Pand Detail - Immo Top Invest

3930 HAMONT, Bosstraat 113

Te koop €495.000 - Huis
1131 m² 298 m² 3 Slaapkamers 2 Badkamers 2 Garages Contacteer kantoor Naar een vriend sturen Afdrukken

RUIME VILLA IN LANDELIJKE STIJL MET 3SLPKS, PRACHTIG AANGELEGDE TUIN EN GARAGE OP PERCEEL VAN 11A 31CA

 

Hamont-Achel is een kleine stad en bosrijke gemeente in het uiterste noorden van de Kempen tegen de Nederlandse grens, een sterk excentrische ligging t.a.v. België. Gelegen in het centrale Hamont vinden we op de Bosstraat ter hoogte van nummer 113, deze charmante en zeer goed onderhouden villa terug. Deze woning werd ingericht in een gezellige en landelijke stijl, waarbij er bijzonder veel aandacht werd besteed aan afwerking en details. De aansluiting met de Nederlandse centra is nog het gunstigst: de stadskern Hamont ligt op ca. 30km van Eindhoven en 15km van Weert. De 450 km fietsroutes lopen langs de groene plekjes van de regio. Heel wat uitgestippelde wandelwegen zijn met elkaar verbonden en bieden elk wat wils. Alle faciliteiten waaronder supermarkten, scholen en sportactiviteiten liggen binnen handbereik. Alle troeven zijn dus aanwezig om je hier met je gezin te vestigen!

 

Deze instapklare villa met karakteristieke architectuur is opgetrokken in 1998 en is voorzien van alle comfort. Via de inkomhal betreden we de woonst. Hier treffen we een praktische vestiaireruimte waar jassen en schoenen opgeborgen kunnen worden. Het apart toilet is afgewerkt met smaakvolle tegels en voorzien van ventilatie. De leefruimte baadt in het licht door de grote raampartijen en is de ideale plaats om tot rust te komen met een gezellige gashaard, ingebouwd in een prachtige marmeren schouw. 's Avonds of op kille winteravonden kan je hier heerlijk genieten en ontspannend een boek lezen. Aansluitend treffen we de landelijke en volledig ingebouwde keuken met een gezellige ontbijthoek. Er werd geopteerd voor een composiet werkblad met alle nodige toestellen waaronder een vaatwasser, een inductie kookplaat met dampak, een combi-oven, een koelkast en een diepvriezer. Er is gedacht aan voldoende opbergruimte en alle toestellen zijn netjes ingebouwd. Op het gelijkvloers vinden we verder nog een ruime berging die eveneens fungeert als wasplaats. Niets zo praktisch dan met je wagen onder de carport te rijden en je boodschappen onmiddellijk in de berging of keuken te kunnen opbergen. Wat een gemak! Een alarmsysteem zorgt ervoor dat de woning voldoende beschermd is tijdens de nacht of wanneer er niemand aanwezig is.

 

Verder treffen we achteraan de woning op het gelijkvloers een eerste slaapkamer en een volledig uitgeruste badkamer. De slaapkamer van maar liefst om en bij 26m² zorgt voor een ruimtelijk gevoel en is voorzien van airco. De kamer verduisteren is mogelijk dankzij de rolluiken en zorgt voor de nodige nachtrust. De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad met massagesproeiers, een inloopdouche, een toilet en aanbouwkasten met dubbele lavabo. Het geheel is op het gelijkvloers afgewerkt met een lichte marmerenvloer die in alle ruimtes doorloopt en zo het ruimtelijk gevoel nog meer versterkt.

 

Op de eerste verdieping heeft u twee zeer ruime slaapkamers en een douchekamer ter beschikking. De slaapkamer van 36m², gelegen aan de voorzijde, beschikt over een gezellig balkon met bankirai hout. Via een trapladder kan u ook de zolder bereiken waar de CV-ketel netjes opgeborgen werd. De woning wordt verwarmd op aardgas en is voorzien van moderne isolatiematerialen. Zo bekomen we een gunstig EPC dat zeker een positieve wending zal geven aan je energiefactuur. De kamer achteraan gelegen werd voorzien van een sauna. De ideale plek in huis om volledig tot rust te komen. Bovendien werd deze kamer verbonden met een dressing en een extra bergplaats waar u makkelijk al uw extra spullen kan opbergen.

Niet enkel de woning maar ook de tuin is een leuke troef. De mooie tuin met overdekt terras van 16m² is zuidelijk georiënteerd en is volledig omheind. Het terras nodigt dan ook uit voor een zonnige barbecue met vrienden of familie. Ook werd er gedacht aan een elektrisch bediende zonnewering en werd de elektriciteit reeds voorzien voor het plaatsen van heaters. Via de knap aangelegde voortuin kunnen we naast de woning via een oprijlaan, de garage bereiken. Een elektrische poort met afstandbediening leidt naar een ingesloten tuin waar men kan genieten van volledige privacy. De garage, met dubbele sectionale poort, biedt parkeermogelijkheden voor twee wagens. Hier treffen we ook de pomp voor het grondwater voor de sproeiinstallatie. In het tuinhuis, dat recent een nieuw laagje verf kreeg, kunnen de we tuinmaterialen opbergen.

 

Heeft deze knappe kwaliteitsvolle woning met bijzonder veel uitstraling jouw aandacht getrokken en wil je graag eens ter plaatse gaan kijken? Bel dan naar 011/22.22.95 en maak snel een afspraak!

 

Gelijkvloers
Inkomhal 8.25m2 Tegelvloer, muren geverfd, plafond geverfd. Vestiaireruimte. Toegang tot leefruimte en verdiep. (2,5 x 3,3m)
Toilet 1.60m2 Tegelvloer, muren betegeld, plafond geverfd. Hangtoilet met besparingsknop, handenwasser, ventilatie. (1 x 1,6m)
Zitkamer 33.54m2 Tegelvloer, muren geverfd, plafond geverfd met inbouwspots. Marmeren schouw, gaskachel, TV-aansluiting. (4,3 x 7,8m)
Eetkamer 32.64m2 Tegelvloer, muren geverfd, plafond geverfd. Thermostaat. Zithoek in erker. Toegang naar overdekt terras en tuin via schuifraam. (6,8 x 4,8m)
Keuken 15.58m2 Tegelvloer, muren geverfd, plafond geverfd. Aanbouwkasten met verlichting, werkblad in natuursteen, inbouwkoelkast, diepvries, combi-oven, inductiekookplaat, dampkap, dubbelen spoelbak. TV-aansluiting, ontbijthoek. Toegang tot terras en tuin. (4,1 x 3,8m)
Berging/wasruimte 6.67m2 Tegelvloer, muren geverfd, plafond geverfd. Inbouwkasten, aansluiting wasmachine, zekeringskast, elektriciteitsmeter, watermeter, gasmeter, ventilatie. Toegang tot carport. (2,3 x 2,9m)
Slaapkamer 1 26.40m2 Tapijt, muren geverfd, plafond geverfd met inbouwspots, airco, manuele rolluiken. Toegang tot terras. (4,7 x 4 + 4,8 x 1,6m)
Badkamer 10.22m2 Tegelvloer, muren betegeld, plafond geverfd met inbouwspots. Ligbad met massagesproeiers, inloopdouche, aanbouwkasten met dubbele lavabo, hangtoilet met besparingsknop. (2,6 x 3,5 + 0,8 x 1,4m)
Eerste verdieping
Nachthal 3.25m2 Tapijt, muren geverfd, plafond geverfd. Rookmelder. (2,5 x 1,3m)
Slaapkamer 2 36.00m2 Tapijt, muren geverfd, plafond geverfd. TV-aansluiting. Toegang tot balkon en zolder. (4,8 x 7,5m)
Balkon aan slaapkamer 14.42m2 Bankirai hout. (2,6 x 1,3 + 4,8 x 2,3m)
Slaapkamer 3 53.74m2 Tapijt, muren geverfd, plafond geverfd. Sauna, dressingkamer met inbouwkasten. (4,2 x 8,7 + 5 x 0,8 + 4 x 3,3)
Douchekamer 5.51m2 Tegelvloer, muren betegeld, plafond geverfd. Hangtoilet met besparingsknop, douchecabine, lavabomeubel, ventilatie. (2,9 x 1,9m)
Zolder
Zolder 11.75m2 Toegang via trapladder in slaapkamer. Gasketel. (2,5 x 4,7m)
Tuinniveau
Terras 16.00m2 Overdekt terras met tegelvloer. Aansluiting voor heaters voorzien. Elektrische zonneluifels. (4 x 4m)
Garage 31.32m2 Elektrische poort met afstandsbediening. Mogelijkheid tot parkeren van 2 wagens. Beregeningssysteem, pomp grondwater, spoelbak. (5,8 x 5,4m)
Tuinhuis 14.44m2 Recent opnieuw geschilderd. Elektriciteit. (3,8 x 3,8m)
  • Bouwvergunning verkregen: Ja
  • Meest recente bestemming: Woongebied met landelijk karakter
  • Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
  • Voorkooprecht: Nee
  • Verkavelingsvergunning verkregen: Nee
  • Overstromingsgevoelig gebied: Nee
  • Prijs: € 495.000
  • Registratierechten: € 34.650 *
  • Totale kostprijs: € 532.782
  • KI: € 1.571
  • Incl. raming ereloon notaris

* Registratie berekend aan 7% voor aankoop van de eerste, enige gezinswoning met uitzondering van handelspanden en bouwgronden waarop 10% registratierechten van toepassing zijn. Voor een uitgebreide berekening van registratierechten en voorwaarden kijk op www.notaris.be

  • Grondoppervlakte: 1131 m²
  • Bewoonbare opp.: 298 m²
  • Voorgevel: 14,6 m
  • Perceel breedte: 23 m
  • Bouwjaar: 1998
  • Verwarming: CV op gas
  • Oriëntatie achtergevel: Zuid
  • Aantal slaapkamers: 3
  • Aantal badkamers: 2
  • Aantal toiletten: 3
  • Beglazing: Dubbel
  • Raamkozijn: hout
  • E spec: 159,00 kWh/m².jaar




Liggingsplan

Vastgoedmakelaar ImmoTopInvest

Deze gegevens zijn louter ter informatieve titel. Immo Top Invest kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.