Pand Detail - Immo Top Invest

3600 GENK, Sledderlo 44

Te koop €329.000 - Handelspand
818 m² 355 m² 4 Slaapkamers 1 Badkamer Contacteer kantoor Naar een vriend sturen Afdrukken

MODERNE WONING MET OPBRENGSTEIGENDOM OP CENTRALE LIGGING

 

Op deze uiterst gunstige locatie houden we halt in Sledderlo bij deze moderne woonst met handelspand. Aangezien het handelsgedeelte verhuurd is mogen we spreken van een uiterst interessant opbrengsteigendom.

We bevinden ons temidden van een dorpskern waardoor alle faciliteiten binnen handbereik zijn. Denk maar aan handelaars en openbaar vervoer. Ook het bruisende stadscentrum van Genk is vlot bereikbaar waar men naar hartenlust kan shoppen, kan genieten van een gezellig diner of een filmpje kan meepikken op C-mine. Aan opties alvast geen gebrek!

 

Het pand is oorspronkelijk gebouwd rond 1930 maar is recent onderworpen aan een grondige renovatie. Zo zijn zowel de woning als de snackbar in een modern jasje gestoken, is het dak vernieuwd en voorzag de eigenaar PVC ramen met dubbele beglazing. Wat de casco achterbouw betreft heeft men als koper carte blanche waar men een oppervlakte van om en bij de 40m² ter beschikking heeft die naar eigen wens kan afgewerkt worden.

 

Het handelspand is ca. 75m² groot en is ingedeeld in een verbruikerszaal, aparte keuken en apart sanitair. Het geheel is afgewerkt met een moderne tegelvloer wat zorgt voor een hedendaagse uitstraling. Dit geheel is verhuurd aan 750 euro/maand wat maakt dat dit het ideale opbrengsteigendom is.

 

De knap afgewerkte gezinswoning is toegankelijk via de linkerzijde waar in de inkomhal direct de ruime bewoonbare oppervlakte ons in het oog springt. Hier treffen we een gastentoilet en via de smaakvol ingerichte keuken bereiken we de gezellige leefruimte waar het aangenaam vertoeven is met de familie. Dit is de plaats bij uitstek om na een drukke werkdag met het gezin te genieten van een lekker etentje of te ontspannen bij het kijken van een grappige serie. Hier heb je eveneens de optie om een pelletkachel te plaatsen gezien de aanwezigheid van de schouw. Deze etage is afgewerkt met steentapijt waardoor het onderhoud tot een minimum beperkt wordt. Op deze verdieping is er nog een te renoveren achterbouw waardoor je de optie hebt om de woning nog te vergroten indien gewenst.

 

Via de trappenhal bereiken we de eerste verdieping waar de hoge plafonds de aandacht trekken. Zo zijn er 2 ruime slaapkamers, een kinderkamer of dressing en een badkamer waar een zee aan ruimte centraal staat. Hier koos men voor een lavabo, toilet en ligbad met douchecombinatie.

 

Als kers op de taart is er nog een ingerichte zolderruimte waar makkelijk meerdere slaapkamers kunnen ondergebracht worden. Hier heeft ook de CV-ketel zijn plaats gekregen is en kan men naar hartenlust spullen stockeren. Er is eveneens een kelder die als stockageruimte kan dienen.

 

Het perceel is 8a18ca groot en is deels omheind. Mits de nodige creativiteit en handigheid kan je hier een groene oase van rust creëren. Door de ruime oprit kunnen er meerdere auto's geparkeerd worden waardoor er meer dan voldoende parkeergelegenheid is.

Is je interesse opgewekt na het lezen van dit zoekertje? Aarzel niet en bel ons snel op 011/22.22.95

STEDENBOUWKUNDIGE INFO IN AANVRAAG

Kelder(-1)
Kelder 27.92m2 Stockageruimte. Gasmeter + tussenmeter, watermeter. (4.23 x 6.6m).
Gelijkvloers
Handelsgelijkvloers 70.00m2 Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. Is verhuurd aan 750 eur/maand. Verbruikerszaal, apart toilet, keukenruimte. Elektriciteitsmeter met zekeringenkast. (10 x 7m).
Inkomhal 10.76m2 Steentapijt, wanden en plafond geverfd. (4.14 x 2.6m).
Toilet 1 1.32m2 Steentapijt, wanden en plafond nog te verven. Toilet met handwasbakje. (0.8 x 1.65m).
Keuken 15.65m2 Steentapijt, wanden en plafond geverfd. Keukenkasten met kunststof werkblad, spoelbak met kraan (+ filterkraan), keramische kookplaat met dampkap, vaatwasmachine, oven, microgolf, koelkast. Dakkoepel. (4.36 x 3.59m).
Leefuimte 32.62m2 Steentapijt, wanden en plafond geverfd. Ruimte voor zit-en eethoek, schouw. (4.7 x 6.94m).
Achterbouw 33.06m2 Te renoveren ruimte. (5.7 x 5.8m).
Trappenhal/nachthal 7.34m2 Steentapijt, wanden en plafond nog te verven.Trap naar de overige verdiepen. (4.32 x 1.7m).
Eerste verdieping
Inkomhal 9.70m2 Laminaatvloer, wanden behangen, plafond geverfd. (4.37 x 1.7m + 0.96 x 2.45m).
Badkamer 11.18m2 PVC vloer, wanden betegeld en plafond geverfd. Lavabo, toilet, ligbad met douchecombinatie. (4.3 x 2.6).
Slaapkamer 1 14.44m2 Laminaatvloer, wanden geverfd/behangen, plafond geverfd. (5.35 x 2.7m).
Slaapkamer 2 20.86m2 Laminaatvloer, wanden geverfd/behangen, plafond geverfd. (5.35 x 3.9m).
Slaapkamer 3 7.59m2 Laminaatvloer, wanden behangen, plafond geverfd. Kinderslaapkamer/dressing. (3.33 x 2.3m).
Tweede verdieping
65.66m2 Laminaatvloer, wanden geverfd en plafond geverfd. Open ruimte, kan ingedeeld worden in meerdere kamers. CV-ketel, bergruimte. (5.35 x 2.7m).
  • Bouwvergunning verkregen: In aanvraag
  • Meest recente bestemming: Woongebied
  • Dagvaarding en herstelvordering: In aanvraag
  • Voorkooprecht: In aanvraag
  • Verkavelingsvergunning verkregen: In aanvraag
  • As built: 0
  • Prijs: € 329.000
  • Registratierechten: € 32.900 *
  • Totale kostprijs: € 364.918
  • KI: € 1.224
  • Incl. raming ereloon notaris

* Registratie berekend aan 7% voor aankoop van de eerste, enige gezinswoning met uitzondering van handelspanden en bouwgronden waarop 10% registratierechten van toepassing zijn. Voor een uitgebreide berekening van registratierechten en voorwaarden kijk op www.notaris.be

  • Grondoppervlakte: 818 m²
  • Bewoonbare opp.: 355 m²
  • Voorgevel: 7,5 m
  • Perceel breedte: 15 m
  • Bouwjaar: 1930
  • Renovatiejaar: 2015
  • Verwarming: CV op gas
  • Oriëntatie achtergevel: West
  • Aantal slaapkamers: 4
  • Aantal badkamers: 1
  • Aantal toiletten: 3
  • Beglazing: Dubbel
  • Raamkozijn: pvc
  • E spec: 352,00 kWh/m².jaar




Liggingsplan

Vastgoedmakelaar ImmoTopInvest

Deze gegevens zijn louter ter informatieve titel. Immo Top Invest kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.