Pand Detail - Immo Top Invest

3890 GINGELOM, Sint-Trudostraat 8

Te koop €169.000 - Huis
368 m² 260 m² 3 Slaapkamers 3 Badkamers Contacteer kantoor Naar een vriend sturen Afdrukken

RUIME WONING BOORDEVOL POTENTIEEL OP RUSTIGE LIGGING OP EEN PERCEEL VAN 3A68CA

 

In het landelijke Buvingen houden we halt bij deze woning gelegen op de Sint-Trudostraat nummer 8. We bevinden ons op een rustige locatie en de ligging op een achtergelegen perceel komt dit alleen maar ten goede. Toch is er een vlotte verbinding naar het centrum van Gingelom waardoor alle faciliteiten binnen handbereik zijn. Ook zijn omliggende gemeenten zoals Landen en St-Truiden vlot bereikbaar wat maakt dat dit de ultieme gezinswoning bij uitstek is.

 

De woning kan mits de nodige creativiteit en handigheid omgetoverd worden tot een echte thuis. We hebben een bruto bewoonbare oppervlakte van maar liefst 260m² ter beschikking met daar bovenop nog een grote zolder die verder afgewerkt kan worden. Gezien de aanwezigheid van 2 keukens, 3 badkamers en meerdere slaapkamers leent dit pand zich ook om in te richten als kangeroewoning mits goedkeuring van de dienst Ruimtelijke Ordening van de gemeente Gingelom. De ramen zijn reeds vervangen door een PVC variant met dubbele beglazing, er is recent een nieuwe keuken geplaatst op de verdieping en alle ruimtes op de eerste etage hebben een nieuw likje verf gekregen.

 

We betreden de woning via de inkomhal waar we ook de trappenhal terugvinden. De leefruimte baadt in het licht door de grote raampartijen en is de plaats bij uitstek om te cocoonen met het gezin. De houtkachel zorgt op zijn beurt voor een behaaglijke warmte die bijdraagt aan de gezellige sfeer. Aansluitend zijn er nog 2 multifunctionele kamers die in het verleden als speelruimte hebben gediend, maar lenen zich er perfect toe om te gebruiken als bureel, extra zithoek of bergplaats. Aan u de keuze! Verder is er nog een apart toilet en een te renoveren badkamer en keuken ondergebracht op het gelijkvloers waardoor er tal van mogelijkheden zijn.

 

Op de eerste verdieping treffen we 3 grote slaapkamers en een polyvalente ruimte die als berging of dressing ingericht kan worden. Verder is er nog een recent ingerichte keuken en zijn er maar liefst 2 (!) badkamers waardoor er aan opties geen gebrek is.

 

Wie nog nood heeft aan bijkomende opslagruimte zal zijn hartje ophalen bij het ontdekken van de zolder en de kelder.

 

De koer aan de voorzijde kan makkelijk omgetoverd worden tot een groene oase van rust. De totale perceeloppervlakte bedraagt 3a68ca waardoor men met een minimum aan onderhoud kan ontspannen tijdens zijn vrije tijd.

 

Wenst u deze woning boordevol mogelijkheden in het echt te ontdekken? Aarzel niet en bel ons voor een afspraak op 011/22.22.95!

 

STEDENBOUWKUNDIGE INFO IN AANVRAAG

 

 

 

Kelder(-1)
Kelder 25.20m2 Betonvloer, wanden geverfd, plafond in dallen. Ingedeeld in 3 ruimtes. Watermeter, aansluiting wasmachine, CV-ketel en boiler.
Gelijkvloers
Inkomhal 15.02m2 Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. Elektriciteitsmeter. Trappenhal. (2.5 x 3m + 3.2 x 2.35m).
Apart toilet 1.21m2 Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. Dit toilet is zowel via de hal als de nevenliggende badkamer toegankelijk. (0.85 x 1.42m).
Leefuimte 31.47m2 Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. Mooie living, veel lichtinval, kachel. (3.3 x 5.5m + 3.6 x 3.7m).
Keuken 9.00m2 Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. Te renoveren. Kasten met spoelbak, gasfornuis en dampkap. (3.6 x 2.5m).
Polyvalente kamer 8.51m2 Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. Poylvalente kamer die kan dienen als bureel, speelhoek, ... (2.3 x 3.7m).
Polyvalente kamer 15.82m2 Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. Tweede polyvalente kamer die kan dienen als speelhoek, berging, ... (2.8 x 5.65m).
Sas 3.74m2 Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. (2.2 x 1.7m).
Badkamer 1 3.99m2 Tegelvloer, wanden betegeld en plafond geverfd. Te renoveren. Ligbad en lavabo. (3 x 1.33m).
Eerste verdieping
Nachthal 11.70m2 Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. Luik met uitschuifbare trap naar de zolder. (6.2 x 1.3m + 1.52 x 2.45).
Slaapkamer 1 22.80m2 Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. Zeer grote slaapkamer. (3.4 x 5.7m + 0.9 x 3.8m).
Dressing 5.76m2 Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. Gelegen langs slpk 1. Ideaal om in te richten als berging, dressing. (2.24 x 2.57m).
Slaapkamer 2 15.00m2 Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. Ruime slaapkamer. (4.3 x 3.4m+ 1.3 x 0.37m).
Slaapkamer 3 20.16m2 Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. Ruime slaapkamer. (3.6 x 5.6m).
Badkamer 2 4.44m2 Tegelvloer, wanden betegeld en plafond geverfd. Te renoveren. Toilet, lavabo, boiler. (3.17 x 1.4m).
Badkamer 3 4.17m2 Tegelvloer, wanden betegeld en plafond geverfd. Te renoveren. Lavabo, ligbad. (2.98 x 1.4m).
Keuken 9.11m2 Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. Recente keuken met crèmekleurige kasten, werkblad in houtlook. Spoelbak, oven, keramische kookplaat, dampkap en koelkast. (3.6 x 2.53m).
Tweede verdieping
Zolder 0.00m2 Onafgewerkte zolder. Momenteel toegankelijk via uitschuifbare trap in de nachthal. Voldoende hoog om bijkomende kamers te maken.
  • Bouwvergunning verkregen: Nee
  • Meest recente bestemming: Woongebied met landelijk karakter
  • Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
  • Voorkooprecht: In aanvraag
  • Verkavelingsvergunning verkregen: Nee
  • As built: 0
  • Overstromingsgevoelig gebied: Nee
  • Prijs: € 169.000
  • Registratierechten: € 5.340 *
  • Totale kostprijs: € 176.744
  • KI: € 691
  • Incl. raming ereloon notaris

* Registratie berekend aan 6% voor aankoop van de eerste, enige gezinswoning met uitzondering van handelspanden en bouwgronden waarop 10% registratierechten van toepassing zijn. Voor een uitgebreide berekening van registratierechten en voorwaarden kijk op www.notaris.be

  • Grondoppervlakte: 368 m²
  • Bewoonbare opp.: 260 m²
  • Voorgevel: 9,5 m
  • Perceel breedte: 9,5 m
  • Bouwjaar: 1978
  • Verwarming: CV op stookolie
  • Oriëntatie achtergevel: Zuid
  • Aantal slaapkamers: 3
  • Aantal badkamers: 3
  • Aantal toiletten: 2
  • Beglazing: Dubbel
  • Raamkozijn: pvc
  • Elektrische keuring: Ja, niet conform AREI
  • E spec: 241,00 kWh/m².jaar




Liggingsplan

Vastgoedmakelaar ImmoTopInvest

Deze gegevens zijn louter ter informatieve titel. De vermelde oppervlaktes zijn slechts indicatief. Immo Top Invest kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.