Pand Detail - Immo Top Invest

3700 TONGEREN, Luikersteenweg 424/1+2

Te koop €399.000 -
998 m² 500 m² 4 Slaapkamers 2 Badkamers 1 Garage Contacteer kantoor Naar een vriend sturen Afdrukken

TWEEWOONST MET 2 MOOI AFGEWERKTE WOONGELEGENHEDEN, GARAGE EN TUIN

 

In Vreren, een deelgemeente van het gezellige Tongeren, houden we halt op de Luikersteenweg ter hoogte van huisnummer 424 waar we deze smaakvolle tweewoonst met 2 individuele woongelegenheden terugvinden. Een grote troef is hier alvast de centrale ligging aangezien we ons op een boogscheut van het centrum van Tongeren en de grens met ons Waalse buren bevinden. In de directe omgeving vinden we de nodige faciliteiten zoals openbaar vervoer en het gekende T-forum met tal van winkels waar we naar hartenlust enkele uren shopplezier kunnen beleven.

 

Het gebouw werd volledig gerenoveerd vanaf 2011 waarbij geen enkele ruimte over het hoofd werd gezien. Zo heeft het pand een volledige make-over gekregen waardoor een energiezuinig geheel is gecreëerd. Denk maar aan PVC ramen met dubbele beglazing, 2 hoogrendementsketels (gas) en de nodige isolatie. Beide woningen hebben een bewoonbare oppervlakte van meer dan 240m2 waardoor er aan ruimte geen gebrek is!

 

Aan de linkerkant betreden we de eerste woongelegenheid (424/1). We komen binnen in de gemeenschappelijke inkomhal die toegang geeft tot de voordeur waar we direct de open leefruimte bereiken. De moderne keuken is uitgerust met aanbouwkasten en afgewerkt met een smetloos composieten werkblad. Alle nodige inbouwtoestellen zijn voorzien, zoals een inductiekookplaat met dampkap, vaatwasmachine, oven, microgolf en koelkast. Men opteerde hier voor het gekende merk Siemens waardoor jarenlang kookplezier gegarandeerd is. Aangrenzend treffen we een aantal bergruimtes waar men makkelijk materiaal kan stockeren. Met een oppervlakte van meer dan 50m² kan men spreken van een zee aan opbergruimte. Hier vinden we ook de CV-ruimte, is er plaats voorzien voor een wasberging en kan men zelfs een apart toilet installeren aangezien de nodige voorbereidingen reeds getroffen zijn. Via de trap in de keuken bereiken we de eerste verdieping waar een ruime slaapkamer, een moderne badkamer en een dressing zijn voorzien. Er is nog een polyvalente kamer die naar wens kan gebruikt worden. Tot slot is er een gezellige zithoek waar men kan ontspannen na een drukke werkdag. Door het grote schuifraam is er een mooi zicht op de tuin en heeft men toegang tot het overdekt terras. Als kers op de taart is er een kelder die kan dienen als stockageruimte.

De EPC-waarde van deze unit bedraagt 267 kWh/m².

 

Aan de rechterkant betreden we de tweede woongelegenheid (424/2). Hier komen we in de huidige snookerruimte terecht die eveneens als extra leefruimte of hobbykamer kan dienen. In de aanpalende wasplaats plaatste men eveneens een toilet en een douchecabine. In de grote garage is er meer dan 50m² aan ruimte. Ook is op deze verdieping nog een berging ondergebracht. De trap brengt ons naar de eerste etage waar we de open leefruimte met keuken bereiken. Deze is uitgerust met aanbouwkasten, een inductiekookplaat met dampkap, vaatwasmachine, oven en microgolf. Het geheel werd mooi afgewerkt met een composieten werkblad en toestellen van het A-merk Siemens waardoor het hier aangenaam kokkerellen is. Door de grote raampartijen is dit een lichtrijke ruimte met mooi zicht op de tuin. Verder is er een apart toilet, 3 slaapkamers (waarvan 1 met dressing), een berging en een badkamer waar men zowel kan genieten van een ontspannend bad met jets of een verkwikkende douche. De stockagezolder biedt dan weer extra ruimte om spullen op te bergen.  

In de tuin is het aangenaam vertoeven en kan men de hele dag genieten van de zon. De eigenaars opteerden om het perceel te beklinkeren waardoor het tuinonderhoud tot een minimum beperkt wordt. Op een hoger gelegen niveau is er een grasperk met moestuin voorzien. Ideaal voor wie groene vingers heeft!

De EPC-waarde van deze unit bedraagt 223 kWh/m².

 

Interessant weetje: dit pand wordt zowel in het geheel als apart te koop aangeboden. Neem een kijkje via deze link voor meer info over woning bus 1: https://www.immotopinvest.be/nl/te-koop?view=detail&id=12196&zips=3700&goal=0 en via deze link kan u de uitgebreide info bekijken van bus 2: https://www.immotopinvest.be/nl/te-koop?view=detail&id=12197&zips=3700&goal=0

 

Bent u op zoek naar een interessant pand om zelf te bewonen of (deels) te verhuren? Aarzel niet en contacteer ons voor een afspraak op 011/22.22.95

STEDEB INFO IN AANVRAAG

Kelder(-1)
Kelder 25.76m2 WONING 1: Onafgewerkte ruimte. Elektriciteitsmeter met dag-en nachttarief, zekeringenkast, watermeter, gasmeter. (7 x 3.68m).
Gelijkvloers
Gemeenschappelijke inkomhal 3.99m2 WONING 1: Tegels, wanden behangen, plafond geverfd. Gemeenschappelijke hal met toegang tot de 2 units. (2.35 x 1.7m).
Keuken/eetkamer 31.84m2 Tegels, wanden behangen, plafond geverfd. Aanbouwkasten met composieten werkblad. Verzonken spoelbak. Toestellen Siemens: inductiekookplaat met dampkap, vaatwasmachine, oven, microgolf en koelkast. Ontbijttoog. TV-aansluiting. (7 x 4.36m + 1.29 x 1m).
Berging 15.32m2 Tegels, wanden en plafond geverfd. (3.86 x 3.97m).
Wasruimte/berging 7.83m2 Tegels, wanden en plafond geverfd. Aansluiting wasmachine. Voorzieningen voor apart toilet (toilet is nog te plaatsen). (3.64 x 2.15m).
CV ruimte 3.44m2 Tegels. CV-ketel Viessmann + boiler Vitocell. Uitgietbak. (2.57 x 1.34m).
Berging 24.80m2 Onafgewerkte ruimte/berging. (3.1 x 8m).
Berging 4.72m2 Tegelvloer, onafgewerkte ruimte. (1.5 x 3.15m).
Berging 16.68m2 Vloer in steentapijt, wanden en plafond geverfd. (2 x 3.84m + 3.1 x 2.91m).
Polyvalente ruimte 31.27m2 WONING 2: Vloer in steentapijt, wanden en plafond geverfd. Polyvalente ruimte die naar wens kan ingericht worden. Elektriciteitsmeter (dag-en nachttarief), zekeringenkast en gasmeter. (4.17 x 7.5m).
Was- en doucheruimte 4.16m2 Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. Aansluiting wasmachine, toilet, douchecabine. (2.45 x 1.7m).
Garage 59.92m2 Tegelvloer, plafond in dallen. Ruime garage met elektrisch bedienbare poort. CV-ketel. (7 x 8.56m).
Eerste verdieping
Hal 2.20m2 WONING 1: Laminaat, wanden behangen, plafond geverfd. (0.97 x 2.46m + 3.7 x 0.99m).
Leefuimte 25.39m2 PVC vloer, wanden behangen en plafond geverfd. Groot schuifraam naar het overdekt terras en de tuin. (3.98 x 6.38m).
Slaapkamer 1 14.50m2 PVC vloer, wanden behangen en plafond geverfd (3.5 x 4m + 0.5 x 1m).
Badkamer 10.53m2 Tegels, wanden behangen en plafond geverfd. Meubel met brede lavabo, toilet, ligbad en inloopdouche. (4.3 x 2.45m).
Polyvalente kamer 9.46m2 PVC vloer, wanden behangen en plafond geverfd. Geen raam. Kan dienen als bureel, extra berging, ... (3.25 x 2.91m).
Dressingruimte 3.35m2 PVC vloer, wanden behangen en plafond geverfd. Dressing op de overloop, gelegen aan de badkamer en slpk. (2.23 x 1.5m).
Overdekt terras 0.00m2 Ruim overdekt terras aan de leefruimte.
Hal 8.15m2 WONING 2: Vloer in steentapijt. Luik naar de stockagezolder. (2.37 x 1m + 2.86 x 1m + 1 x 2.92m).
Leefruimte met open keuken 45.99m2 Vloer in steentapijt, wanden en plafond geverd. Aanbouwkasten met spoelbak, afgewerkt met composieten werkblad. Toestellen Siemens: inductiekookplaat met dampkap, vaatwasmachine, oven, microgolf. Grote raampartijen met zicht op de tuin. (6.89 x 4.97m + 3.93 x 3m).
Toilet 1.80m2 Vloer in steentapijt, wanden en plafond geverd. Hangtoilet en handwasbakje. (1.98 x 0.91m).
Badkamer 9.10m2 Vloer in steentapijt, wanden betegeld en plafond geverd. Meubel met lavabo, ligbad met jets, toilet, inloopdouche. (2.97 x 2.57m + 1.33 x 1.11m).
Slaapkamer 1 13.58m2 Vloer in steentapijt, wanden en plafond geverfd. (3.68 x 3.69m).
Dressing aan slaapkamer 1 5.01m2 Vloer in steentapijt, wanden en plafond geverfd. Aan slaapkamer 1. (1.98 x 2.53m).
Slaapkamer 2 15.10m2 Vloer in steentapijt, wanden en plafond geverfd. (5.3 x 2.85m).
Slaapkamer 3 15.20m2 Vloer in steentapijt, wanden en plafond geverfd. (3.68 x 3.98m + 0.79 x 0.8m).
  • Bouwvergunning verkregen: In aanvraag
  • Meest recente bestemming: Woongebied
  • Dagvaarding en herstelvordering: In aanvraag
  • Voorkooprecht: In aanvraag
  • Verkavelingsvergunning verkregen: In aanvraag
  • Prijs: € 399.000
  • Registratierechten: € 27.930 *
  • Totale kostprijs: € 429.996
  • KI: € 1.093
  • Incl. raming ereloon notaris

* Registratie berekend aan 7% voor aankoop van de eerste, enige gezinswoning met uitzondering van handelspanden en bouwgronden waarop 10% registratierechten van toepassing zijn. Voor een uitgebreide berekening van registratierechten en voorwaarden kijk op www.notaris.be

  • Grondoppervlakte: 998 m²
  • Bewoonbare opp.: 500 m²
  • Voorgevel: 15 m
  • Perceel breedte: 27 m
  • Bouwjaar: 1850
  • Renovatiejaar: 2011
  • Verwarming: CV op gas
  • Oriëntatie achtergevel: Oost
  • Aantal slaapkamers: 4
  • Aantal badkamers: 2
  • Aantal toiletten: 4
  • Beglazing: Dubbel
  • Raamkozijn: pvc
  • E spec: 223,00 kWh/m².jaar




Liggingsplan

Vastgoedmakelaar ImmoTopInvest

Deze gegevens zijn louter ter informatieve titel. Immo Top Invest kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.