Pand Detail - Immo Top Invest

3540 HERK-DE-STAD, Grotestraat 80

Te koop €199.000 - Huis
364 m² 190 m² 3 Slaapkamers 1 Badkamer 2 Garages Contacteer kantoor Naar een vriend sturen Afdrukken

VERRASSEND RUIME WOONST MET 3 SLPKS EN DUBBELE GARAGE IN CENTRUM BERBROEK

 

In de dorpskern van het gemoedelijke Berbroek vinden we deze netjes afgewerkte woning terug. We situeren ons op de Grotestraat 80 waardoor we absoluut mogen spreken van een centrale ligging. Op wandelafstand treffen we een basisschool en een bushalte en door de nabij gelegen Diestersteenweg liggen alle faciliteiten binnen handbereik. Zowel het centrum van Herk-de-Stad, Hasselt en Diest zijn vanaf deze locatie makkelijk te bereiken. Van een centrale ligging gesproken!

 

Een groot pluspunt zijn de 2 garages die gelegen zijn op het achterliggende perceel dat ook inbegrepen is in deze verkoop. Dit is met de wagen toegankelijk via de achterzijde, namelijk de Nachtegaalstraat waardoor de wagens vlot geparkeerd kunnen worden. Zie plan in bijlage voor bijkomende info.

 

Deze keurige woning is oorspronkelijk gebouwd eind jaren 1800, maar heeft een grondige renovatie ondergaan in de jaren 2000. Zo werd er een nieuw dak geplaatst en werden de ramen vervangen door een PVC variant met dubbele beglazing. De eigenares heeft het pand steeds met veel zorg en liefde onderhouden waardoor het absoluut instapklaar is.

 

We betreden deze verzorgde woonst via de inkomhal die toegang geeft tot de gezellige leefruimte waar je na de drukte van een hectische dag kan ontstressen. Aansluitend is er de smaakvol ingerichte keuken waar alle toestellen ingebouwd zijn en waar het een feest is om een lekkere maaltijd op tafel te toveren. Vanuit de keuken geeft een sas toegang tot het apart toilet en een ruime berging die eveneens dienst doet als wasplaats. In deze ruimte hebben ook de stookolieketel- en tank hun plaats gekregen. Momenteel wordt het goed verwarmd via radiatoren op mazout, maar gezien de aanwezigheid van een gasmeter kan de koper ook switchen naar een gasverwarming. Nog nood aan extra stockageruimte? Er is voldoende plaats aan de trappenhal wat een uitgebreide waaier aan opbergmogelijkheden biedt.Tot slot treffen we op deze verdieping nog de praktisch afgewerkte badkamer die voorzien is van een lavabo en douche. Ideaal voor wie fris en monter een nieuwe dag wil starten.

 

Via de trap bereiken we de eerste etage waar 2 zeer ruime slaapkamers zijn ondergebracht. Ze hebben elk een oppervlakte van meer dan 20m². Zo is de masterbedroom mooi afgewerkt met een maatkast waardoor alle kledij uit het zicht kan opgeborgen worden. Een aanpalende kamer is geschikt als bijkomende berging, dressing of bureel. Mogelijkheden alom!

 

De vaste trap geeft toegang tot de ingerichte zolderverdieping waar we een 3de slaapkamer terugvinden. Ook hier aan ruimte geen gebrek gezien de oppervlakte van om en bij de 35m². Zo is er voldoende plaats om zowel een bed als een knusse zithoek te creëren. Ideaal voor wie opgroeiende tieners in huis heeft.

 

Is je interesse opgewekt na het lezen van dit zoekertje? Aarzel niet en bel ons snel op 011/22.22.95

 

STEDENBOUWKUNDIGE INFO IN AANVRAAG

 

 

 

Gelijkvloers
Inkomhal 3.88m2 Tegelvloer, wanden behangen en plafond in planchetten. Meters nutsvoorzieningen. (1.94 x 2m).
Leefuimte 31.50m2 Tegelvloer, wanden behangen en plafond in planchetten. TV-en internetaansluiting. (4.8 x 4.7m + 3.59 x 2.5m).
Berging 6.80m2 Tapijt, wanden behangen, plafond geverfd. Bergruimte aan de traphal. (3.58 x 1.9m).
Keuken 19.62m2 Tegelvloer, wanden behangen en plafond in planchetten. Kasten met spoelbak, kookplaat, dampkap, oven, friteuse en vaatwasser. Ruimte voor het plaatsen van een eettafel. (3.78 x 5.19m).
Achterinkom 3.56m2 Tegelvloer, wanden behangen en plafond geverfd. (2 x 1m + 1.2 x 1.3m).
Apart toilet 1.18m2 Tegelvloer, wanden betegeld en plafond geverfd. (0.8 x 1.47m).
Wasplaats/CV-ruimte 10.07m2 Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. CV-ketel, boiler, stookolietank, aansluiting wasmachine. (3.8 x 2.65m).
Badkamer 8.70m2 Tegelvloer, wanden betegeld en plafond geverfd. Lavabo, douche. (3 x 2.9m).
Garage 26.50m2 Dubbele garage met 2 kantelpoorten. (5 x 5.3m).
Eerste verdieping
Nachthal 7.16m2 Novilonvloer, wanden behangen en plafond in planchetten. (3.58 x 2m).
Slaapkamer 1 22.85m2 Novilonvloer, wanden behangen en plafond in planchetten. Inbouwkast. (4.78 x 4.78m).
Dressing 3.88m2 Novilonvloer, wanden behangen en plafond in planchetten. Gelegen aan slpk 1. Kan ingericht worden als extra berging, dressing, ... (1.94 x 2m).
Slaapkamer 2 21.60m2 Novilonvloer, wanden behangen en plafond in planchetten.
Tweede verdieping
Slaapkamer 3 37.95m2 Laminaatvloer, wanden en plafond geverfd. Zeer grote slaapkamer. Veluxraam + verduistering. (8.25 x 4.6m).
  • Bouwvergunning verkregen: In aanvraag
  • Meest recente bestemming: Woongebied
  • Dagvaarding en herstelvordering: In aanvraag
  • Voorkooprecht: In aanvraag
  • Verkavelingsvergunning verkregen: In aanvraag
  • As built: in aanvraag
  • Overstromingsgevoelig gebied: Nee
  • Prijs: € 199.000
  • Registratierechten: € 8.330 *
  • Totale kostprijs: € 209.941
  • KI: € 659
  • Incl. raming ereloon notaris

* Registratie berekend aan 7% voor aankoop van de eerste, enige gezinswoning met uitzondering van handelspanden en bouwgronden waarop 10% registratierechten van toepassing zijn. Voor een uitgebreide berekening van registratierechten en voorwaarden kijk op www.notaris.be

  • Grondoppervlakte: 364 m²
  • Bewoonbare opp.: 190 m²
  • Voorgevel: 6,5 m
  • Perceel breedte: 7,5 m
  • Bouwjaar: 1899
  • Renovatiejaar: 1999
  • Verwarming: CV op stookolie
  • Oriëntatie achtergevel: Noord
  • Aantal slaapkamers: 3
  • Aantal badkamers: 1
  • Aantal toiletten: 1
  • Beglazing: Dubbel
  • Raamkozijn: pvc
  • Elektrische keuring: Ja, niet conform AREI
  • E spec: 455,00 kWh/m².jaar




Liggingsplan

Vastgoedmakelaar ImmoTopInvest

Deze gegevens zijn louter ter informatieve titel. Immo Top Invest kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.