Pand Detail - Immo Top Invest

3945 HAM, Dijkstraat 14

Te koop €499.000 - Huis
8097 m² 420 m² 4 Slaapkamers 2 Badkamers Contacteer kantoor Naar een vriend sturen Afdrukken

GERENOVEERDE HOEVE OP UITGESTREKT PERCEEL VAN 80A97CA

 

Bent u op zoek naar een gerenoveerde hoeve boordevol ruimte op een uitgestrekt perceel? Dan is dit zoekertje absoluut het bekijken waard. Gelegen langs de Staatsbaan in Kwaadmechelen bereiken we dit unieke goed in een doodlopende straat ter hoogte van de Dijkstraat nummer 14. Ideaal voor wie zeer centraal wil wonen in een groene setting. Gezien de perceeloppervlakte van om en bij de 80are is dit de woonst bij uitstek voor de dierenliefhebbers onder ons. Voor de dagelijkse voorzieningen kan je terecht in de nabije omgeving waar een uitgebreid aanbod aan handelaars, openbaar vervoer en een makkelijke verbinding naar de oprit van de autostrade E313 gegarandeerd is.

 

Deze gerenoveerde hoeve is oorspronkelijk opgetrokken in de periode rond 1930 en heeft recent een grondige renovatie ondergaan. Een grote troef is dat je vanuit alle ruimtes een prachtig weids zicht hebt op het groen in deze omgeving. Gezien de bruto bewoonbare oppervlakte van meer dan 400m² leent het pand er zich toe om in te delen als meergeneratie- of zorgwoning mits het verkrijgen van de nodige vergunningen bij de gemeente Ham.

 

We betreden het geheel via een polyvalente open ruimte verdeeld over 2 niveaus. Gezelligheid troef door de aanwezigheid van een authentieke schouw in combinatie met houten balken. Momenteel is deze in gebruik als de werkplek van de eigenaar, maar ze is geschikt voor meerdere doeleinden. Denk maar aan een bijkomende zithoek, een bibliotheekruimte of bureel. Aan opties alvast geen gebrek!

Via een sas, waar ook het gastentoilet is ondergebracht, komen we terecht in de eyecatcher van deze gerenoveerde hoeve. Zo zijn de oude stallen omgevormd tot een riante leefruimte van maar liefst 80m² waar we de zit- en eethoek terugvinden. Zowel de openheid, de royale plafondhoogte en de integratie van veluxramen zorgen voor een geheel dat baadt in het natuurlijk lichtinval. De eigenaar opteerde voor de installatie van vloerverwarming die de behaaglijke sfeer die hier heerst alleen maar ten goede komt. Ook de mezzanine is op een speelse manier ingedeeld. Zo is er aan de ene zijde een multifunctionele kamer, en aan de andere kant een ruime overloop die ons leidt naar een eerste badkamer. De huidige bewoners zorgden voor de plaatsing van een meubel met dubbele lavabo en een ligbad waar je de drukte van de werkdag van je af kan spoelen. Tot slot is er nog een bergruimte waar ook de zuinige gasketel is geïnstalleerd.

 

De kwalitatief afgewerkte keuken grenst aan de polyvalente ruimte en heeft alles om in een mum van tijd een lekkere maaltijd op tafel te toveren. De groene aanbouwkasten in combinatie met een natuurstenen werkblad zorgen voor een smaakvol geheel. Aan bergruimte is er ook gedacht dankzij een kelderruimte en een praktische wasplaats waar je een zee van ruimte hebt voor het stallen van spullen en voedingswaren. Als kers op de taart is er een veranda waar het aangenaam vertoeven is dankzij het prachtig zicht op de tuin. De toon is hier al gezet door het plaatsen van steenstrips die zorgen voor een luxueuze toets. Het is verder naar eigen wens en doeleinden in te richten.

 

De eerste verdieping is afgewerkt met een neutrale laminaat die het onderhoud alleen maar ten goede komt. Hier vinden we drie comfortabele slaapkamers en een dressing met aangrenzende badkamer. Hier is de douchecabine reeds geïnstalleerd en de nodige leidingen zijn aanwezig voor het plaatsen van een enkele lavabo.

 

De houten trap leidt ons naar de tweede etage waar extra slaapvertrekken kunnen ondergebracht worden. Indien je voldoende slaapplaatsen hebt is dit de plaats bij uitstek om spullen makkelijk en uit het zicht op te bergen.

 

Op het omvangrijke, weidse perceel zijn er vele hoekjes om te ontdekken. Ideaal voor wie groene vingers heeft en altijd gedroomd heeft van zijn eigen moestuin en fruitbomen. Ook wie plaats behoeft voor ravottende kinderen, viervoeters of paarden is hier aan het juiste adres. Een handige buitenberging biedt voldoende opslagruimte voor tuingerief en spullen. Gezien de uitgestrektheid van het lot is er steeds een plek in de zon waar je op een vrij moment tot rust kan komen. Tijdens een zomers etentje met je gasten kan je terecht op de overdekte lounge. Dankzij de aanwezigheid van een buitenkeuken met toog is dit de geschikte manier om je bezoek te ontvangen. Aan de nodige parkeerplaats is ook gedacht; zowel voor de bewoners als je genodigden.

 

Kortom; is je interesse gewekt na het lezen van dit zoekertje en wens je een bezoek? Aarzel niet en contacteer ons snel voor een afspraak ter plaatse op 011/22.22.95

 

 

 

 

Kelder(-1)
Kelder 7.50m2 Tegelvloer, plafond in dallen. Plafondhoogte: 1,7m. Gas-en watermeter. (2,5 x 3m).
Gelijkvloers
Polyvalente ruimte 40.73m2 Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. Polyvalente ruimte geschikt voor diverse doeleinden. (9,3 x 4,38m).
Polyvalente ruimte 10.50m2 Laminaatvloer, wanden geverfd, plafond afgewerkt in hout. Bereikbaar via enkele trappen vanuit de eerste polyvalente ruimte. (3,5 x 3m).
Leefuimte 50.82m2 Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. Vide met veluxramen en inbouwspots. Aansluiting boxen. Vloerverwarming. (6,6 x 7,7m)
Eetplaats 29.64m2 Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. Aansluiting boxen. Elektriciteitsmeter met zekeringenkast, dag-en nachttarief. Vaste kastruimte.(5,2 x 5,7m)
Keuken 19.20m2 Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. Aanbouwkasten met natuurstenen werkblad en betegelde spatwand. Dampkap, microgolf, ruimte voor vaatwasser. Ingebouwde spoelbak. (6,4 x 3m).
Sas 3.90m2 Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. Sas tussen leefruimte en de polyvalente ruimte. (1,3 x 3m)
Apart toilet 1.56m2 Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. Hangtoilet met handwasbakje. (1,3 x 1,2m).
Berging 8.17m2 Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. Doorgang naar de veranda. (4,3 x 1,9m).
Veranda 23.10m2 Tegelvloer, 1 wand in steenstrips, andere wand nog af te werken. (7 x 3,3m).
Apart toilet 1.14m2 Tegelvloer, wanden betegeld en plafond geverfd. Hangtoilet. Glazen deur. (0,76 x 1,5m).
Overdekt terras 0.00m2 Overdekt terras met toog en spoelbak.
Tuinberging 28.00m2 Betonvloer. Opbergruimte. (3,5 x 8m).
Eerste verdieping
Extra leefruimte 19.38m2 Laminaatvloer, wanden en plafond geverfd. Plafondhoogte: 1,9m. Kan dienen als extra zit/bureelhoek. Bereikbaar via trap in de leefruimte. (3,8 x 5,1m).
Overloop 12.48m2 Laminaatvloer, wanden en plafond in planchetten. Vloerspots. Bereikbaar via trap in de eetplaats. Doorgang naar de eerste badkamer. (1,6 x 5m + 2,8 x 1,6m).
Badkamer 1 9.18m2 Vloer in mdf, wanden en plafond geverfd. Ligbad, dubbele lavabo, ventilatie. Wandradiator. (2,7 x 3,4m)
CV-ruimte aan badkamer 1 3.41m2 Vloer in mdf, onafgewerkte wanden. Cv-ketel Viessmann. (1,1 x 3,1m)
Nachthal 8.91m2 Laminaatvloer, wanden behangen en plafond geverfd. (6,8 x 0,9m + 0,9 x 3,1m).
Badkamer en dressing 14.85m2 Laminaatvloer, wanden en plafond in planchetten. Dressing, open kasten. Open badkamer met douche en aansluitingen lavabo. (4.5 x 3.3m).
Slaapkamer 1 15.18m2 Laminaatvloer, wanden en plafond geverfd. (4,6 x 3,3m).
Slaapkamer 2 10.80m2 Laminaatvloer, wanden en plafond geverfd. (3,6 x 3m).
Slaapkamer 3 15.60m2 Laminaatvloer, wanden en plafond geverfd. (5,2 x 3m).
Tweede verdieping
Slaapkamer 4 27.78m2 Laminaatvloer, wanden en plafond geverfd. Veluxen. (7,5 x 3m + 3,3 x 1,6m).
Berging 14.40m2 Onafgewerkte bergruimte. (3 x 4,8m).
Berging 5.70m2 Onafgewerkte bergruimte. (3,8 x 1,5m).
  • Bouwvergunning verkregen: Ja
  • Meest recente bestemming: Agrarisch gebied
  • Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
  • Voorkooprecht: Nee
  • Verkavelingsvergunning verkregen: Nee
  • As built: 0
  • Overstromingsgevoelig gebied: Nee
  • Prijs: € 499.000
  • Registratierechten: € 29.940 *
  • Totale kostprijs: € 532.075
  • KI: € 596
  • Incl. raming ereloon notaris

* Registratie berekend aan 6% voor aankoop van de eerste, enige gezinswoning met uitzondering van handelspanden en bouwgronden waarop 10% registratierechten van toepassing zijn. Voor een uitgebreide berekening van registratierechten en voorwaarden kijk op www.notaris.be

  • Grondoppervlakte: 8097 m²
  • Bewoonbare opp.: 420 m²
  • Voorgevel: 8,5 m
  • Perceel breedte: 80 m
  • Bouwjaar: 1930
  • Renovatiejaar: 2008
  • Verwarming: CV op gas
  • Oriëntatie achtergevel: Zuid
  • Aantal slaapkamers: 4
  • Aantal badkamers: 2
  • Aantal toiletten: 2
  • Beglazing: Dubbel
  • Raamkozijn: hout
  • Elektrische keuring: Ja, niet conform AREI
  • E spec: 234,00 kWh/m².jaar




Liggingsplan

Vastgoedmakelaar ImmoTopInvest

Deze gegevens zijn louter ter informatieve titel. De vermelde oppervlaktes zijn slechts indicatief. Immo Top Invest kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.