemming te geven. Gezien de bruikbare hoogte kan men hier eveneens een bijkomend verdiep in onderbrengen. Mits goedkeuring van de gemeente hebt u hier alvast talrijke opties.
Bent u gecharmeerd door dit pand en wenst u ter plaatse een kijkje te nemen? Aarzel niet en bel ons snel op 011/22.22.95
Kelder(-1) | ||
---|---|---|
Kelder | 0.00m2 | Betonvloer, wanden in baksteen, gewelfd plafond. Ingedeeld in 2 ruimtes. Stookolietank, CV-ketel, boiler. |
Gelijkvloers | ||
Inkomhal | 13.44m2 | Tegelvloer, wanden behangen, houten plafond. (5.92 x 2.27m). |
Eetkamer | 33.29m2 | Originele tegelvloer, wanden behangen, plafondtegels. Eetkamer met zicht op de binnenplaats. Gelegen links van de inkomhal. (5.7 x 5.84). |
Living | 28.50m2 | Novilonvloer (eronder tegels), wanden behangen, plafondtegels. Internet-en TV-aansluiting. |
Keuken | 16.90m2 | Tegelvloer, wanden behangen, plafond in planchetten. Ruime keuken bestaande uit aanbouwkasten. Deur met toegang tot de binnenplaats. (3.25 x 5.2m). |
Berging/wasruimte | 4.37m2 | Tegelvloer, wanden behangen, plafond geverfd. Bijkeuken met spoelbak, aansluiting wasmachine. Gelegen aan de keuken. (1.86 x 2.35m). |
Badkamer | 5.48m2 | Novilonvloer, wanden behangen, plafond behangen. Lavabo, toilet, douche. (1.89 x 2.9m). |
veranda | 30.36m2 | Tegelsvloer, wanden geverfd, golfplaten dak. Ramen met enkel glas. Toegang tot de tuin. (9.73 x 3.12m). |
Sas | 6.86m2 | Tegelvloer, wanden geverfd, houten plafond. Doorgang van veranda naar de garage en stallen. (3.5 x 1.96m). |
Garage | 20.52m2 | Betonvloer. Watermeter. (3.8 x 5.4m). |
Stallen | 400.00m2 | Ruime stallen met zolder. Totale oppervlakte van ca. 400m2. |
Garage | 0.00m2 | 2 Nevenliggende vrijstaande garages in de tuin. |
Eerste verdieping | ||
Nachthal | 10.76m2 | Novilonvloer, wanden behangen, houten plafond. (4.7 x 2.29m). |
Berging | 2.33m2 | Bergruimte aan de inkomhal. (1 x 2.33m). |
Slaapkamer 1 | 19.38m2 | Novilonvloer, wanden behangen, plafond behangen. Grote slaapkamer. (3.23 x 6m). |
Slaapkamer 2 | 14.10m2 | OSB vloer, wanden behangen, plafond behangen. (2.35 x 6m). |
Slaapkamer 3 | 14.25m2 | Novilon vloer, wanden behangen, plafond behangen. Toegankelijk via slpk 4. (2.85 x 5m). |
Slaapkamer 4 | 14.25m2 | Novilon vloer, wanden behangen, plafond behangen. Doorgang naar de 1ste zolder. (2.85 x 5m). |
Zolder | 16.50m2 | Geïsoleerde zoldervloer. (5.5 x 3m). |
Tweede verdieping | ||
Zolder | 90.00m2 | Vaste trap naar de onafgewerkte zolder. Ruimte van ca. 90m2. |
- Bouwvergunning verkregen: Ja
- Meest recente bestemming: Woongebied met landelijk karakter
- Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
- Voorkooprecht: Nee
- Verkavelingsvergunning verkregen: Nee
- As built: 0
- Overstromingsgevoelig gebied: Ja
- Prijs: € 299.000
- Registratierechten: € 17.940 *
- Totale kostprijs: € 319.937
- KI: € 552
- Incl. raming ereloon notaris
* Registratie berekend aan 6% voor aankoop van de eerste, enige gezinswoning met uitzondering van handelspanden en bouwgronden waarop 10% registratierechten van toepassing zijn. Voor een uitgebreide berekening van registratierechten en voorwaarden kijk op www.notaris.be
- Grondoppervlakte: 2253 m²
- Bewoonbare opp.: 750 m²
- Voorgevel: 53 m
- Perceel breedte: 53 m
- Bouwjaar: 1850
- Verwarming: CV op stookolie
- Oriëntatie achtergevel: Oost
- Aantal slaapkamers: 4
- Aantal badkamers: 1
- Aantal toiletten: 1
- Beglazing: Dubbel
- Raamkozijn: hout
- Elektrische keuring: Ja, conform AREI
- E spec: 491,00 kWh/m².jaar
Vastgoedmakelaar ImmoTopInvest
-
Kantoor : 011 22 22 95
-
Emailadres : info@immotopinvest.be