Pand Detail - Immo Top Invest

3620 LANAKEN, Hoenderbroekstraat 62

Te koop €330.000 - Huis
722 m² 290 m² 3 Slaapkamers 1 Badkamer 1 Garage Contacteer kantoor Naar een vriend sturen Afdrukken

RUIME INSTAPKLARE GEZINSWONING MET 3 SLPKS, DRESSING EN MOOIE TUIN

 

In de nabije omgeving van het centrum van Lanaken treffen we deze residentieel gelegen woning op de Hoenderbroekstraat ter hoogte van huisnummer 62. Dit is de gezinswoning bij uitstek voor wie op zoek is naar een instapklaar geheel waar ruimte centraal staat. Op wandelafstand vinden we een school, enkele handelaars en openbaar vervoer. Ook wie een vlotte verbinding met onze Noorderburen behoeft is hier aan het juiste adres.

 

Deze verrassende ruime woning biedt een bruto bewoonbare oppervlakte van maar liefst 290m². Ze is gebouwd in de jaren '40 en heeft in verschillende fases een grondige renovatie ondergaan. Zo is de woning uitgebreid op het gelijkvloers, is er een nieuw dak geplaatst, heeft men gedacht aan de nodige isolatie en is de elektriciteit conform. Ook voorzag men domotica, plaatste men inbouwkasten en werd er recent een luxueus afgewerkte badkamer voorzien.

 

We betreden het geheel via de inkomhal die ons leidt naar de achterbouw waar de keuken is ondergebracht. Hier kan je heerlijk tafelen met je gasten terwijl je aan het kokerellen bent in de open keuken. Aanpalend is er een polyvalente ruimte die eveneens als extra zithoek, speelkamer of bureel kan dienen. Hier hebben we ook een zij-ingang waardoor je een 2de toegang hebt tot de woning. Aan mogelijkheden alvast geen gebrek! Via het schuifraam is er directe toegang tot de tuin waardoor we ook van een mooi zicht op de tuin genieten. De gezellige leefruimte is gelegen aan de voorzijde van de woonst en biedt de mogelijkheid om met het gezin in alle rust te genieten van een leuke tv-avond. Tot slot vinden we op het gelijkvloers nog een apart toilet en een garage. Deze is momenteel ingericht als hobbykamer maar kan perfect dienen om de wagen veilig te parkeren.

 

Vanuit de inkomhal geeft de wit gelakte houten trap ons toegang tot de overige verdiepen. In de trappenhal opteerden de eigenaars voor wandspots en kozen ze voor verlichting die werkt via een sensor. De 2 kinderkamers zijn ruim opgevat en hebben een oppervlakte van om en bij de 15m². Beiden zijn voorzien van rolluiken waardoor ieders nachtrust is gegarandeerd. De modern afgewerkte badkamer is met oog voor detail vernieuwd. Zo plaatste men een maatmeubel met lavabo, een toilet en een moderne inloopdouche. De indirecte verlichting zorgt op zijn beurt voor een speels detail waardoor je je in een oase van rust waant.

 

De zolderverdieping is recent omgetoverd tot een masterbedroom met dressing. Geen enkel detail werd hierbij over het hoofd gezien. Zo werd er airco geplaatst en werkte men samen met een schrijnwerker voor het maatwerk zodat alle ruimte optimaal benut werd. Door de integratie van het dakgebinte in deze ruimte is er direct een gezellige, intieme setting gecreëerd waardoor dit de plaats bij uitstek is om als koppel tot rust te komen na een hectische dag.

 

Het omheinde perceel heeft een totaaloppervlakte van 7a22ca waardoor kinderen en viervoeters naar hartenlust kunnen ravotten. Op een mooie zomerdag genieten van een lekker glaasje op het terras behoort hier ook tot de opties. Wanneer schaduw vereist is, biedt de handige zonneluifel op zijn beurt de nodige verkoeling. In alle privacy ontspannen in het groen; wat wil een mens nog meer?

 

Handig weetje: De woning is deels onderkelderd waardoor aan bergruimte geen gebrek is.

 

Ben je benieuwd om deze woning in het echt te ontdekken? Aarzel niet en bel ons op 011/22.22.95 voor een afspraak.

 

STEDENBOUWKUNDIGE INFO IN AANVRAAG

 

 

Kelder(-1)
Kelder 24.00m2 Houten vloer, wanden geverfd, plafond in dallen. Bergplaats. Water-en gasmeter. (4 x 6m).
Gelijkvloers
Inkomhal 16.20m2 Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. Elektriciteitsmeter, zekeringenkast, kast domotica. (8.1 x 2m).
Living 44.55m2 Laminaatvloer, wanden en plafond geverfd. Zit-en eethoek. TV-aansluiting. Verschillende vloerstopcontacten. Glazen deur naar de keuken. (8.1 x 5.5m).
Leefkeuken 37.25m2 Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. Open keuken met eetplaats. Aanbouwkasten met kunststof werkblad, elektrische boiler, spoelbak, keramische kookplaat met dampkap, koelkast, vriezer, ruimte voor vaatwasser. (4.18 x 6m + 3.5 x 3.5m).
Toilet 1.00m2 Tegelvloer, wanden betegeld, plafond geverfd. Toilet met handwasbakje. (1 x 1m).
Polyvalente ruimte 29.58m2 Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. Extra zithoek, speelhoek, bureel. Aparte zijdeur. Aansluiting wasmachine. Schuifraam naar de tuin. (4.55 x 6.5m).
Inpandige garage 23.31m2 Garage momenteel ingericht als hobbykamer. Geïsoleerde ruimte, verwarming voorzien, uitgietbak. Er is een poort aan de voor-en achterzijde zodat er een doorgang is naar de tuin. (5.55 x 4.2m).
Eerste verdieping
Nachthal 10.00m2 Wit gelakte houten vloer, wanden en plafond geverfd. Wandspots op de trap, verlichting via sensor. (5 x 2m).
Slaapkamer 1 15.20m2 Laminaatvloer, wanden en plafond geverfd. Rolluik. TV-aansluiting. (4 x 3.8m).
Slaapkamer 2 15.20m2 Laminaatvloer, wanden en plafond geverfd. Rolluik. TV-aansluiting. (4 x 3.8m).
Badkamer 6.00m2 Tegelvloer, wanden betegeld, plafond geverfd. Meubel met lavabo, kraanwerk Hansgrohe, hangtoilet, douchecabine met regendouche. Indirecte verlichting. (3 x 2m).
Tweede verdieping
Masterbedroom - dressing 40.37m2 Laminaatvloer, wanden en plafond geverfd. Dressing met maatkasten. Glazen deur naar het slaapgedeelte met maatkasten en lavabomeubel. Het houten gebinte is behandeld en gebeitst. Kast domotica, airco, CV-ketel (beiden weggewerkt in een kast). Veluxramen met verduistering. (6.9 x 5.85m).
  • Bouwvergunning verkregen: In aanvraag
  • Meest recente bestemming: Woongebied
  • Dagvaarding en herstelvordering: In aanvraag
  • Voorkooprecht: In aanvraag
  • Verkavelingsvergunning verkregen: In aanvraag
  • Overstromingsgevoelig gebied: Nee
  • Prijs: € 330.000
  • Registratierechten: € 23.100 *
  • Totale kostprijs: € 356.119
  • KI: € 741
  • Incl. raming ereloon notaris

* Registratie berekend aan 7% voor aankoop van de eerste, enige gezinswoning met uitzondering van handelspanden en bouwgronden waarop 10% registratierechten van toepassing zijn. Voor een uitgebreide berekening van registratierechten en voorwaarden kijk op www.notaris.be

  • Grondoppervlakte: 722 m²
  • Bewoonbare opp.: 290 m²
  • Voorgevel: 6,4 m
  • Perceel breedte: 9,3 m
  • Bouwjaar: 1947
  • Renovatiejaar: 2016
  • Verwarming: CV op gas
  • Oriëntatie achtergevel: Noordwest
  • Aantal slaapkamers: 3
  • Aantal badkamers: 1
  • Aantal toiletten: 2
  • Beglazing: Dubbel
  • Raamkozijn: pvc
  • Elektrische keuring: Ja, conform AREI
  • E spec: 449,00 kWh/m².jaar




Liggingsplan

Vastgoedmakelaar ImmoTopInvest

Deze gegevens zijn louter ter informatieve titel. Immo Top Invest kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.