Pand Detail - Immo Top Invest

3700 TONGEREN, Ketsingerdries 32

Te koop €624.000 - Huis
3059 m² 1000 m² 6 Slaapkamers 4 Badkamers Contacteer kantoor Naar een vriend sturen Afdrukken

AUTHENTIEKE VIERKANTSHOEVE BESTAANDE UIT WOONST, GASTENKAMERS, ATELIER EN STALLEN OP EEN PRACHTIG PERCEEL VAN 30A59CA

 

In het rustige 's Herenelderen houden we halt bij deze unieke vierkantshoeve op de Ketsingerdries 32. In deze deelgemeente van het historische Tongeren is het aangenaam vertoeven in een groene setting. We situeren ons op een boogscheut van de gezellige stadskern waar we zowel op culinair als cultureel vlak verwend worden. Ook de shopliefhebbers onder ons zullen hier hun gading vinden. Door de nabijheid van de oprit van autostrade E313 bereiken we in een mum van tijd vlot omliggende gemeentes waardoor we absoluut van een vlotte bereikbaarheid kunnen spreken.

 

Deze vierkantshoeve is oorspronkelijk opgetrokken begin 20ste eeuw. De huidige eigenares heeft het pand met veel liefde en oog voor detail grotendeels onderworpen aan een renovatie medio jaren '90. Gezien de ruime bruikbare oppervlakte biedt het pand tal van mogelijkheden. Momenteel is het in gebruik als privé-woonhuis met een ingerichte B&B en een ruime expositie/atelierruimte. Als kers op de taart zijn er nog verschillende stallen waardoor uitbreiding geen probleem is. De centraal gelegen binnenkoer is het kloppend hart van het geheel en is de ultieme plek om tot rust te komen.

 

Hebt u er bijvoorbeeld altijd van gedroomd om gastenkamers uit te baten, of een praktijk aan uw woonst op te starten? Dan bent u hier aan het juiste adres. Ook kandidaat-kopers die op zoek zijn naar een pand dat kan dienen voor cohousing, kangoeroewoonst of zorgwoning zullen hun hartje ophalen bij het ontdekken van dit pand. Mits het verkrijgen van de nodige vergunningen is er aan opportuniteiten geen gebrek!

 

De smaakvol ingerichte B&B is gerenoveerd met kwalitatieve materialen en met behoud van authentieke materialen. De inkomhal leidt ons naar een gezellig salon dat eveneens fungeert als ontbijtruimte. Hier opteerde men voor mooie houten vloeren en het plaatsen van een schouw wat bijdraagt aan een ontspannen sfeer. Verder is er nog een apart toilet en een kleine kitchenette. Wie nog uitbreiding wenst heeft de optie om 2 achterliggende stallen (met een oppervlakte van om en bij de 145m²) verder in te richten naar wens. De natuurstenen trap met prachtig smeedwerk brengt ons naar de eerste etage. Deze is smaakvol ingericht tot een volwaardige juniorsuite met aparte badkamer en kitchenette. Er zijn nog 2 gastenkamers met elk een aparte badkamer met lavabo, douche en toilet. Tot slot is er een polyvalente ruimte die zowel als appartement maar ook als gemeenschappelijke leefruimte kan dienen. Hier is er een open leefruimte met volwaardige keuken terug te vinden. Qua afwerking koos de eigenaar voor duurzame materialen zoals houten vloeren en natuursteen. Ook de zichtbare bakstenen wanden in combinatie met houtwerk zorgt voor een uniforme uitstraling. Door het plaatsen van brandbestendige deuren is het geheel in orde naar brandveiligheid toe.

 

Door een volledige scheiding van het privé-woonhuis is ieders privacy gegarandeerd. Het woongedeelte is grotendeels voorzien van houten ramen met dubbele beglazing en rolluiken maar behoeft wel verdere renovatie. Hier treffen we charmante tegelvloeren, hoge plafonds, originele houten trappen en authentieke rozetten. Het is ingedeeld in een keuken, salon, aparte leefruimte, 3 ruime slaapkamers, een dressing en een badkamer. Wie bijkomende ruimte wenst kan nog uitbreiden gezien de grote zolder. Spullen stockeren kan dan weer gemakkelijk in de kelder.

 

De volledige linkerzijde van het pand bestaat uit stallingen waar men als koper carte blanche heeft. De achterliggende stal is momenteel in gebruik als atelierruimte waar op regelmatige basis exposities plaatsvinden. Door de openheid van de ruimte zijn hier verschillende indelingen mogelijk.

 

Het perceel heeft een oppervlakte van meer dan 30are. Als buitenruimte kan men genieten op de charmante binnenkoer, het overdekt terras of de ruime tuin.Voldoende plaats om tot rust te komen waar kinderen veilig kunnen ravotten en waar huisdieren naar hartenlust op ontdekking kunnen gaan. Op eigen terrein is er alvast de mogelijkheid om een ruime parking aan te leggen waardoor de wagens op een veilige manier geparkeerd kunnen worden.

 

Is uw interesse opgewekt na het lezen van dit zoekertje? En wenst u dit authentieke pareltje zelf te ontdekken? Aarzel niet en bel ons op 011/22.22.95

 

STEDENBOUWKUNDIGE INFO IN AANVRAAG

 

Kelder(-1)
Kelder woning 80.78m2 Ingedeeld in verschillende ruimtes. Deels gewelfde kelder. CV-ketel. (7.82 x 10.33m).
Gelijkvloers
Inkomhal woning 13.97m2 Tegelvloer, wanden behangen, plafond geverfd. (7.76 x 1.8m).
Living woning 17.84m2 Tegelvloer, wanden behangen, plafond in planchetten. (4.45 x 4.01m).
Salon woning 32.20m2 Houten vloeren, wanden behangen en plafond geverfd. Ruimte voor zit-en eethoek. (8.05 x 4m).
Eerste verdieping
Nachthal woning 8.69m2 Houten vloeren, wanden behangen en plafond geverfd. (4.83 x 1.8m).
Slaapkamer 1 woning 17.80m2 Houten vloeren, wanden behangen en plafond geverfd. (4.45 x 4m).
Slaapkamer 2 woning 17.84m2 Houten vloeren, wanden behangen en plafond geverfd. (4.45 x 4.01m).
Slaapkamer 3 woning 13.92m2 Houten vloeren, wanden behangen en plafond geverfd. (3.48 x 4m).
Berging 5.51m2 Houten vloeren, wanden behangen en plafond geverfd. Kan dienen als berging/dressing. (3.06 x 1.8m).
Badkamer woning 13.95m2 Houten vloeren, wanden behangen en plafond geverfd. Dubbele lavabo, ligbad, douche. (3.48 x 4.01m).
Zolder
Zolder woning 70.00m2 Houten vloeren. Mits renovatie kunnen hier extra kamers voorzien worden. (ca 7 x 10m).
Gelijkvloers
Inkomhal B&B 7.80m2 Marmeren vloer, wanden geverfd/in baksteen, plafond geverfd. (1.93 x 4.04m).
Toilet B&B 2.12m2 Marmeren vloer, wanden betegeld, plafond geverfd. Toilet met handwasbakje. (1.93 x 1.1m).
Ontbijthoek B&B 44.49m2 Houten vloer, wanden en plafond geverfd. Doet dienst als ontbijt/ontvangsruimte. Schouw. Vloerstopcontacten. (5.52 x 8.06m).
Kitchenette B&B 5.08m2 Houten vloer, wanden en plafond geverfd. Kasten met kookplaat, vaatwasser, spoelbak. Alle voorzieningen aanwezig voor omvorming tot bureau. (1.93 x 2.63m).
Stallingen rechterzijde (achter B&B) 144.00m2 Gelegen achter het B&B-gedeelte. Leidingen voorzien in het voorste gedeelte. Kan ingericht worden naar wens. (18 x 8m).
Atelier 163.09m2 Planken vloer. Momenteel in gebruik als atelier/expositieruimte. Het plafond is open tot in de nok. Verwarming via warmeluchtblazer. (6.72 x 24.27m).
Stallingen linkerzijde 103.25m2 Volledig te renoveren, verschillende stallingen. (4.5 x 4.5m + 10.45 x 4.5m + 9 x 4m).
Eerste verdieping
Toilet B&B 1.93m2 Marmeren vloer, wanden betegeld, plafond geverfd. Toilet met handwasbakje. (1.93 x 1m).
Gastenkamer 1 - B&B 32.19m2 Houten vloer, wanden geverfd/in baksteen, plafond geverfd. Junoirsuite met slaap-en zithoek, kitchenette, aparte badkamer met toilet, douche en lavabo. (4 x 6.5m + 1.2 x 3.3m + 1 x 2.2m).
Technische ruimte B&B 27.57m2 CV-ketel B&B. Bovengrondse stookolietanks. (5.46 x 5.05m).
Gastenkamer 2 - B&B 18.24m2 Houten vloer, wanden geverfd/in baksteen, plafond geverfd. (3.77 x 3.88m). Badkamer met lavabo, douche en toilet. (1.9 x 1.9m).
Gastenkamer 3 - B&B 18.24m2 Houten vloer, wanden geverfd/in baksteen, plafond geverfd. (3.77 x 3.88m). Badkamer met lavabo, douche en toilet. (1.9 x 1.9m).
Doorgang B&B 7.25m2 Houten vloer, wanden en plafond geverfd. Doorgang van de gemeenschappelijke ruimte/appartement naar 2 gastenkamers. (1.96 x 3.7m).
Gastenkamer 4 - B&B 33.63m2 Houten vloer, wanden geverfd/in baksteen, plafond geverfd. Kan dienen als gemeenschappelijke ruimte voor de overige gastenkamer of als appartement. Zit-en eethoek, ingerichte keuken en aparte berging. (5.7 x 5.9m).
  • Bouwvergunning verkregen: In aanvraag
  • Meest recente bestemming: Woongebied met landelijk karakter
  • Dagvaarding en herstelvordering: In aanvraag
  • Voorkooprecht: In aanvraag
  • Verkavelingsvergunning verkregen: In aanvraag
  • KI: € 1.542
  • Incl. raming ereloon notaris

* Registratie berekend aan 7% voor aankoop van de eerste, enige gezinswoning met uitzondering van handelspanden en bouwgronden waarop 10% registratierechten van toepassing zijn. Voor een uitgebreide berekening van registratierechten en voorwaarden kijk op www.notaris.be

  • Grondoppervlakte: 3059 m²
  • Bewoonbare opp.: 1000 m²
  • Voorgevel: 39 m
  • Perceel breedte: 53 m
  • Bouwjaar: 1919
  • Renovatiejaar: 1998
  • Verwarming: CV op stookolie
  • Oriëntatie achtergevel: Noordoost
  • Aantal slaapkamers: 6
  • Aantal badkamers: 4
  • Aantal toiletten: 6
  • Beglazing: Dubbel
  • Raamkozijn: hout
  • E spec: 867,00 kWh/m².jaar




Liggingsplan

Vastgoedmakelaar ImmoTopInvest

Deze gegevens zijn louter ter informatieve titel. Immo Top Invest kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.