Pand Detail - Immo Top Invest

3500 HASSELT, Anne Ruttenstraat 36

Te koop €425.000 - Huis
225 m² 130 m² 2 Slaapkamers 1 Badkamer 1 Garage Contacteer kantoor Naar een vriend sturen Afdrukken

UITZONDERLIJK RUIME RIJWONING MET UNIEKE TUIN EN GARAGE NABIJ CENTRUM HASSELT

 

U bent op zoek naar een ruime woning nabij Hasselt centrum zonder in te boeten qua buitenruimte? Dan is deze rijwoning op de Anne Ruttenstraat 36 te Hasselt mogelijk de perfecte woning voor jou gezien de verrassend knappe tuin die we hier ter beschikking hebben. Bovendien zorgt de centrale ligging dat men zowel te voet als met de fiets het gezellige centrum van Hasselt kan bereiken en men zich geen zorgen moet maken over parkeergelegenheid ed. Niets zo leuk als op een zomerse avond zorgeloos fietsen richting een van de vele terrasjes! De woning ligt aan het uiteinde van de Anne Ruttenstraat, een doodlopende straat met een pleintje voor de deur. Het bruisende centrum van Hasselt met al haar faciliteiten bevindt zich op ongeveer 10 minuten wandelafstand. Ook het station, bushaltes, de Carrefour en fietspaden liggen in de nabije omgeving en de E313 is makkelijk te bereiken.

 

Deze woning werd opgetrokken in 2001 en is tip top in orde waardoor het geheel volledig instapklaar is. Dat merk je stante pede bij het betreden van de inkomhal. De toon wordt onmiddellijk gezet en zorgt voor een gezonde nieuwsgierigheid naar de rest. Van teleurstelling geen sprake wanneer we de living en eetkamer bereiken. De grote raampartijen zorgen voor aangenaam lichtinval in de eetkamer. De zitkamer is dan weer een knussere plek dankzij onder meer de warme en kwalitatieve parketvloer. Gezelligheid gegarandeerd.

 

In 2015 werd het gelijkvloers uitgebreidt door de  aanpalende keuken te verlengen. De sfeervolle, uitgebouwde eet- en kookplaats is de ideale plek om vrienden en familie te ontvangen, waarbij de gashaard zorgt voor de nodige sfeer. De gehele keuken werd onder handen genomen, waarbij er kosten nog moeite gespaard zijn om deze ruimte zo comfortabel mogelijk te maken. De vele raampartijen zorgen ervoor dat binnen één is met buiten. De airco zorgt dan weer voor verfrissing tijdens de warme zomerdagen. De huidige eigenaars hebben geopteerd voor een volledig uitgeruste kookplaats met hoogwaardige materialen. Dit is een ongetwijfeld een droom voor iedereen. De landelijke keuken is voorzien van een kookeiland uit eik en een werkblad in blauwe steen. Verder beschikt men hier over inbouwapparatuur zoals: een inbouwkoelkast, wijnkoeler, een gas en elektrisch AGA vuur en twee spoelbakken. Aan werkelijk alles werd gedacht zodat koken een zalige ervaring met zich meebrengt. Via deze ruimte kan men het volledig betegelde terras bereiken om bijvoorbeeld van een lekker aperitiefje te genieten met uitzicht op de tuin. Aangrenzend vinden we de praktisch ingerichte was- en bergruimte. Hierlangs heeft men ook toegang tot de kruipkelder.

 

De tweede etage is uitgerust met twee ruime slaapkamers met oppervlaktes variërend van 14 en 15m². Qua slaapkamergrootte hebben we overduidelijk niet te klagen. Bovendien is de master bedroom verbonden met een inloopdressing waar u makkelijk al uw extra spullen en kleding kan opbergen. Beiden kamers hebben een aparte doorgang tot de badkamer. Hier ontdekken we de landelijke stijl die doorheen de hele woning doorgetrokken werd terug. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een vrijstand ligbad, een toilet en een lavabo. Wie nog ruimte te kort heeft kan via een zolderluik de zolderverdieping bereiken. Met een totaal van circa 60m² heeft men nog tal van mogelijkheden en kan een derde en/of vierde slaapkamer ingericht worden. Zeer fijn om te weten is dat de huidige eigenaars de woning tot op vandaag de dag zeer goed onderhouden hebben.

Unicum aan dit geheel is de toffe en omheinde tuin waar we over beschikken. Vooreerst zorgde men voor een tof en beschut terras waar men in alle privacy kan genieten van bijvoorbeeld een BBQ met vrienden. Voor de woning is er voldoende parkeerplaats voorzien. Voorts beschikt deze woning ook over een vrijstaande garage. Deze laatstgenoemde maakt dat ook de auto kwijt geraken geen enkel probleem is!

 

Een prachtig geheel met tal van mogelijkheden op een uitstekende locatie! Heb jij interesse om samen naar de woning te gaan kijken? Maak dan snel een afspraak op het nummer 011/22.22.95!

Gelijkvloers
Garage 21.45m2 Sectionale poort. (6,5 x 3,3m)
Inkomhal 4.61m2 Tegelvloer, muren en plafond geverfd. Inbouwspots. Toegang tot leefruimte en verdiep. Vaste trap in blauwe steen. Vestiaireruimte. (3,55 x 1,30m)
Toilet 1.27m2 Tegelvloer, muren en plafond geverfd. Hangtoilet, besparingsknop, handenwasser. (1,5 x 0,85m)
Eetkamer 24.84m2 Tegelvloer, muren en plafond geverfd. Toegang tot terras. (5,4 x 4,6m)
Living 18.00m2 Parketvloer, muren en plafond geverfd. Inbouwspots. TV-aansluiting. (4 x 4,5m)
Keuken 24.43m2 Tegelvloer, muren en plafond geverfd. Muur met wandtegels. Eiken houten aanbouwkasten, gas en elektrisch AGA vuur, dampkap, wijnfrigo, inbouwkoelkast, kruidenkast. Kookeiland met dubbele spoelbak. Werkblad in blauwe steen. Ingebouwde ontbijttafel. Gashaard, airco (koude en warme lucht). Tussenboiler voor warm water onder pompenbak. (7,88 x 3,1)
Berg- en wasplaats 4.60m2 Tegelvloer, muren en plafond geverfd. Aansluiting wasmachine en vaatwasser, zekeringskast, gasmeter, elektriciteitsmeter, watermeter. Toegang tot kruipkelder (1,5m hoog). (2,3 x 2m)
Eerste verdieping
Slaapkamer 1 14.40m2 Parket, muren en plafond geverfd. Doorgang tot badkamer. (4 x 3,6m)
Slaapkamer 2 15.30m2 Parket, muren en plafond geverfd. Vliegenraam. Doorgang tot badkamer en dressingkamer. (4,25 x 3,6m)
Dressing aan slaapkamer 2 8.40m2 Parketvloer, muren en plafond geverfd. Inbouwkasten. Toegang tot zolder via luik. (4,25 x 2,10m)
Badkamer 13.57m2 Tegelvloer, muren en plafond geverfd. Douchecabine, staand toilet, vrijstaand ligbad, lavabo. Mogelijkheid doorgang via beide slaapkamers. (4,24 x 3,2m)
Zolder
Zolder 57.96m2 Toegang via zolderluik. CV-ketel. Mogelijkheid tot uitbreiding kamers en/of badkamer. (8,4 x 6,9m)
  • Bouwvergunning verkregen: Ja
  • Meest recente bestemming: Grondreservegebied (woonuitbreidingsgebied)
  • Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
  • Voorkooprecht: Nee
  • Verkavelingsvergunning verkregen: Ja
  • Overstromingsgevoelig gebied: Nee
  • Prijs: € 425.000
  • Registratierechten: € 25.500 *
  • Totale kostprijs: € 453.584
  • KI: € 1.025
  • Incl. raming ereloon notaris

* Registratie berekend aan 6% voor aankoop van de eerste, enige gezinswoning met uitzondering van handelspanden en bouwgronden waarop 10% registratierechten van toepassing zijn. Voor een uitgebreide berekening van registratierechten en voorwaarden kijk op www.notaris.be

  • Grondoppervlakte: 225 m²
  • Bewoonbare opp.: 130 m²
  • Voorgevel: 7 m
  • Perceel breedte: 7 m
  • Bouwjaar: 2000
  • Renovatiejaar: 2015
  • Verwarming: CV op gas
  • Oriëntatie achtergevel: Noordwest
  • Aantal slaapkamers: 2
  • Aantal badkamers: 1
  • Aantal toiletten: 2
  • Beglazing: Dubbel
  • Raamkozijn: pvc
  • Elektrische keuring: -
  • E spec: 281,00 kWh/m².jaar




Liggingsplan

Vastgoedmakelaar ImmoTopInvest

Deze gegevens zijn louter ter informatieve titel. De vermelde oppervlaktes zijn slechts indicatief. Immo Top Invest kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.