Pand Detail - Immo Top Invest

3600 GENK, Ruisstraat 22

Te koop €269.000 - Huis
1009 m² 132 m² 3 Slaapkamers 1 Badkamer 1 Garage Contacteer kantoor Naar een vriend sturen Afdrukken

KNAPPE GELIJKVLOERSE WONING MET 3SLPK EN RUIME GARAGE - CENTRALE LOCATIE!

 

Bent u op zoek naar een instapklare woning met goede ligging? Door de aansluiting met de Hasseltweg en de Westerring kent de Ruisstraat een zeer vlotte verbinding met de E314 en bereikt u in een mum van tijd de omliggende gemeenten. Winkels, scholen en andere faciliteiten vinden we dichtbij daar het centrum van Genk op slecht 10 minuten verwijderd ligt van de woning. Toch doet deze centrale ligging niet af aan de rustige en groene omgeving. U kan op deze locatie nog echt volledig tot rust komen, met andere woorden de ideale locatie voor een gezin!

 

Langs de Ruisstraat houden we halt ter hoogte van nummer 22 waar we deze charmante gezinswoning terugvinden. Achter de gevel en het prachtige hekwerk gaat er een grote hoeveelheid aan ruimte schuil in dit gelijkvloers pand. Ideaal voor iemand die slecht te been is! U betreedt de woning via de inkomhal die u verder leidt naar de ruime leefruimte. Deze leefruimte vormt één mooi geheel met de open keuken waardoor het leefgedeelte een totale oppervlakte kent van 46m². Deze kamer kent een grote hoeveelheid aan natuurlijk lichtinval dankzij de grote raamprofielen die uitkijken op het knap overdekt terras. De keuken werd volledig uitgerust met spoelbak, gasvuur, dampkap, oven, inbouwkoelkast, vaatwasmachine, etc. De ingebouwde tafel zorgt voor een gezellige ontbijtruimte in het midden van dit alles. Het met authentieke elementen overdekt terras is de ideale plaats in huis om 's ochtends gezellig wakker te worden met een tasje koffie.

 

De nachthal leidt ons door de rest van de woning. Hier vinden we een badkamer terug uitgerust met lavabo, ligbad en staantoilet terug. Verder heeft de woning nog 3 ruime slaapvertrekken ter beschikking met een oppervlakte variërend van 8,25m² tot 14m². Achteraan de woning vinden we nog een prachtige ruimte terug met een oppervlakte van 23m² die momenteel gebruikt wordt als wasplaats en CV-ruimte. Vroeger deed deze dienst als een inpandige garage. Doch is er nog steeds voldoende parkeergelegenheid op de lange oprit en in de ruime garage van 38,66m² achteraan op het perceel. Via het zolderluik komen we op de zolder welke ideaal kan dienen als opbergruimte.

 

De woning kende door de jaren heen ook reeds een aantal renovaties. Zo werd de woning in 2013 uitgerust met driedubbele beglazing welke bijdraagt aan het rendement van de woning. De woning werd ook voorzien van twee grondwaterputten die nog een grote extra bieden aan de woning. Ook werd er een zonneboiler geplaatst van 290liter om het pand te voorzien van warm water.

 

Niet enkel binnen maar ook buiten kent de woning grote troeven. U heeft een perceel ter beschikking van 10A09CA. Achteraan kijkt men vanuit het overdekte terras uit op de tuin met vijver.

 

Zit u nog met enkele vragen? Wil u graag een kijkje komen nemen? Geef ons een seintje: 011/22 22 95!

 

Gelijkvloers
Inkomhal 0.00m2 Tegelvloer, geverfd, geverfd (2,54m x 1,83m + 1,63m x 0,83m)
Toilet 1.20m2 Tegelvloer, wandtegels, geverfd, staantoilet, lavabo (1,5m x 0,8m)
Leefruimte 34.09m2 Tegelvloer, geverfd, geverfd, sierlijsten, parlefoon, thermostaat, televisieaansluiting, rookmelder, marmeren schouw (7,8m x 4,37m)
Keuken 11.62m2 Tegelvloer, mozaïektegels + geverfd, geverfd, sierlijsten, aanbouwkasten, spoelbak met mengkraan, gasvuur, dampkap, oven, inbouwkoelkast, vaatwasmachine, ingebouwde ontbijttafel (3,5m x 3,32m)
Nachthal 6.45m2 Tegelvloer, geverfd, geverfd (1m x 6,45m)
Slaapkamer 1 8.25m2 Parket, geverfd, geverfd (3m x 2,75m)
Badkamer 5.88m2 Tegelvloer, wandtegels, geverfd, inbouwkasten, staantoilet, lavabo met mengkraan, ligbad met koud en warmwaterkraan (3,46m x 1,7m)
Slaapkamer 2 10.11m2 Parket, geverfd, geverfd (3m x 3,37m)
Slaapkamer 3 14.00m2 Parket, geverfd, geverfd (3,5m x 4m)
CV/wasruimte 23.12m2 Tegelvloer, wandtegels + geverfd, houten latjes, elektriciteitsmeter, zekeringskast, zonneboiler (290L), stookolieketel, aansluiting wasmachine, watermeter (6,8m x 3,4m)
Tuinniveau
Terras 28.00m2 Klinkers (8m x 3,5m)
Garage 38.66m2 Tegelvloer, grondwaterpomp, (3,6m x 10,74m)
Tuinhuis 9.00m2 (3m x 3m)
  • Bouwvergunning verkregen: Ja
  • Meest recente bestemming: Woongebied
  • Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
  • Voorkooprecht: Nee
  • Verkavelingsvergunning verkregen: Ja
  • As built: 0
  • Prijs: € 269.000
  • Registratierechten: € 18.830 *
  • Totale kostprijs: € 290.807
  • KI: € 894
  • Incl. raming ereloon notaris

* Registratie berekend aan 7% voor aankoop van de eerste, enige gezinswoning met uitzondering van handelspanden en bouwgronden waarop 10% registratierechten van toepassing zijn. Voor een uitgebreide berekening van registratierechten en voorwaarden kijk op www.notaris.be

  • Grondoppervlakte: 1009 m²
  • Bewoonbare opp.: 132 m²
  • Voorgevel: 7 m
  • Perceel breedte: 18,5 m
  • Bouwjaar: 1980
  • Renovatiejaar: 2013
  • Verwarming: CV op stookolie
  • Oriëntatie achtergevel: Zuidoost
  • Aantal slaapkamers: 3
  • Aantal badkamers: 1
  • Aantal toiletten: 2
  • Beglazing: Driedubbel
  • Raamkozijn: pvc
  • E spec: 319,00 kWh/m².jaar




Liggingsplan

Vastgoedmakelaar ImmoTopInvest

Deze gegevens zijn louter ter informatieve titel. Immo Top Invest kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.