Pand Detail - Immo Top Invest

3730 HOESELT, Guido Gezellelaan 22

Te koop €324.000 - Huis
708 m² 135 m² 3 Slaapkamers 1 Badkamer Contacteer kantoor Naar een vriend sturen Afdrukken

INSTAPKLARE GEZINSWONING MET DRIE SLAAPKAMERS OP EEN KNAP PERCEEL VAN 7A8CA

 

In een zijstraat van de goed bereikbare Tongersesteenweg vinden we op de Guido Gezellelaan ter hoogte van nummer 22 deze knappe open bebouwing terug. Zowel Tongeren, Hoeselt als Bilzen zijn zeer gemakkelijk te bereiken alsook de autostrade naar andere richtingen kan men in een mum van tijd oprijden. Ondanks deze centrale ligging kunnen we toch over een zeer rustige woonomgeving spreken.

 

De woning werd door de huidige eigenaars volledig gerenoveerd en in een hedendaags jasje gestoken. Er werd hierbij gedacht aan alle nodige hedendaags comfort: nieuwe ramen met dubbele beglazing, voldoende isolatie, een volledig conforme elektriciteit, een overschakeling naar aardgas als verwarmingsbron, …

 

Op het gelijkvloers komen we de woning binnen via een ruime inkomhal welke ons brengt naar de leefruimte en de keuken. Deze bergt tevens voldoende ruimte voor een vestiaire en een gastentoilet. De leefruimte ligt aan de linkerzijde en strekt zich uit over de volledige lengte van de woning met een totale oppervlakte van maar liefs 30m². Men kan hier optimaal genieten van de rust en privacy dankzij de aanwezige rolluiken. Via het schuifraam in deze aangename ruimte kunnen we het terras betreden.

Aangrenzend vinden we de volledig uitgerust keuken terug met aanbouwkasten, een spoelbak met mengkraan, een kookplaat met dampkap, een vaatwasmachine, een frigo, een diepvries en een combi-oven. Met zicht op de achterliggende tuin wordt koken hier een waar plezier.

Verder biedt het gelijkvloers twee bergingen waarvan één – mits het verkrijgen van de nodige vergunningen – perfect omgetoverd kan worden naar een praktijkruimte of een plaats waar een vrij beroep uitgeoefend kan worden.

 

De nachthal op de lichtrijke eerste verdieping geeft ons toegang tot de drie slaapkamers die het pand te bieden heeft. Ook de onderhoudsvriendelijke badkamer bevindt zich op dit niveau en werd uitgerust met een toilet, een lavabo, een douche en een inbouwkast. Ideaal voor het opbergen van het nodige badkamer materiaal.

 

Extra opbergruimte vinden we in de nette kelder of in het tuinhuis achteraan het perceel. De volledig omheinde tuin met haar elektrisch bedienbare poort is dé plaats bij uitstek om heerlijk te genieten en tot rust te komen tijdens de warme zomermaanden.

 

Ben jij nieuwsgierig geworden na het lezen van dit zoekertje? Maak snel je afspraak op 011/22.22.95

 

STEDENBOUWKUNDIGE INFO IN AANVRAAG

 

Kelder(-1)
Kelder 12.69m2 Tegel vloer, geverfde bakstenen, geverfde welfsels, watermeter, gasmeter (4.7x2.7)
Gelijkvloers
Inkomhal 12.69m2 Parketlook tegel, geverfde muren, geverfd plafond (4.7x2.7)
Toilet 0.90m2 Tegel vloer, betegelde muren, geverfd plafond, toilet, handwasbakje (1x0.9)
Leefruimte 30.00m2 Parketlook tegel, geverfde muren, geverfd plafond, tv-aansluiting, rolluiken, toegang tot terras (7.5x4)
Keuken 11.78m2 Parketlook tegel, geverfde muren, geverfd plafond, kookplaat met dampdap, spoelbak met mengkraan, frigo, diepvries, vaatwasmachine, combi-oven (3.8x3.1)
Sas 5.80m2 Tegel vloer, geverfde muren, geverfd plafond, toegang tot buiten (2x2.9)
Berging 10.80m2 Tegel vloer, geverfde muren, geverfd plafond, aansluiting wasmachine, zekeringskast, elektriciteitsmeter (3.6x3)
Eerste verdieping
Nachthal 3.24m2 Vast tapijt, geverfde muren, geverfd plafond (2.7x1.2)
Slaapkamer 1 14.82m2 Vast tapijt, geverfde muren, geverfd plafond (3.8x3.9)
Slaapkamer 2 13.69m2 Vast tapijt, geverfde muren, geverfd plafond (3.7x3.7)
Slaapkamer 3 7.80m2 Vast tapijt, geverfde muren, geverfd plafond (2.6x3)
Badkamer 4.40m2 Tegel vloer, betegelde muren, geverfd plafond, toilet, lavabo, douche, inbouwkasten (2x2.2)
  • Bouwvergunning verkregen: Ja
  • Meest recente bestemming: Woongebied
  • Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
  • Voorkooprecht: Nee
  • Verkavelingsvergunning verkregen: Nee
  • As built: 0
  • Overstromingsgevoelig gebied: Nee
  • Prijs: € 324.000
  • Registratierechten: € 19.440 *
  • Totale kostprijs: € 346.455
  • KI: € 473
  • Incl. raming ereloon notaris

* Registratie berekend aan 6% voor aankoop van de eerste, enige gezinswoning met uitzondering van handelspanden en bouwgronden waarop 10% registratierechten van toepassing zijn. Voor een uitgebreide berekening van registratierechten en voorwaarden kijk op www.notaris.be

  • Grondoppervlakte: 708 m²
  • Bewoonbare opp.: 135 m²
  • Voorgevel: 10,5 m
  • Perceel breedte: 24 m
  • Bouwjaar: 1963
  • Renovatiejaar: 2014
  • Verwarming: CV op gas
  • Oriëntatie achtergevel: Noord
  • Aantal slaapkamers: 3
  • Aantal badkamers: 1
  • Aantal toiletten: 2
  • Beglazing: Dubbel
  • Raamkozijn: pvc
  • Elektrische keuring: Ja, conform AREI
  • E spec: 267,00 kWh/m².jaar




Liggingsplan

Vastgoedmakelaar ImmoTopInvest

Deze gegevens zijn louter ter informatieve titel. De vermelde oppervlaktes zijn slechts indicatief. Immo Top Invest kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.