Pand Detail - Immo Top Invest

3540 HERK-DE-STAD, Dorpsstraat 52

Te koop €265.000 - Huis
1746 m² 180 m² 3 Slaapkamers 1 Badkamer 1 Garage Contacteer kantoor Naar een vriend sturen Afdrukken

RUIME CENTRAAL GELEGEN OPEN BEBOUWING OP MOOI PERCEEL VAN 17A46CA

 

Ter hoogte van de Dorpsstraat 52 in Donk houden we halt bij deze prima onderhouden open bebouwing. We bevinden ons hier nabij het centrum wat maakt dat handelaars, een school en bushalte op wandelafstand gelegen zijn. Ook de Diestsesteenweg is op een boogscheut verwijderd waardoor de dorspkernen van Herk-de-Stad, Halen en Hasselt met al hun faciliteiten binnen handbereik zijn. De oprit van de autostrade E314 is vlakbij zodat er een vlotte verbinding naar omliggende steden gegarandeerd is.

 

Deze verzorgde woonst is gelegen op een groot perceel van 17a46ca wat maakt dat dit het ideale pand is voor wie op zoek is naar ruimte. Momenteel beschikt de woning over een bruto bewoonbare oppervlakte van 180m² op het gelijkvloers. Een interessant weetje is dat de eerste verdieping nog omgevormd kan worden tot extra kamers mits het plaatsen van een vaste trap waardoor aan ruimte geen gebrek is. Het is gebouwd midden jaren '70 en is steeds met de nodige zorg en liefde onderhouden. Zo is er recent nog een nieuwe verwarmingsinstallatie geplaatst waardoor het geheel makkelijk verwarmd wordt. Dankzij de rolluiken kunnen alle kamers makkelijk verduisterd worden wat zeker in de slaapkamers de nachtrust alleen maar ten goede komt. Met de nodige opfrissingswerken en creativiteit kan dit pand omgetoverd worden tot de gezinswoning bij uitstek.

 

We betreden de woning via de centraal gelegen inkomhal die toegang geeft tot alle ruimtes. In de living is het aangenaam vertoeven met het hele gezin aangezien het de ideale ruimte is om tot rust te komen tijdens zijn vrije tijd. De open haard draagt bij aan een gezellige sfeer tijdens koudere winterdagen. De aanpalende keuken is ingericht met aanbouwkasten, een spoelbak en enkele toestellen en van hieruit is er een mooi zicht op de tuin. Deze is perfect bruikbaar maar de ruimte leent er zich ook toe om om te toveren tot een echte leefkeuken. De 3 slaapkamers zijn gelegen aan de linkerzijde en hebben een oppervlakte tussen 9 en 14m². De netjes onderhouden badkamer is afgewerkt met een lavabo en een ligbad. Verder is er nog een apart toilet, een handige wasplaats en een inpandige garage waar ook de stookolietank zijn plaats heeft gekregen.

 

In de tuin is het vanaf 's ochtends genieten van de zonnestralen dankzij de oostelijke oriëntatie. Dankzij het groen grasperk is er aan plaats geen gebrek waardoor het ideaal is voor spelende kinderen of voor het houden van dieren. Ook is er een leuk terras waar het aangenaam vertoeven is met het gezin of vrienden.

 

Kort samengevat: bent u op zoek naar een open bebouwing boordevol potentieel met een ruime tuin? Dan is deze woonst absoluut een bezoek waard. Contacteer ons voor een afspraak op 011/22.22.95!

 

 

 

Gelijkvloers
Inkomhal 15.00m2 Tegels, wanden behangen, plafond geverfd. Centrale inkomhal. (2.5 x 2.2m + 6.9 x 1.24m + 1.1m).
Leefruimte 34.00m2 Tegels, wanden behangen, plafond in planchetten. TV-en telefoonaansluiting, schouw met haard, watermeter. (8.5 x 4m).
Keuken 13.05m2 Tegels, wanden behangen, plafond geverfd. Aanbouwkasten met spoelbak. Losstaand fornuis met oven, dampkap en koelkast. (4.5 x 2.9m).
Gastentoilet 1.50m2 Tegels, wanden betegeld, plafond geverfd. Toilet met handwasbakje. (1 x 1.5m).
Wasplaats/berging 13.60m2 Tegels, wanden betegeld, plafond geverfd. Lavabo, CV-ketel Elco.
Inpandige garage 29.25m2 Tegels, wanden geverfd. Metalen kantelpoort, ruimte voor 1 wagen. Elektriciteitsmeter (dagtarief). Buitendeur. (6.5 x 4.5m).
Slaapkamer 1 13.60m2 Novilonvloer, wanden behangen, plafond geverfd. (3.4 x 4m).
Slaapkamer 2 13.76m2 Novilonvloer, wanden behangen, plafond geverfd. (3.2 x 4.3m).
Slaapkamer 3 9.90m2 Novilonvloer, wanden behangen, plafond geverfd. (3 x 3.3m).
Badkamer 5.12m2 Tegels, wanden betegeld, plafond geverfd. Lavabo, ligbad. (2 x 2.56m).
Eerste verdieping
Zolder 0.00m2 Momenteel toegankelijk via uitschuifbare trap in de hal. Mits plaatsing vaste trap kan dit verdiep omgevormd worden tot extra kamers.
  • Bouwvergunning verkregen: Ja
  • Meest recente bestemming: Woongebied met landelijk karakter
  • Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
  • Voorkooprecht: Nee
  • Verkavelingsvergunning verkregen: Nee
  • As built: 0
  • Prijs: € 265.000
  • Registratierechten: € 18.550 *
  • Totale kostprijs: € 286.524
  • KI: € 937
  • Incl. raming ereloon notaris

* Registratie berekend aan 7% voor aankoop van de eerste, enige gezinswoning met uitzondering van handelspanden en bouwgronden waarop 10% registratierechten van toepassing zijn. Voor een uitgebreide berekening van registratierechten en voorwaarden kijk op www.notaris.be

  • Grondoppervlakte: 1746 m²
  • Bewoonbare opp.: 180 m²
  • Voorgevel: 15 m
  • Perceel breedte: 17,5 m
  • Bouwjaar: 1976
  • Verwarming: CV op stookolie
  • Oriëntatie achtergevel: Oost
  • Aantal slaapkamers: 3
  • Aantal badkamers: 1
  • Aantal toiletten: 1
  • Beglazing: Dubbel
  • Raamkozijn: aluminium
  • E spec: 574,00 kWh/m².jaar




Liggingsplan

Vastgoedmakelaar ImmoTopInvest

Deze gegevens zijn louter ter informatieve titel. Immo Top Invest kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.