Pand Detail - Immo Top Invest

3700 TONGEREN, Kogelstraat 33

Te koop €224.000 - Huis
465 m² 125 m² 2 Slaapkamers 2 Badkamers Contacteer kantoor Naar een vriend sturen Afdrukken

INSTAPKLARE STADSWONING MET RUSTIGE LIGGING, MOOIE TUIN EN PARKING

 

Op de Kogelstraat ter hoogte van nummer 33 houden we halt bij deze toffe woning. Een grote troef is de ligging in een rustige straat, maar toch op enkele meters van de Koninksem- en de Sint-Truidersteenweg. Hierdoor bereiken we op wandelafstand het historische stadscentrum met gezellige restaurants en leuke boetieks om te shoppen. Ook het openbaar vervoer, scholen en supermarkten treffen we in de nabije omgeving waardoor we van een uiterst gunstige locatie mogen spreken.

 

Deze compacte woning is oorspronkelijk gebouwd begin 1900 en is recent gerenoveerd en steeds picobello onderhouden. De woonst is voorzien van PVC ramen met dubbele beglazing en wordt verwarmd via een centrale verwarming op mazout. Ook zijn de daken vernieuwd en is de elektriciteit conform.

 

Aan de voorzijde van de woonst is er een parking waar makkelijk de wagen geparkeerd kan worden. Absoluut geen overbodige luxe op deze ligging nabij de stad. Via het gezellig overdekt terras betreden we de woning waardoor we direct de praktisch ingerichte keuken bereiken. De aanpalende eet-en zithoek zijn de plaats bij uitstek om tot rust te komen na een drukke werkdag. In de smaakvol afgewerkte badkamer zijn kosten noch moeite gespaard. Zo is er een lavabo en een ruim ligbad en is het geheel afgewerkt met een neutrale, onderhoudsvriendelijke tegel. Er is een bijkomende 2de badkamer waar eveneens een toilet en douche zijn ondergebracht. Een snelle douche of een ontspannend ligbad? Aan u de keuze. In de aanpalende stookplaats zijn ook de nodige aansluitingen voor het wasmachine en plaatste men een dubbel lavabomeubel. Tot slot is er op het gelijkvloers nog een bureel dat eveneens als extra slaapkamer kan dienen. Via de trap in dit vertrek bereiken we de eerste etage. Hier zijn 2 achtereenliggende kamers die zowel als slaapkamers, berging of dressing kunnen dienen. Van een uitgebreide waaier aan opties gesproken!

 

Het perceel is in totaal 4a65ca groot. Zowel aan voor-als achterzijde zijn er terrassen waardoor men de hele dag van de zon kan genieten. Ook is er aan de achterzijde een grasperk voor wie groene vingers heeft en wie tijdens zijn vrije tijd graag relaxt in de tuin. Er is nog een stalling waardoor men een zee aan opbergruimte heeft. Aangezien het geheel omheind is kunnen kinderen en viervoeters in alle veiligheid spelen.

 

Kortom: dit is de ideale stadswoning bij uitstek! Ook uitermate interessant als investeringspand.

 

Bent u geïnteresseerd in deze leuke woning op een rustige, maar centrale ligging? Contacteer ons snel op 011/22.22.95!

 

 

Gelijkvloers
Keuken 6.83m2 Tegelvloer, wanden behangen, plafond in planchetten. Kasten met kunststof werkblad, spoelbak, keramische kookplaat, dampkap. Dakkoepel. (2.07 x 3.3m).
Eetkamer 11.68m2 Tegelvloer, wanden geverfd, plafond in planchetten. (3.65 x 3.2m).
Woonkamer 16.81m2 Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. Airco-unit. Schuifraam naar het overdekt terras. (3.6 x 4.67m).
Badkamer 1 8.58m2 Tegelvloer, wanden betegeld, plafond geverfd. Lavabomeubel, bidet en ligbad. (2.68 x 3.2m).
Sas 5.70m2 Tegelvloer, wanden en plafond behangen. (2.19 x 2.3m + 0.81 x 0.9m).
Badkamer 2 4.85m2 Tegelvloer, wanden behangen, plafond in planchetten. Douche en toilet. Dakkoepel. (2.07 x 3.3m).
Wasplaats/CV-ruimte 6.08m2 Betonvloer, wanden geverfd, plafond in planchetten. CV-ketel Viessmann + boiler, aansluiting wasmachine, meubel met dubbele lavabo. (2.63 x 2.31m).
Slaapkamer 1/bureau 12.09m2 Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. Kan dienen als bureel/slaapkamer. Trap naar de eerste verdieping. (3.61 x 3.35m).
Eerste verdieping
Slaapkamer 2/dressing 13.03m2 Laminaatvloer, wanden en plafond geverfd. Kan dienen als dressing/slaapkamer, doorgang naar de achterliggende slaapkamer. (3.61 x 3.61m).
Slaapkamer 3 11.55m2 Laminaatvloer, wanden en plafond geverfd. Toegankelijk via de 2de (slaapk)kamer/dressing. (3.61 x 3.2m).
  • Bouwvergunning verkregen: Ja
  • Meest recente bestemming: Woongebied
  • Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
  • Voorkooprecht: Nee
  • Verkavelingsvergunning verkregen: Nee
  • As built: 0
  • Prijs: € 224.000
  • Registratierechten: € 15.680 *
  • Totale kostprijs: € 242.464
  • KI: € 548
  • Incl. raming ereloon notaris

* Registratie berekend aan 7% voor aankoop van de eerste, enige gezinswoning met uitzondering van handelspanden en bouwgronden waarop 10% registratierechten van toepassing zijn. Voor een uitgebreide berekening van registratierechten en voorwaarden kijk op www.notaris.be

  • Grondoppervlakte: 465 m²
  • Bewoonbare opp.: 125 m²
  • Voorgevel: 10 m
  • Perceel breedte: 5 m
  • Bouwjaar: 1918
  • Renovatiejaar: 2016
  • Verwarming: CV op stookolie
  • Oriëntatie achtergevel: Zuidwest
  • Aantal slaapkamers: 2
  • Aantal badkamers: 2
  • Aantal toiletten: 1
  • Beglazing: Dubbel
  • Raamkozijn: pvc
  • E spec: 540,00 kWh/m².jaar




Liggingsplan

Vastgoedmakelaar ImmoTopInvest

Deze gegevens zijn louter ter informatieve titel. Immo Top Invest kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.