Te koop €149.000 - Huis
RUIME WONING BOORDEVOL POTENTIEEL OP RUSTIGE LIGGING OP EEN PERCEEL VAN 3A68CA
In het landelijke Buvingen houden we halt bij deze woning gelegen op de Sint-Trudostraat nummer 8. We bevinden ons op een rustige locatie en de ligging op een achtergelegen perceel komt dit alleen maar ten goede. Toch is er een vlotte verbinding naar het centrum van Gingelom waardoor alle faciliteiten binnen handbereik zijn. Ook zijn omliggende gemeenten zoals Landen en St-Truiden vlot bereikbaar wat maakt dat dit de ultieme gezinswoning bij uitstek is.
De woning kan mits de nodige creativiteit en handigheid omgetoverd worden tot een echte thuis. We hebben een bruto bewoonbare oppervlakte van maar liefst 260m² ter beschikking met daar bovenop nog een grote zolder die verder afgewerkt kan worden. Gezien de aanwezigheid van 2 keukens, 3 badkamers en meerdere slaapkamers leent dit pand zich ook om in te richten als kangeroewoning mits goedkeuring van de dienst Ruimtelijke Ordening van de gemeente Gingelom. De ramen zijn reeds vervangen door een PVC variant met dubbele beglazing, er is recent een nieuwe keuken geplaatst op de verdieping en alle ruimtes op de eerste etage hebben een nieuw likje verf gekregen.
We betreden de woning via de inkomhal waar we ook de trappenhal terugvinden. De leefruimte baadt in het licht door de grote raampartijen en is de plaats bij uitstek om te cocoonen met het gezin. De houtkachel zorgt op zijn beurt voor een behaaglijke warmte die bijdraagt aan de gezellige sfeer. Aansluitend zijn er nog 2 multifunctionele kamers die in het verleden als speelruimte hebben gediend, maar lenen zich er perfect toe om te gebruiken als bureel, extra zithoek of bergplaats. Aan u de keuze! Verder is er nog een apart toilet en een te renoveren badkamer en keuken ondergebracht op het gelijkvloers waardoor er tal van mogelijkheden zijn.
Op de eerste verdieping treffen we 3 grote slaapkamers en een polyvalente ruimte die als berging of dressing ingericht kan worden. Verder is er nog een recent ingerichte keuken en zijn er maar liefst 2 (!) badkamers waardoor er aan opties geen gebrek is.
Wie nog nood heeft aan bijkomende opslagruimte zal zijn hartje ophalen bij het ontdekken van de zolder en de kelder.
De koer aan de voorzijde kan makkelijk omgetoverd worden tot een groene oase van rust. De totale perceeloppervlakte bedraagt 3a68ca waardoor men met een minimum aan onderhoud kan ontspannen tijdens zijn vrije tijd.
Wenst u deze woning boordevol mogelijkheden in het echt te ontdekken? Aarzel niet en bel ons voor een afspraak op 011/22.22.95!
Kelder(-1) | ||
---|---|---|
Kelder | 25.20m2 | Betonvloer, wanden geverfd, plafond in dallen. Ingedeeld in 3 ruimtes. Watermeter, aansluiting wasmachine, CV-ketel en boiler. |
Gelijkvloers | ||
Inkomhal | 15.02m2 | Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. Elektriciteitsmeter. Trappenhal. (2.5 x 3m + 3.2 x 2.35m). |
Apart toilet | 1.21m2 | Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. Dit toilet is zowel via de hal als de nevenliggende badkamer toegankelijk. (0.85 x 1.42m). |
Leefuimte | 31.47m2 | Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. Mooie living, veel lichtinval, kachel. (3.3 x 5.5m + 3.6 x 3.7m). |
Keuken | 9.00m2 | Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. Te renoveren. Kasten met spoelbak, gasfornuis en dampkap. (3.6 x 2.5m). |
Polyvalente kamer | 8.51m2 | Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. Poylvalente kamer die kan dienen als bureel, speelhoek, ... (2.3 x 3.7m). |
Polyvalente kamer | 15.82m2 | Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. Tweede polyvalente kamer die kan dienen als speelhoek, berging, ... (2.8 x 5.65m). |
Sas | 3.74m2 | Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. (2.2 x 1.7m). |
Badkamer 1 | 3.99m2 | Tegelvloer, wanden betegeld en plafond geverfd. Te renoveren. Ligbad en lavabo. (3 x 1.33m). |
Eerste verdieping | ||
Nachthal | 11.70m2 | Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. Luik met uitschuifbare trap naar de zolder. (6.2 x 1.3m + 1.52 x 2.45). |
Slaapkamer 1 | 22.80m2 | Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. Zeer grote slaapkamer. (3.4 x 5.7m + 0.9 x 3.8m). |
Dressing | 5.76m2 | Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. Gelegen langs slpk 1. Ideaal om in te richten als berging, dressing. (2.24 x 2.57m). |
Slaapkamer 2 | 15.00m2 | Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. Ruime slaapkamer. (4.3 x 3.4m+ 1.3 x 0.37m). |
Slaapkamer 3 | 20.16m2 | Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. Ruime slaapkamer. (3.6 x 5.6m). |
Badkamer 2 | 4.44m2 | Tegelvloer, wanden betegeld en plafond geverfd. Te renoveren. Toilet, lavabo, boiler. (3.17 x 1.4m). |
Badkamer 3 | 4.17m2 | Tegelvloer, wanden betegeld en plafond geverfd. Te renoveren. Lavabo, ligbad. (2.98 x 1.4m). |
Keuken | 9.11m2 | Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. Recente keuken met crèmekleurige kasten, werkblad in houtlook. Spoelbak, oven, keramische kookplaat, dampkap en koelkast. (3.6 x 2.53m). |
Tweede verdieping | ||
Zolder | 0.00m2 | Onafgewerkte zolder. Momenteel toegankelijk via uitschuifbare trap in de nachthal. Voldoende hoog om bijkomende kamers te maken. |
- Bouwvergunning verkregen: Nee
- Meest recente bestemming: Woongebied met landelijk karakter
- Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
- Voorkooprecht: In aanvraag
- Verkavelingsvergunning verkregen: Nee
- As built: 0
- Overstromingsgevoelig gebied: Nee
- Prijs: € 149.000
- Registratierechten: € 3.340 *
- Totale kostprijs: € 154.606
- KI: € 691
- Incl. raming ereloon notaris
* Registratie berekend aan 6% voor aankoop van de eerste, enige gezinswoning met uitzondering van handelspanden en bouwgronden waarop 10% registratierechten van toepassing zijn. Voor een uitgebreide berekening van registratierechten en voorwaarden kijk op www.notaris.be
- Grondoppervlakte: 368 m²
- Bewoonbare opp.: 260 m²
- Voorgevel: 9,5 m
- Perceel breedte: 9,5 m
- Bouwjaar: 1978
- Verwarming: CV op stookolie
- Oriëntatie achtergevel: Zuid
- Aantal slaapkamers: 3
- Aantal badkamers: 3
- Aantal toiletten: 2
- Beglazing: Dubbel
- Raamkozijn: pvc
- Elektrische keuring: Ja, niet conform AREI
- E spec: 241,00 kWh/m².jaar
Vastgoedmakelaar ImmoTopInvest
-
Kantoor : 011 22 22 95
-
Emailadres : info@immotopinvest.be