Pand Detail - Immo Top Invest

3500 HASSELT, Ambachtsschoolstraat 43

Te koop €349.000 - Huis
210 m² 255 m² 5 Slaapkamers 1 Badkamer Contacteer kantoor Naar een vriend sturen Afdrukken

CENTRAAL GELEGEN HERENWONING MET 5 SLPKS EN STADSTUIN OP RUSTIGE LOCATIE

 

Ben je op zoek naar een rustig gelegen woonst op een uiterst centrale ligging? Dan is dit zoekertje absoluut het bekijken waard. We houden halt op de Ambachtsschoolstraat ter hoogte van huisnummer 43. Dit is de woning bij uitstek voor wie op wandelafstand van het station, talrijke handelaars en de gezellige stadskern van het bruisende Hasselt wil vertoeven. Op deze locatie is een wagen zelfs overbodig aangezien alles vlot met de fiets of te voet bereikbaar is.

 

Deze charmante stadswoning is oorspronkelijk opgetrokken in de jaren '30. Originele facetten zoals schouwen, houten vloeren, fonten radiatoren en sierlijsten zijn bewaard en dragen bij aan de authentieke sfeer die doorheen het goed heerst. Een grondige renovatie is vereist, maar de huidige eigenaar voorzag in 2012 een zuinige hoogrendementsketel op aardgas. Het merendeel van de beglazing is een houten variant met dubbel glas. Door het plaatsen van rolluiken op het gelijkvloers wordt de veiligheid alvast gegarandeerd. Mits de nodige creativiteit en handigheid kan je dit pand omtoveren tot een echte thuis! Met een bruto bewoonbare oppervlakte (incl. kelder) van om en bij de 250m² in combinatie met de aanwezigheid van 5 slaapkamers is dit het geschikte pand voor wie op zoek is naar ruimte.

 

We betreden deze woonst via de centraal gelegen inkomhal die ons leidt naar alle woonvertrekken zowel op het gelijkvloers als de overige etages. Hier trekt direct het glas-in-loodraam onze aandacht. Wanneer we de leefruimte binnenkomen springt de plafondhoogte van maar liefst 3m in het oog wat een fantastisch ruimtegevoel creëert. Door de glaspartij aan de achterzijde is de groene tuin een eyecatcher waardoor interieur en exterieur als het ware verbonden worden. In de nevenliggende ruimte is de keuken ondergebracht langs waar we ook toegang hebben tot de tuin.

 

Via de trappenhal bereiken we de eerste verdieping waar 3 ruime slaapkamers en een praktische badkamer zijn ondergebracht. Door de aanwezigheid van een erker in de vertrekken aan de voorzijde kan je hier optimaal genieten van een zee aan natuurlijk lichtinval. Op deze manier kan je tijdens je vrije tijd genieten van hoognodige “me-time” bij het lezen van een ontspannend boek.

 

Op de tweede etage vinden we nog 2 slaapkamers en een zolder die verder ingericht kan worden als bureel, opslagruimte of 6de slaapkamer. Aan opportuniteiten zijn hier alvast geen gebrek! Een leuke extra is het balkon dat uitgeeft aan de straatzijde en afgewerkt is met een smeedijzeren balustrade. Hier kan je de nodige portie vitamine D op doen met de middagzon op je gezicht.

 

De stadstuin is een ware oase van rust. Hier kan je met een minimaal aan onderhoud optimaal genieten. Ideaal voor wie geen groene vingers heeft maar toch een leuke buitenruimte wenst om gasten en familie te verwennen. De achterzijde is volledig ingesloten waardoor kleine kinderen en viervoeters zich op een veilige manier kunnen uitleven. Heel handig is het poortje aan de linkerzijde waardoor je nog een bijkomende toegang tot het perceel hebt.

 

Als kers op de taart is er nog een volwaardige kelder. Deze kan je in gebruik nemen als wasplaats, werkplaats of opslag voor je tuingereedschap. Hier heeft ook de recente gasketel zijn plaatsje gekregen. Er is een directe verbinding met de tuin waardoor deze etage een surplus is die je al bewoner uiterst zal benutten.

 

Kortom: ben je getriggerd na het lezen van deze advertentie en wil je dit unieke pand in het echt ontdekken? Aarzel niet en contacteer ons op 011/22.22.95

EPC IN AANVRAAG

 

 

Kelder(-1)
Kelder 56.28m2 Betonvloer, wanden in geverfde baksteen, plafond in dallen. Watermeter. Cv-ketel Vaillant (2012). Ingedeeld in een aantal bergruimtes. Buitendeur. Plafondhoogte: 1,83m. (8,4 x 6,7m).
Gelijkvloers
Inkomhal 11.77m2 Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. Elektriciteits-en gasmeter. Rookmelder. (3,7 x 3,18m).
Living 29.86m2 Houten vloer, wanden en plafond geverfd. Schouw, fonten radiatoren. Deur en raam aan achterzijde in hout, enkel glas, elektrische rolluik aan voor- en achterzijde. (4,2 x 3,3m + 4 x 4m).
Keuken 8.22m2 Tegelvloer, wanden geverfd, plafond in pvc planchetten. Deur en raam in hout, enkel glas. Witte aanbouwkasten, spoelbak, gasfornuis, dampkap. (3 x 2,74m).
Sas 2.72m2 Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. Sas tussen keuken en inkomhal. (1,6 x 1,7m).
Eerste verdieping
Nachthal 7.00m2 Houten vloer, wanden en plafond geverfd. Rookmelder. (2,8 x 2,5m.)
Slaapkamer 1 16.47m2 Houten vloer, wanden en plafond geverfd. Schouw. Rookmelder. Erker. (4,1 x 3,34m + 1 x 2,78m).
Slaapkamer 2 8.40m2 Houten vloer, wanden en plafond geverfd. Rookmelder. Erker. (2,27 x 3,18m + 0,9 x 2,66m).
Slaapkamer 3 16.40m2 Houten vloer, wanden en plafond geverfd. Pvc raam (2009). (4,1 x 4m).
Badkamer 8.34m2 Vinylvloer, wanden en plafond geverfd. Dubbele lavabo, douchecabine, toilet. Inbouwkast. (2,95 x 2,5m + 0,7 x 1,38m).
Tweede verdieping
Slaapkamer 4 13.84m2 Houten vloeren, wanden en plafond geverfd. Rookmelder. Toegang tot balkon. (4,13 x 3,35m).
Slaapkamer 5 9.51m2 Houten vloeren, wanden en plafond geverfd. Toegang tot balkon. (3 x 3,17m).
Zolder 24.58m2 Onafgewerkte ruimte, geen raam, nog te isoleren. (4,11 x 4m + 2,96 x 2,75m)
  • Bouwvergunning verkregen: Ja
  • Meest recente bestemming: Woongebied
  • Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
  • Voorkooprecht: Nee
  • Verkavelingsvergunning verkregen: Nee
  • Overstromingsgevoelig gebied: Nee
  • Prijs: € 349.000
  • Registratierechten: € 20.940 *
  • Totale kostprijs: € 372.972
  • KI: € 924
  • Incl. raming ereloon notaris

* Registratie berekend aan 6% voor aankoop van de eerste, enige gezinswoning met uitzondering van handelspanden en bouwgronden waarop 10% registratierechten van toepassing zijn. Voor een uitgebreide berekening van registratierechten en voorwaarden kijk op www.notaris.be

  • Grondoppervlakte: 210 m²
  • Bewoonbare opp.: 255 m²
  • Perceel breedte: 7,3 m
  • Bouwjaar: 1936
  • Verwarming: CV op gas
  • Oriëntatie achtergevel: Noordoost
  • Aantal slaapkamers: 5
  • Aantal badkamers: 1
  • Aantal toiletten: 2
  • Beglazing: Dubbel
  • Raamkozijn: hout
  • Elektrische keuring: Ja, niet conform AREI
  • E spec: 480,00 kWh/m².jaar




Liggingsplan

Vastgoedmakelaar ImmoTopInvest

Deze gegevens zijn louter ter informatieve titel. De vermelde oppervlaktes zijn slechts indicatief. Immo Top Invest kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.