Pand Detail - Immo Top Invest

3890 GINGELOM, Truierstraat 1

Te koop €1.249.000 - Huis
6607 m² 820 m² 4 Slaapkamers 2 Badkamers Contacteer kantoor Naar een vriend sturen Afdrukken

SMAAKVOL GERENOVEERDE VIERKANTSHOEVE MET ZWEMBAD EN PAARDENSTALLEN OP EEN RIANT PERCEEL VAN 66A07CA

 

Wie op zoek is naar een kwalitatief gerenoveerde hoeve in het landelijke Gingelom is hier alvast aan het juiste adres. Dit architecturaal hoogstandje is idyllisch gelegen in Mielen-Boven-Aalst op de Truierstraat 1 en bevindt zich op een uitgestrekt perceel van 66a07ca. Het groene Haspengouw kan iedereen onder ons makkelijk bekoren; denk maar aan een stevige wandeling tussen de fruitbloesems, een dagje shoppen in het gezellige Sint-Truiden of lekker tafelen in de vele restaurants die de omgeving te bieden heeft. Door de nabijheid van de Borgwormsesteenweg bereiken we op een vlotte manier zowel de Luikersteenweg als de E40 waardoor we een makkelijke verbinding hebben naar omliggende gemeentes.

 

Dit uniek pand is het adres bij uitstek voor wie zoekt naar ruimte, rust en privacy in een groen kader. We beschikken over een totale bruikbare oppervlakte van meer dan 800m² waardoor aan mogelijkheden geen gebrek is. Momenteel is het pand ingedeeld in een woonst met een aansluitende polyvalente ruimte en een centraal gelegen binnenplaats. Ideaal voor wie nood heeft aan een royale woonst of voor wie wonen met werken wil combineren op hetzelfde adres. Hebt u altijd een B&B willen opstarten? Of zoekt u een woonst waar ook ruimte is voor een atelier? Mits het verkrijgen van de nodige vergunningen van de gemeente kan u hier uw droom waarmaken! Gezien de grootte van het perceel en de aanwezigheid van de stallen zullen de dierenliefhebbers onder ons hun hartje ophalen tijdens het ontdekken van de tuin.

 

Oorspronkelijk is de hoeve gebouwd begin 1900 en door de huidige eigenaars recent met veel oog voor detail in een modern jasje gestoken. Kosten noch moeite werden gespaard tijdens deze transformatie. Zo is het geheel volledig gestript, heropgebouwd en voorzien van alle moderne technieken. Denk maar aan de nodige isolatie, PVC ramen met dubbele beglazing, maatwerk, vloerverwarming en een verwarmd zwembad. Door het gebruik van warme materialen werd een landelijke setting gecreëerd.

 

Het woongedeelte betreden we via de inkomhal waar we het gastentoilet en een eerste slaapkamer (of bureel) terugvinden. Wanneer we de leefkeuken binnenkomen springen direct de vide en loopbrug in het oog. Van een ware eyecatcher gesproken! Zowel de bakstenen wand en de massieve eiken maatkasten zorgen voor een stoere toets. Een luxueuze afwerking is gegarandeerd door het gebruik van Marokkaanse tegels, Blauwe Steen en inbouwtoestellen van gerenommeerde A-merken. De aanpalende eetplaats leidt ons naar de ruime zithoek van meer dan 60m² die door het gebruik van een eiken parketvloer een gezellige ruimte is om te vertoeven met het gezin. Een prachtig zicht op de tuin en het zwembad is hier alvast gegarandeerd. Zowel de handige bijkeuken met inbouwkasten en de gewelfde kelder zorgen voor een zee aan opbergruimte.

 

Via de marmeren trap treffen we op de eerste verdieping een ruime kinderslaapkamer en een praktisch ingerichte badkamer. Zo voorzag men een dubbele lavabo, een toilet, een ligbad en een douche die netjes afgewerkt werd met mozaïektegels. De indrukwekkende loopbrug brengt ons naar een derde mogelijke slaapkamer die op enkele details na volledig gebruiksklaar is. Wie nog nood heeft aan een extra slaapkamer of een bijkomende badkamer heeft de optie om de overige, onafgewerkte ruimte van om en bij de 60m² in te richten. Aan u als koper de keuze!

 

Het rechtergedeelte van de hoeve kan naar wens gebruikt worden. Momenteel is er een aparte gastenkamer met badkamer en heeft men ook de optie om de bovenliggende etage verder af te werken. Gemakkelijk voor wie regelmatig logees over de vloer krijgt. De orangerie geeft toegang tot verschillende aanpalende open ruimtes die eveneens makkelijk van elkaar gescheiden kunnen worden. De toog uit steigerhout springt direct in het oog bij het betreden van deze ruimte en maakt dit de ideale plaats om gasten te ontvangen en te entertainen. Houten balken, bakstenen binnenmuren en een wand in leem trekken hier de aandacht. Ook is er gedacht aan de nodige stockageruimte en voorzag men dames-en herensanitair. Aan mogelijkheden alvast geen gebrek.

 

Het omvangrijke perceel biedt voor ieder wat wils. Er is een groen grasperk, verschillende terrassen en een carport die beschutting voor de wagens biedt. In de paardenstal kunnen 4 boxen ondergebracht worden en een deel van de tuin is reeds omheind voor de ezels van de huidige bewoners. De ingesloten binnenplaats is van de straatzijde afgesloten door een houten poort en is de plaats bij uitstek om te relaxen bij het knisperend haardvuur. Als kers op de taart is er het verwarmd zwembad waar waterratten naar hartenlust baantjes kunnen trekken of van een verfrissende duik tijdens warme zomerdagen kunnen genieten. De parking biedt op zijn beurt meer dan voldoende plaats wanneer men bezoekers over de vloer krijgt. Aan de linkerzijde is er nog een bouwgrond die in het geheel mee aangeboden wordt.

 

Kortom: Geen enkel aspect werd hier over het hoofd gezien.

Wenst u een bezoek te brengen aan dit uniek geheel boordevol mogelijkheden? Aarzel niet en bel ons op 011/22.22.95

 

STEDENBOUWKUNDIGE INFO IN AANVRAAG

 

 

Kelder(-1)
Kelder 30.00m2 Tegelvloer, wanden in baksteen, gewelfd plafond. Gas-en watermeter. (5.2 x 5.8m).
Gelijkvloers
Inkomhal 15.93m2 Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. (6.2 x 2.57m).
Gastentoilet 1.50m2 Tegelvloer, wanden betegeld, plafond geverfd. Toilet met handwasbakje. (1 x 1.5m).
Slaapkamer/bureel 25.91m2 Parketvloer, wanden en plafond geverfd. Momenteel ingericht als slaapkamer, maar kan ook dienen als bureel. (3.66 x 7.08m).
Leefkeuken 17.15m2 Tegelvloer, wanden geverfd/in baksteen, plafond geverfd. Massieve eiken keuken, spatwand in Marokkaanse tegels, werkblad en spoelbak in Blauwe steen. Inbouwkoelkast, combi-oven, dampkap (koolstoffilter), vaatwasmachine. (3.45 x 4.97m).
Bijkeuken / wasruimte 21.70m2 Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. Inbouwkasten, aansluiting wasmachine, aansluitend CV-ruimte met CV-ketel Vaillant, zij-ingang. (6.2 x 2.78m + 2.87 x 1.6m).
Eetkamer 27.97m2 Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. TV-aansluiting. (3.95 x 7.08m).
Living 58.95m2 Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. TV-aansluiting. Mooi zicht op de tuin met het zwembad. (8 x 5m + 5 x 3.79m).
Eerste verdieping
Nachthal 8.00m2 Laminaat, wanden en plafond geverfd. (2 x 4m).
Slaapkamer 2 32.41m2 Laminaat, wanden en plafond geverfd. (6 x 2.78m + 3.66 x 4.3m).
Badkamer 18.58m2 Tegelvloer, wanden betegeld en plafond geverfd. Meubel met dubbele lavabo, ligbad, douche met glazen deur en mozaïektegels. (3.97 x 4.68m).
Slaapkamer 3 27.97m2 Parketvloer, wanden en plafond geverfd. Doorgang naar de onafgewerkte kamer. (3.95 x 7.08m).
Onafgewerkte kamer 58.95m2 Onafgewerkte ruimte waar nog een bijkomende slaap-en badkamer kan voorzien worden. Toegankelijk via de 3de slaapkamer en het polyvalente gedeelte. (8 x 5m + 5 x 3.79m).
Gelijkvloers
Paardenstal 100.00m2 Mogelijk om hier 4 paardenboxen in te voorzien. (12.5 x 8m).
Zwembad 40.00m2 Diepte van 1.5m. (4 x 10m).
Gastenkamer 53.24m2 Tegelvloer, wanden geverfd, gewelfd plafond. Inkomhal met maatkasten en boiler. Doorgang naar de zit-en slaaphoek. Kitchenette met kookplaat en spoelbak. (5.07 x 10.5m).
Gastenkamer - badkamer 5.50m2 Tegelvloer, wanden betegeld en plafond geverfd. Meubel met dubbele lavabo, toilet, douche. (2 x 2.75m).
Polyvalente ruimte - orangerie/sanitair/stockage 54.25m2 Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. Ingedeeld in een orangerie/ontvangstruimte, dames-en herensanitair, stockageruimte. Doorgang naar de overige ruimtes. (5.5 x 5.5m + 3 x 8m).
Polyvalente ruimte - open ruimte 1 41.98m2 Tegelvloer, bakstenen wanden, plafond afgewerkt met balken en planchetten. Grote raampartijen met zicht op de binnenplaats en zwembad. Doorgang naar het woongedeelte. (8.28 x 5.07m).
Polyvalente ruimte - open ruimte 2 112.00m2 Tegelvloer, wanden geverfd/wand in leem, plafond geverfd. Toog in steigerhout met spoelbak en koeling. Aanpalende ruimte met extra wateraansluiting. Dubbele houten deur naar het zwembad. Aparte badkamer met lavabo, douche en toilet. Aparte ruimte CV-ketel en installatie zwembad. (14 x 8m).
Polyvalente ruimte - open ruimte 3 49.92m2 Tegelvloer, wanden geverfd/gekaleid/in baksteen, plafond in planchetten. Wateraansluiting. (8.32 x 6m).
  • Bouwvergunning verkregen: In aanvraag
  • Meest recente bestemming: Woongebied met landelijk karakter
  • Dagvaarding en herstelvordering: In aanvraag
  • Voorkooprecht: In aanvraag
  • Verkavelingsvergunning verkregen: In aanvraag
  • As built: in aanvraag
  • Overstromingsgevoelig gebied: Nee
  • Prijs: € 1.249.000
  • Registratierechten: € 87.430 *
  • Totale kostprijs: € 1.340.082
  • KI: € 1.282
  • Incl. raming ereloon notaris

* Registratie berekend aan 7% voor aankoop van de eerste, enige gezinswoning met uitzondering van handelspanden en bouwgronden waarop 10% registratierechten van toepassing zijn. Voor een uitgebreide berekening van registratierechten en voorwaarden kijk op www.notaris.be

  • Grondoppervlakte: 6607 m²
  • Bewoonbare opp.: 820 m²
  • Voorgevel: 24 m
  • Perceel breedte: 40 m
  • Bouwjaar: 1918
  • Renovatiejaar: 2015
  • Verwarming: CV op gas
  • Oriëntatie achtergevel: Noord
  • Aantal slaapkamers: 4
  • Aantal badkamers: 2
  • Aantal toiletten: 6
  • Beglazing: Dubbel
  • Raamkozijn: pvc
  • E spec: 240,00 kWh/m².jaar




3D Huis te 3890 GINGELOM, Truierstraat 1
Liggingsplan

Vastgoedmakelaar ImmoTopInvest

Deze gegevens zijn louter ter informatieve titel. Immo Top Invest kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.