Pand Detail - Immo Top Invest

3890 GINGELOM, Oude Katsei 27

Te koop €285.000 - Huis
340 m² 157 m² 2 Slaapkamers 1 Badkamer 1 Garage Contacteer kantoor Naar een vriend sturen Afdrukken

VOLLEDIG GERENOVEERDE, INSTAPKLARE WONING MET VEEL LICHTINVAL EN ONDERHOUDSVRIENDELIJKE TUIN

 

In het rustige Gingelom houden we halt bij deze instapklare woning ter hoogte van de Oude Katsei 27. Vlakbij treffen we de Steenweg waardoor een vlotte verbinding naar zowel Sint-Truiden, Landen als de E40 gegarandeerd is. In de nabije omgeving zijn er handelaars, buurtwinkels en openbaar vervoer waardoor we absoluut kunnen spreken van een centrale ligging.

 

De eigenaar heeft deze woning aan een totaalrenovatie onderworpen met oog voor detail en het gebruik van kwalitatieve materialen. Zo werd het geheel gestript en volledig in een modern jasje gestoken. Geen enkele ruimte werd bij deze make-over over het hoofd gezien. Er werd geopteerd voor de nodige isolatie wat resulteert in een prima EPC-resultaat. Ook zijn het dak en de ramen (driedubbele beglazing) vernieuwd en plaatste de eigenaar een zuinige hoogrendementsketel en een ventilatiesysteem. De regenwaterput is aangesloten op de toiletten en één van de binnenkranen wat een aanzienlijke besparing op de waterrekening creëert.

 

We betreden de woonst via de inkomhal waar we een gastentoilet en de praktisch ingerichte badkamer terugvinden. Neemt u liever een ontspannend bad of een verkwikkende douche? Aan u de keuze in deze grote oase van rust. Verder is er in de badkamer een meubel met twee lavabo's, een spiegelkast en een toilet.

 

De glazen deur scheidt de hal van de leefruimte wat direct zorgt voor een moderne toets. De living met open keuken is de plaats bij uitstek om tot rust te komen. Door de grote raampartijen en de lichtstraat baadt deze ruimte in het licht. De geïnstalleerde keuken nodigt uit om een lekkere maaltijd te bereiden. Alle toestellen zijn netjes ingebouwd waardoor het hier gezellig kokkerellen is. Als kers op de taart heeft de eigenaar geopteerd voor vloerverwarming wat zorgt voor een behaaglijke warmte. Door het grote schuifraam is er een directe toegang tot het terras en de tuin. Het perceel is volledig omheind waardoor zowel kinderen als viervoeters hier veilig kunnen ravotten.

 

Aansluitend aan de keuken treffen we de inpandige garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort zodat de wagen veilig geparkeerd kan worden. In de aanpalende berging heeft de CV-ketel zijn plaatsje gekregen, is er een handige uitgietbak en geeft de buitendeur eveneens uit op de tuin.

 

Via de smaakvolle trap in de inkomhal bereiken we de eerste verdieping. Deze etage is ingedeeld in een nachthal en 2 grote slaapkamers. Er is een extra ruimte die kan dienen als bureel of dressing. Het geheel is afgewerkt met een praktische laminaatvloer wat het onderhoud alleen maar ten goede komt.

 

Ook is er aan de nodige opbergruimte gedacht; denk maar aan de stockagezolder of aan de extra voorraadruimte aangezien de woonst deels onderkelderd is. Wie nog nood heeft aan extra kamers kan - mits plaatsing van een vaste trap en verdere afwerking - de zolder omtoveren tot een extra slaapvertrek. Aan mogelijkheden alvast geen gebrek!

 

Is uw interesse opgewekt na het lezen van dit zoekertje en wenst u deze woning in het echt te ontdekken? Aarzel niet en bel ons snel op 011/22.22.95!

Kelder(-1)
Kelder 16.00m2 Bereikbaar via luik in de vloer in de inkomhal. Hoogte van ca. 1.6m. (4 x 4m).
Gelijkvloers
Inkomhal 9.01m2 Laminaat/tegels, wanden en plafond geverfd. (5.3 x 1.7m).
Toilet 1.14m2 Laminaat, wanden en plafond geverfd. Toilet. (1 x 1.14m).
Badkamer 14.06m2 Tegels, wanden betegeld, plafond geverfd. Meubel met dubbele lavabo, spiegelkast, inloopdouche met glazen wand, hoekligbad. (3.75 x 3.75m).
Leefuimte 39.72m2
Keuken 4.51m2 Laminaat, wanden en plafond geverfd. Aanbouwkasten met spoelbak met verlek, kunststof werkblad. Toestellen: keramische kookplaat met dampkap, vaatwasmachine, koelkast, diepvriezer. (1.64 x 2.75m).
Garage 22.50m2 Tegels, wanden in snelbouwsteen, plafond in dallen. Elektrisch bedienbare poort. Meters nutsvoorzieningen. (3.84 x 3.6m + 2.2 x 2.7m).
Berging 8.88m2 Tegels, wanden in snelbouwsteen, plafond in dallen. CV-ketel met boiler, uitgietbak. Buitendeur naar de tuin. (2.5 x 3.55m).
Eerste verdieping
Nachthal 9.00m2 Laminaat, wanden en plafond geverfd. Toegang tot alle kamers. Luik met uitschuifbare trap naar de zolder. (5 x 1.8m).
Slaapkamer 1 15.05m2 Laminaat, wanden en plafond geverfd. Ruime slaapkamer. (4.3 x 3.5m).
Slaapkamer 2 12.34m2 Laminaat, wanden en plafond geverfd. Ruime slaapkamer. (3.38 x 3.65m).
Bureau 4.86m2 Laminaat, wanden en plafond geverfd. (2.7 x 1.8m).
Tweede verdieping
Zolder 0.00m2 Onafgewerkte ruimte, toegankelijk via uitschuifbare trap in de nachthal, kan dienen als stockageruimte.
  • Bouwvergunning verkregen: Ja
  • Meest recente bestemming: Woongebied met landelijk karakter
  • Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
  • Voorkooprecht: Nee
  • Verkavelingsvergunning verkregen: Nee
  • As built: 0
  • Prijs: € 285.000
  • Registratierechten: € 19.950 *
  • Totale kostprijs: € 307.938
  • KI: € 479
  • Incl. raming ereloon notaris

* Registratie berekend aan 7% voor aankoop van de eerste, enige gezinswoning met uitzondering van handelspanden en bouwgronden waarop 10% registratierechten van toepassing zijn. Voor een uitgebreide berekening van registratierechten en voorwaarden kijk op www.notaris.be

  • Grondoppervlakte: 340 m²
  • Bewoonbare opp.: 157 m²
  • Voorgevel: 9 m
  • Perceel breedte: 10,7 m
  • Bouwjaar: 1918
  • Renovatiejaar: 2011
  • Verwarming: CV op gas
  • Oriëntatie achtergevel: Noord
  • Aantal slaapkamers: 2
  • Aantal badkamers: 1
  • Aantal toiletten: 2
  • Beglazing: Driedubbel
  • Raamkozijn: aluminium
  • E spec: 149,00 kWh/m².jaar




Liggingsplan

Vastgoedmakelaar ImmoTopInvest

Deze gegevens zijn louter ter informatieve titel. Immo Top Invest kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.