Pand Detail - Immo Top Invest

3700 TONGEREN, Geebroek 33

Te koop €345.000 - Huis
1827 m² 170 m² 3 Slaapkamers 1 Badkamer 1 Garage Contacteer kantoor Naar een vriend sturen Afdrukken

VERZORGDE, INSTAPKLARE WOONST MET RUSTIGE LIGGING OP EEN MOOI PERCEEL VAN 18A27CA

 

In een rustige zijstraat van de Hasseltsesteenweg houden we halt bij deze instapklare woonst ter hoogte van Geebroek 33. Het centrum van Tongeren is vlot toegankelijk waardoor we alle faciliteiten binnen handbereik terugvinden. Denk maar aan handelaars, openbaar vervoer, het Pliniuspark en scholen. Ook wie graag wil shoppen of kan genieten van een lekker etentje zal in deze omgeving niets tekort komen. Kortom: deze woonst is ideale uitvalsbasis voor jong en oud.

 

De woning is gebouwd begin jaren '90 en steeds prima onderhouden. Recent plaatste men steentapijt en de slaapkamers werden afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke vinylvloer met houtlook.

We beschikken over een bruto bewoonbare oppervlakte van 170m2 (exclusief de zolder). De vrijstaande garage met aanpalende tuinberging biedt nog meer dan 60m² aan opbergruimte. Aan plaats alvast geen gebrek!

 

We betreden deze halfopen bebouwing via de inkomhal waar ook eveneens het gastentoilet is ondergebracht. De gezellige leefruimte nodigt uit om te cocoonen met het hele gezin. De pelletkachel draagt bij aan de gemoedelijke sfeer. De nevenliggende keuken is dan weer de plaats bij uitstek om een lekkere maaltijd op tafel te toveren. In de veranda is het aangenaam vertoeven met een mooi zicht op de tuin. Het is als het ware een extra leefruimte die zowel via het salon als de keuken bereikbaar is. Op het gelijkvloers treffen we nog een wasruimte en een berging onder de trap waar makkelijk materiaal kan opgeborgen worden.

 

De eerste verdieping omvat een nachthal, een volledig uitgeruste badkamer met dubbele lavabo, ligbad, douche en toilet. Zowel een verkwikkende douche als een onspannend bad behoren hierdoor tot de opties. Gezien de ruimte is er voldoende plaats voor het hele gezin tijdens de gekende ochtendrush. Er zijn 3 slaapkamers waarvan 2 zeer ruime en een 3de die als kinderkamer kan dienen. Via de uitschuifbare trap is er toegang tot de zolder wat de plaats bij uitstek is als stockage. De vloer is alvast uitgerust met de nodige laag isolatie. Wie nog nood heeft aan bijkomende slaapvertrekken kan mits de nodige afwerking en plaatsing van een vaste trap hier extra kamers voorzien.

 

Onder de volledige woonst voorzag men een kruipkelder, waardoor een makkelijke toegang tot de leidingen gegarandeerd is.

 

Het perceel is omheind en afgesloten met een elektrisch bedienbare poort wat in combinatie met het alarmsysteem alleen maar bijdraagt aan het veiligheidsgevoel van de bewoners.

In de tuin is het aangenaam ravotten voor zowel kinderen als trouwe viervoeters. Geen enkel detail is over het hoofd gezien bij de inrichting van de tuin. Denk maar aan een ruim grasperk, een aangelegd terras en de nodige beplanting zoals hagen en de treurwilg. In alle privacy en rust kan men hier genieten in het groen. In de vrijstaande garage is er voldoende ruimte om de wagen veilig te parkeren. Zowel de zolder als de aanpalende tuinberging bieden een zee aan opbergruimte. De oprijlaan is netjes afgewerkt met kasseien waardoor gasten makkelijk hun wagen kunnen parkeren.

 

Wenst u deze woning in het echt te ontdekken? Aarzel niet en bel ons op 011/22.22.95

 

 

 

Kelder(-1)
Kruipkelder 0.00m2 Kruipkelder onder de volledige woonst. Toegankelijk via luik in de tuin.
Gelijkvloers
Inkomhal 7.00m2 Vloer in steentapijt, wanden behangen, plafond geverfd. (3.5 x 2).
Toilet 1 0.96m2 Vloer in steentapijt, wanden en plafond geverfd. (1.2 x 0.8m).
Living 32.80m2 Vloer in steentapijt, wanden behangen, plafond geverfd. TV-en telefoonaansluiting. Pelletkachel. Schuifraam naar de veranda. (8.2 x 4).
Keuken 13.68m2 Vloer in steentapijt, wanden behangen, plafond geverfd. Eiken kasten, keramische kookplaat met dampkap, oven, diepvries en koelkast. (4 x 3.42m).
Veranda 18.24m2 Vloer in steentapijt. TV-aansluiting. Elektrisch bedienbare zonnewering. Schuifraam naar de tuin. (3.2 x 5.7m).
Wasplaats/CV-ruimte 4.59m2 Aansluitingen wasmachine + droogkast, CV-ketel Viessmann. Kleine zolder boven deze ruimte waardoor er toegang is tot de leidingen. (3.06 x 1.5m).
Garage 25.33m2 Tegelvloer, wanden in snelbouwsteen, plafond in dallen. Garage met kantelpoort. Zolder. (8.5 x 2.98m).
Tuinberging 29.76m2 Tegelvloer, wanden in snelbouwsteen. Bergruimte gelegen aansluitend aan de garage. (4.8 x 6.2m).
Eerste verdieping
Nachthal 4.75m2 Vloer in steentapijt, wanden behangen, plafond geverfd. (1 x 3.4m + 0.9 x 1.5).
Badkamer 9.92m2 Vloer in steentapijt, wanden betegeld, plafond in planchetten. Dubbele lavabo, toilet, ligbad, douche. (2.9 x 3.42m).
Slaapkamer 1 17.86m2 Vinylvloer, wanden behangen, plafond geverfd. TV-aansluiting. (4.06 x 4.4m).
Slaapkamer 2 16.00m2 Vinylvloer, wanden behangen, plafond geverfd. TV-aansluiting. (4 x 4m).
Slaapkamer 3 8.00m2 Vinylvloer, wanden behangen, plafond geverfd. (3 x 2m + 2 x 1m).
Zolder
Zolder 0.00m2 Uitschuifbare trap in de nachthal naar de zolder. Momenteel in gebruik als berging, maar mits plaatsing vaste trap + afwerking kunnen hier nog extra kamers gemaakt worden. Geïsoleerde zoldervloer.
  • Bouwvergunning verkregen: Ja
  • Meest recente bestemming: Woongebied
  • Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
  • Voorkooprecht: Nee
  • Verkavelingsvergunning verkregen: Ja
  • As built: 0
  • Prijs: € 345.000
  • Registratierechten: € 24.150 *
  • Totale kostprijs: € 372.179
  • KI: € 927
  • Incl. raming ereloon notaris

* Registratie berekend aan 7% voor aankoop van de eerste, enige gezinswoning met uitzondering van handelspanden en bouwgronden waarop 10% registratierechten van toepassing zijn. Voor een uitgebreide berekening van registratierechten en voorwaarden kijk op www.notaris.be

  • Grondoppervlakte: 1827 m²
  • Bewoonbare opp.: 170 m²
  • Voorgevel: 8 m
  • Perceel breedte: 12 m
  • Bouwjaar: 1993
  • Verwarming: CV op stookolie
  • Aantal slaapkamers: 3
  • Aantal badkamers: 1
  • Aantal toiletten: 2
  • Beglazing: Dubbel
  • Raamkozijn: hout
  • E spec: 343,00 kWh/m².jaar




Liggingsplan

Vastgoedmakelaar ImmoTopInvest

Deze gegevens zijn louter ter informatieve titel. Immo Top Invest kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.