Pand Detail - Immo Top Invest

3700 TONGEREN, Etjesstraat 2

Te koop €299.000 - Huis
2253 m² 750 m² 4 Slaapkamers 1 Badkamer 2 Garages Contacteer kantoor Naar een vriend sturen Afdrukken

UITZONDERLIJKE VIERKANTSHOEVE BOORDEVOL POTENTIEEL OP EEN MOOI PERCEEL VAN 22A53CA

 

Hebt u er altijd van gedroomd om te wonen in een unieke vierkantshoeve? En deinst u er nog voor terug om het pand te renoveren en grondig onder handen te nemen? Bekijk dit zoekertje dan zeker aandachtig. Gelegen in het landelijke en rustige Rutten treffen we op de Etjesstraat nummer 2 deze authentieke woning. Hier is het rustig wonen maar is er toch een vlotte verbinding naar zowel het culturele stadscentrum als omliggende steden gegarandeerd; zo is er een vlotte verbinding naar bijvoorbeeld Hasselt en Maastricht.

 

Dit pand is oorspronkelijk gebouwd einde 19de eeuw en straalt charme en authenticiteit uit. Het biedt een scala aan mogelijkheden gezien de ruime bruikbare oppervlakte. Het woongedeelte is circa 320m2 groot en de stallen hebben een oppervlakte van meer dan 400m2. Aan ruimte is er sowieso geen gebrek! Verschillende indelingen zijn mogelijk mits goedkeuring van de gemeente gezien we hier te maken hebben met een geklasseerd gebouw. Zowel het vakwerk, de hoge plafonds en een aantal originele vloeren dragen bij tot de charmante uitstraling van het goed.

Indien men voldoet aan de voorwaarden is het een optie om het goed aan te kopen aan slechts 1% registratierecht. Meer info via kantoor!

 

De hoeve ligt op een hoekperceel van 22a53ca en omvat een centrale toegangspoort met binnenplaats en doorgang naar de achtergelegen tuin waar er voldoende ruimte is voor zowel viervoeters en kinderen. Het grasperk is grotendeels omheind waardoor het hier veilig vertoeven is. Een mooi zicht op het groen is gegarandeerd aangezien de weides aan de overzijde gelegen zijn in agrarisch gebied.

 

Het huidige woongedeelte is ingedeeld in een ruime inkomhal met twee aparte zithoeken, een aanpalende keuken met bergplaats en een badkamer met lavabo, douche en toilet. Deze ruimtes zijn voorzien van PVC ramen met dubbele beglazing en centrale verwarming. Een lichtrijke veranda biedt toegang tot de tuin die men kan omtoveren tot een oase van rust. Vanuit de keuken hebben we zicht op de ingesloten binnenplaats die natuurlijk typerend is voor een vierkantshoeve. Verder zijn er meerdere garages, enkele bergplaatsen en een gewelfde kelder waar de verwarmingsketel is ondergebracht.

 

De stallen bieden een zee aan ruimte en situeren zich rondom de idyllische binnenplaats. Wenst u meer woonruimte? Of hebt u nood aan een kantoor-of praktijkruimte? Dan is het een optie om de stallen een andere bestemming te geven. Gezien de bruikbare hoogte kan men hier eveneens een bijkomend verdiep in onderbrengen. Mits goedkeuring van de gemeente hebt u hier alvast talrijke opties.

 

Bent u gecharmeerd door dit pand en wenst u ter plaatse een kijkje te nemen? Aarzel niet en bel ons snel op 011/22.22.95

 

 

Kelder(-1)
Kelder 0.00m2 Betonvloer, wanden in baksteen, gewelfd plafond. Ingedeeld in 2 ruimtes. Stookolietank, CV-ketel, boiler.
Gelijkvloers
Inkomhal 13.44m2 Tegelvloer, wanden behangen, houten plafond. (5.92 x 2.27m).
Eetkamer 33.29m2 Originele tegelvloer, wanden behangen, plafondtegels. Eetkamer met zicht op de binnenplaats. Gelegen links van de inkomhal. (5.7 x 5.84).
Living 28.50m2 Novilonvloer (eronder tegels), wanden behangen, plafondtegels. Internet-en TV-aansluiting.
Keuken 16.90m2 Tegelvloer, wanden behangen, plafond in planchetten. Ruime keuken bestaande uit aanbouwkasten. Deur met toegang tot de binnenplaats. (3.25 x 5.2m).
Berging/wasruimte 4.37m2 Tegelvloer, wanden behangen, plafond geverfd. Bijkeuken met spoelbak, aansluiting wasmachine. Gelegen aan de keuken. (1.86 x 2.35m).
Badkamer 5.48m2 Novilonvloer, wanden behangen, plafond behangen. Lavabo, toilet, douche. (1.89 x 2.9m).
veranda 30.36m2 Tegelsvloer, wanden geverfd, golfplaten dak. Ramen met enkel glas. Toegang tot de tuin. (9.73 x 3.12m).
Sas 6.86m2 Tegelvloer, wanden geverfd, houten plafond. Doorgang van veranda naar de garage en stallen. (3.5 x 1.96m).
Garage 20.52m2 Betonvloer. Watermeter. (3.8 x 5.4m).
Stallen 400.00m2 Ruime stallen met zolder. Totale oppervlakte van ca. 400m2.
Garage 0.00m2 2 Nevenliggende vrijstaande garages in de tuin.
Eerste verdieping
Nachthal 10.76m2 Novilonvloer, wanden behangen, houten plafond. (4.7 x 2.29m).
Berging 2.33m2 Bergruimte aan de inkomhal. (1 x 2.33m).
Slaapkamer 1 19.38m2 Novilonvloer, wanden behangen, plafond behangen. Grote slaapkamer. (3.23 x 6m).
Slaapkamer 2 14.10m2 OSB vloer, wanden behangen, plafond behangen. (2.35 x 6m).
Slaapkamer 3 14.25m2 Novilon vloer, wanden behangen, plafond behangen. Toegankelijk via slpk 4. (2.85 x 5m).
Slaapkamer 4 14.25m2 Novilon vloer, wanden behangen, plafond behangen. Doorgang naar de 1ste zolder. (2.85 x 5m).
Zolder 16.50m2 Geïsoleerde zoldervloer. (5.5 x 3m).
Tweede verdieping
Zolder 90.00m2 Vaste trap naar de onafgewerkte zolder. Ruimte van ca. 90m2.
  • Bouwvergunning verkregen: Ja
  • Meest recente bestemming: Woongebied met landelijk karakter
  • Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
  • Voorkooprecht: Nee
  • Verkavelingsvergunning verkregen: Nee
  • As built: 0
  • Overstromingsgevoelig gebied: Ja
  • Prijs: € 299.000
  • Registratierechten: € 17.940 *
  • Totale kostprijs: € 319.937
  • KI: € 552
  • Incl. raming ereloon notaris

* Registratie berekend aan 7% voor aankoop van de eerste, enige gezinswoning met uitzondering van handelspanden en bouwgronden waarop 10% registratierechten van toepassing zijn. Voor een uitgebreide berekening van registratierechten en voorwaarden kijk op www.notaris.be

  • Grondoppervlakte: 2253 m²
  • Bewoonbare opp.: 750 m²
  • Voorgevel: 53 m
  • Perceel breedte: 53 m
  • Bouwjaar: 1850
  • Verwarming: CV op stookolie
  • Oriëntatie achtergevel: Oost
  • Aantal slaapkamers: 4
  • Aantal badkamers: 1
  • Aantal toiletten: 1
  • Beglazing: Dubbel
  • Raamkozijn: hout
  • Elektrische keuring: Ja, niet conform AREI
  • E spec: 491,00 kWh/m².jaar




Liggingsplan

Vastgoedmakelaar ImmoTopInvest

Deze gegevens zijn louter ter informatieve titel. De vermelde oppervlaktes zijn slechts indicatief. Immo Top Invest kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.