Pand Detail - Immo Top Invest

3830 WELLEN, Steenweg Vrolingen 33A

Te koop €399.000 - Huis
789 m² 350 m² 5 Slaapkamers 1 Badkamer 1 Garage Contacteer kantoor Naar een vriend sturen Afdrukken

INSTAPKLARE VERZORGDE WONING OP EEN MOOI PERCEEL VAN 7A89CA

 

Op een rustige locatie in het landelijke Vrolingen houden we halt bij deze verzorgde open bebouwing. We bevinden ons hier op de Steenweg Vrolingen 33A van waar we een vlotte verbinding hebben naar de dorpskernen van Borgloon en Wellen. Door de nabijheid van de Rullecovenstraat zijn ook omliggende gemeentes en de oprit van de autostrade makkelijk bereikbaar. Hier is het residentieel wonen in een rustige setting wat maakt dat dit de ideale uitvalsbasis is voor jong en oud. Wat wil een mens nog meer?

 

Deze woning is gebouwd begin jaren '90 in de alom gekende fermettestijl die bekend staat omwille van zijn degelijkheid en landelijke uitstraling. Dit uit zich in de kwalitatieve afwerking zoals een eiken trap, eiken binnendeuren en het gebruik van bakstenen in de afwerking van het interieur. De huidige - en eerste eigenaar - heeft het geheel steeds picobello onderhouden en heeft doorheen de jaren meerdere renovaties uitgevoerd. Zo zijn er in 2016 nog nieuwe PVC ramen geplaatst, is de stookolieketel vernieuwd in 2008 en werd de zolderverdieping in dezelfde periode ingericht. Alle energiezuinige maatregelen die werden getroffen resulteren in een prima EPC-resultaat van 150 kWh/m² wat de bewoner alleen maar ten goede komt.

 

We hebben een bruto bewoonbare oppervlakte van om en bij de 350m² verdeeld over alle verdiepingen waardoor aan mogelijkheden geen gebrek is. Bij het betreden van de woonst valt in de inkomhal direct de openheid en ruimte op door de aanwezigheid van de vide. Via de dubbele houten deur bereiken we de gezellige living waar er meer dan plaats genoeg is voor een zit-en eethoek. De aanwezigheid van de schouw geeft u als koper de optie om een kachel of haard te installeren. Tot rust komen na een drukke werkweek met het gezin? Dan is dit de plaats bij uitstek. In de nevenliggende keuken is het aangenaam vertoeven. Deze is praktisch ingericht en voorzien van de nodige inbouwtoestellen zodat het een waar genoegen is om hier een lekkere en gezonde maaltijd op tafel te toveren. Handig is de aanpalende berging waar zowel proviand als bijkomende spullen opgeslagen kunnen worden. Tot slot vinden we op deze verdieping nog een gastentoilet en een ruimte die men als vestiaire kan inrichten.

 

De eerste etage is ingedeeld in een grote nachthal met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Er zijn 3 slaapkamers - allen afgewerkt met een smaakvolle parketvloer - waarvan 1 is afgewerkt met een dressingkast waardoor je garderobe vlot opgeborgen kan worden. Een 4de polyvalente kamer kan dienen als bureau of speelkamer die via de trap eveneens toegang tot zolder geeft. Deze etage is ingericht in 2008 en voorzien van een slaapkamer, een zithoek en een handige bergruimte.

 

Wie nog nood heeft aan extra ruimte zal zijn hartje ophalen bij het ontdekken van de kelder. Deze is ingedeeld in een wasplaats, een CV-ruimte, een bergplaats en een inpandige garage. Met een druk op de knop wordt de sectionaalpoort makkelijk bediend waardoor de wagen veilig geparkeerd kan worden. Via de poort of achterdeur is er toegang tot de onderhoudsvriendelijke tuin. Hier vinden we een carport en tuinhuis waarvoor de nodige vergunningen ook zijn afgeleverd. De carport doet eveneens dienst als overdekt terras waardoor het de ultieme ruimte is om tijdens een warme zomerdag familie of vrienden te ontvangen met een hapje en drankje. Het perceel is omheind en ook bereikbaar via de elektrisch bedienbare poort aan de achterliggende straat (Zangstraat). De achterzijde is aangelegd met klinkers waardoor het optimaal genieten is met een minimum aan onderhoud.

 

Is uw interesse opgewekt na het lezen van dit zoekertje? Aarzel niet en bel ons snel op 011/22.22.95 voor een afspraak.

 

STEDENBOUWKUNDIGE INFO IN AANVRAAG

 

 

Kelder(-1)
Garage 37.35m2 Tegelvloer, wanden geverfd, plafond in dallen. Ruimte voor 1 wagen, elektrisch bedienbare poort. Meters nutsvoorzieningen. (8.3 x 4.5m).
Hal 6.12m2 Tegelvloer, wanden geverfd, plafond in dallen. Buitendeur met toegang tot de tuin. (3.6 x 1.7m).
Wasplaats/berging 19.80m2 Tegelvloer, wanden geverfd, plafond in dallen. Aansluiting wasmachine. (3.6 x 5.5m).
Berging 8.88m2 Tegelvloer, wanden geverfd, plafond in dallen. (3.7 x 2.4m).
cvruimte 12.79m2 Tegelvloer, wanden geverfd, plafond in dallen. CV-ketel Riello (2008) met recente brander (2018), boiler ACV. (2.75 x 4.65m).
Gelijkvloers
Inkomhal 16.31m2 Tegelvloer, wanden in baksteen, plafond behangen. Eiken trap naar de verdieping met vide. (3.75 x 4.35m).
Gastentoilet 1.49m2 Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. Toilet met handwasbakje. (1.65 x 0.9m).
vestiaire 2.31m2 Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. (1.65 x 1.4m).
Leefuimte 42.10m2 Tegelvloer, wanden geverfd, plafond behangen. Schouw. (3.6 x 5.7m + 4.8 x 4.5m).
Keuken 19.80m2 Tegelvloer, wanden geverfd, plafond behangen. Eiken keuken met betegeld aanrecht, spoelbak. Keramische kookplaat met dampkap, koelkast, oven. (3.6 x 5.5m).
Berging 4.80m2 Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. Opbergruimte. (2 x 2.4m).
Eerste verdieping
Nachthal 16.31m2 Parketvloer, wanden in baksteen/geverfd, plafond behangen. (3.75 x 4.35m).
Badkamer 9.24m2 Tegelvloer, wanden betegeld, plafond geverfd. Meubel met dubbele lavabo, ligbad, douche, toilet. (3.3 x 2.8m).
Slaapkamer 1 18.90m2 Parketvloer, wanden en plafond geverfd. (4.2 x 4.5m).
Slaapkamer 2 16.20m2 Parketvloer, wanden en plafond geverfd. Inbouwkast. (3.6 x 4.5m).
Slaapkamer 3 8.80m2 Parketvloer, wanden en plafond geverfd. (2 x 4.4m).
Slaapkamer 4 8.82m2 Parketvloer, wanden en plafond geverfd. (3.15 x 2.8m).
Tweede verdieping
Slaapkamer 5 36.00m2 Laminaatvloer, wanden en plafond in PVC planchetten. Ingedeeld in 3 achterliggende ruimtes met o.a. slaaphoek, bureau en berging. (3 x 12m).
  • Bouwvergunning verkregen: In aanvraag
  • Meest recente bestemming: Woongebied met landelijk karakter
  • Dagvaarding en herstelvordering: In aanvraag
  • Voorkooprecht: In aanvraag
  • Verkavelingsvergunning verkregen: In aanvraag
  • As built: in aanvraag
  • Overstromingsgevoelig gebied: Nee
  • Prijs: € 399.000
  • Registratierechten: € 27.930 *
  • Totale kostprijs: € 429.996
  • KI: € 929
  • Incl. raming ereloon notaris

* Registratie berekend aan 7% voor aankoop van de eerste, enige gezinswoning met uitzondering van handelspanden en bouwgronden waarop 10% registratierechten van toepassing zijn. Voor een uitgebreide berekening van registratierechten en voorwaarden kijk op www.notaris.be

  • Grondoppervlakte: 789 m²
  • Bewoonbare opp.: 350 m²
  • Voorgevel: 12,6 m
  • Perceel breedte: 19,2 m
  • Bouwjaar: 1990
  • Renovatiejaar: 2016
  • Verwarming: CV op stookolie
  • Oriëntatie achtergevel: Noordoost
  • Aantal slaapkamers: 5
  • Aantal badkamers: 1
  • Aantal toiletten: 2
  • Beglazing: Dubbel
  • Raamkozijn: pvc
  • E spec: 150,00 kWh/m².jaar




Liggingsplan

Vastgoedmakelaar ImmoTopInvest

Deze gegevens zijn louter ter informatieve titel. Immo Top Invest kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.