Pand Detail - Immo Top Invest

3700 TONGEREN, Kolmontstraat 30

Te koop €230.000 - Huis
3330 m² 190 m² 3 Slaapkamers 1 Badkamer 1 Garage Contacteer kantoor Naar een vriend sturen Afdrukken

RUSTIG GELEGEN WOONST BOORDEVOL POTENTIEEL OP 33A30CA

 

In het vredige Overrepen treffen we deze charmante woning op de Kolmontstraat ter hoogte van huisnummer 30. Gezien de oppervlakte van 33a30ca is er aan mogelijkheden geen gebrek. Heb je bijvoorbeeld altijd gedroomd van enkele dieren in eigen tuin? Of wil je gewoon in alle privacy genieten van een groen, weids zicht? Dan is dit de uitgelezen kans voor jou.

 

In de omgeving treffen we een bushalte en een gemeentelijke basisschool en hebben we een snelle verbinding naar de Tongersesteenweg. Hierdoor is ook het centrum van Tongeren op enkele kilometers bereikbaar waardoor leuke restaurants en boetieks binnen handbereik liggen. Kortom: dit is de geschikte woning voor wie centraal wil wonen op een rustige locatie!

 

De huidige eigenaar heeft recent de handen uit de mouwen gestoken en de woonst grotendeels aan een renovatie onderworpen: zo is de elektriciteit vernieuwd én conform, zijn de waterleidingen vervangen en zijn alle ruimtes in een nieuw jasje gestoken. Ook de badkamer en de vloeren zijn hierbij niet over het hoofd gezien. Verdere afwerking/renovatie is vereist, maar het is perfect bewoonbaar in de huidige staat. Wie handig is en niet bang is voor een beetje kluswerk kan hier zijn gading vinden!

 

We betreden de woning via de ruime inkomhal waar direct de gezellige sfeer ons opvalt. De aangrenzende leefruimte is de plaats bij uitstek om te ontspannen tijdens het kijken van een grappige film, maar is ook geschikt om je gasten te entertainen met een hapje en een drankje. In de aanpalende keuken treffen we een netjes opgefriste keuken waar eveneens een grote eettafel geplaatst kan worden. In deze ruimte kunnen we genieten van het natuurlijke lichtinval gezien de grote raampartijen. De nieuwe PVC vloer is zeer onderhoudsvriendelijk en kan bovendien tegen een stootje. In de achterbouw bereiken we via de hal de handige wasplaats, het gastentoilet en de badkamer. Hier is een lavabo en ligbad met douchecombinatie ondergebracht zodat zowel een snelle douche of een relaxerend bad tot de opties behoren. Ook is er aan voldoende bergplaats gedacht dankzij een extra stalling en de kelderruimte waar zowel proviand als spullen opgeborgen kunnen worden.

 

De eerste verdieping is ook onder handen genomen en afgewerkt met een neutrale laminaatvloer. Er zijn 2 grote slaapkamers en 2 polyvalente ruimtes die zowel als hobbykamer, bureel of kinderkamer kunnen dienen. Handig zijn de rolluiken zodat de kamers makkelijk verduisterd kunnen worden wat ideaal is voor de moeilijke slapers onder ons. De vaste trap brengt ons naar de tweede verdieping waar we nog een zee van plaats treffen. Momenteel is dit 1 open ruimte, maar mits de plaatsing van de nodige isolatie en afwerking kunnen hier in een mum van tijd bijkomende kamers gecreëerd worden.

 

In de tuin is het aangenaam vertoeven; in alle privacy kan men hier tot rust komen en ontspannen met het hele gezin. Door de zuidelijke oriëntatie kan je genieten van de zonnestralen op een mooie dag. Ook voor je viervoeter of paard is er aan plaats geen gebrek in het aangrenzende weiland. Handig weetje: de weide is aan de achterzijde eveneens met de wagen bereikbaar via de Oude Kolmontstraat.

 

Benieuwd naar deze woning en wil je ze graag eens in het echt ontdekken? Contacteer ons dan snel op 011/22.22.95 en dan maken we ter plaatse een afspraak.

 

STEDENBOUWKUNDIGE INFO IN AANVRAAG

 

 

 

Kelder(-1)
Kelder 10.19m2 Tegelvloer. CV-ketel (1998) + watermeter. (4.85 x 2.1m).
Gelijkvloers
Inkomhal 10.56m2 PVC vloer, wanden behangen, plafond geverfd. Elektriciteitsmeter met dag-en nachttarief, zekeringenkast. (4.8 x 2.2m).
Leefuimte 29.26m2 PVC vloer, wanden behangen, plafond geverfd. (7.7 x 3.8m).
Keuken 6.73m2 PVC vloer, wanden behangen, plafond geverfd. Aanbouwkasten met kunststof werkblad, gasfornius met dampkap, koelkast, dubbele spoelbak met verlek. (1.2 x 0.77m + 2.87 x 2m).
Eetkamer 14.00m2 PVC vloer, wanden behangen, plafond geverfd. Ruime eethoek in de keuken. (3.5 x 4m).
Hal achterdeur 5.17m2 Tegels, wanden en plafond geverfd. Doorgang vanuit de keuken naar de wasplaats, toilet en badkamer. Toegang naar de tuin en garage.
Wasplaats/berging 12.00m2 Tegels, wanden en plafond geverfd. Aansluiting wasmachine, uitgietbak. Apart toilet. Doorgang naar de badkamer. (3 x 4m).
Gastentoilet 1.26m2 Tegels, wanden betegeld, plafond geverfd. (1 x 1.26m).
Badkamer 5.09m2 Tegels, wanden geverfd, plafond in planchetten. Lavabo, ligbad met douchecombinatie. (2.75 x 1.85m).
Garage 15.00m2 Houten poort, ruimte voor 1 wagen. (5 x 3m).
Eerste verdieping
Nachthal 7.04m2 Laminaatvloer, wanden behangen, plafond geverfd. Vaste trap naar de zolder. (3.2 x 2.2m).
Slaapkamer 1 15.20m2 Laminaatvloer, wanden behangen, plafond geverfd. (4 x 3.8m).
Slaapkamer 2 13.30m2 Laminaatvloer, wanden behangen, plafond geverfd. (3.5 x 3.8m).
Berging 5.50m2 Laminaatvloer, wanden behangen, plafond geverfd. Kinderkamer/berging. (2.5 x 2.2m).
Berging 3.60m2 Laminaatvloer, wanden behangen, plafond geverfd. Berging/bureel. (1.8 x 2m).
Tweede verdieping
Zolder 0.00m2 Vaste trap naar de onafgewerkte zolder. Voldoende groot om om te vormen tot meerdere kamers.
  • Bouwvergunning verkregen: In aanvraag
  • Meest recente bestemming: Woongebied met landelijk karakter
  • Dagvaarding en herstelvordering: In aanvraag
  • Voorkooprecht: In aanvraag
  • Verkavelingsvergunning verkregen: In aanvraag
  • As built: 0
  • Overstromingsgevoelig gebied: Nee
  • Prijs: € 230.000
  • Registratierechten: € 16.100 *
  • Totale kostprijs: € 248.925
  • KI: € 439
  • Incl. raming ereloon notaris

* Registratie berekend aan 7% voor aankoop van de eerste, enige gezinswoning met uitzondering van handelspanden en bouwgronden waarop 10% registratierechten van toepassing zijn. Voor een uitgebreide berekening van registratierechten en voorwaarden kijk op www.notaris.be

  • Grondoppervlakte: 3330 m²
  • Bewoonbare opp.: 190 m²
  • Voorgevel: 6,5 m
  • Perceel breedte: 11 m
  • Bouwjaar: 1953
  • Renovatiejaar: 2017
  • Verwarming: CV op stookolie
  • Oriëntatie achtergevel: Zuid
  • Aantal slaapkamers: 3
  • Aantal badkamers: 1
  • Aantal toiletten: 1
  • Beglazing: Enkel
  • Raamkozijn: hout
  • Elektrische keuring: Ja, conform AREI
  • E spec: 678,00 kWh/m².jaar




Liggingsplan

Vastgoedmakelaar ImmoTopInvest

Deze gegevens zijn louter ter informatieve titel. Immo Top Invest kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.