Pand Detail - Immo Top Invest

3700 TONGEREN, Holleweg 61

Te koop €299.000 - Huis
1302 m² 340 m² 4 Slaapkamers 1 Badkamer 1 Garage Contacteer kantoor Naar een vriend sturen Afdrukken

CHARMANTE, RUIME GEZINSWONING MET 4 SLPKS OP MOOI PERCEEL VAN 13A02CA

 

In het rustige Vreren, een landelijke deelgemeente van Tongeren, vinden we de thuisbasis van deze smaakvol afgewerkte woning. In een verkeersluwe omgeving is het aangenaam wonen waardoor het de ideale plek is om je met je gezin te settelen. Toch hebben we een vlotte bereikbaarheid naar de Luikersteenweg waardoor je makkelijk het gekende T-forum en omliggende gemeentes bereikt. Ook het historische stadscentrum kan je bezoeken waar je een groot scala aan handelaars en horeca-aangelegenheden treft. Hierdoor mag je absoluut van een centrale locatie spreken.

 

Deze charmante woning werd opgetrokken rond 1875 maar werd doorheen de jaren smaakvol gerenoveerd. Een aantal authentieke elementen werden behouden wat resulteert in een enorm knap resultaat. De netjes gerenoveerde voorgevel is een echte eyecather en nodigt uit om de woonst te ontdekken. Met meer dan 300m² bewoonbare oppervlakte is er aan plaats geen gebrek waardoor dit pand bij uitstek voor wie ruim wil wonen in een charmant kader.

 

Bij het betreden van de woning wordt de toon meteen gezet. Denk maar aan een mooie houten vloer, de lambrisering en de eindeloos hoge plafonds die voor de nodige grandeur zorgen. Deze details wekken ongetwijfeld de nieuwsgierigheid om het geheel te ontdekken. De riante leefruimte, de gezellige leeshoek en de uitgeruste leefkeuken vloeien harmonieus in elkaar over. De keuken werd voorzien van een eiland en is de plaats bij uitstek om met het gezin gezellig te vertoeven. Met alle plezier zal je hier een lekkere maaltijd op tafel toveren. Verder is er een netjes onderhouden badkamer waar we zowel het toilet, lavabo, douche en bad terugvinden. Ideaal voor als je tot rust wil komen na een zware werkdag of als je de dag wil starten met een verkwikkende snelle douche. In de nevenliggende wasplaats is er plaats zat om je wasmachine te plaatsen. Aan de achterzijde van de woonst is er een beschikbare bergruimte van om en bij de 40m². Aan jou de keuze om dit deel al dan niet verder te renoveren en te integreren in het huidige woongeheel.

 

Verder vind je op het gelijkvloers nog een inpandige garage met nevenliggende berging en toegang tot een stockageruimte op de eerste etage. Heb je nog nood aan extra berging? Via de inkomhal heb je toegang tot de kelder waar de stookolieketel samen met de tank zijn ondergebracht.

 

Op het eerste verdiep geeft de nachthal ons toegang tot 4 slaapkamers van respectievelijk 11, 16.5, 17 en maar liefst 25.5m². Een van deze kamers is momenteel in gebruik als dressing, maar kan perfect dienen als slaapkamer. Er is een 5de ruimte die zich uitermate leent om te gebruiken als bureel. Ideaal wanneer je af en toe van thuis uit werkt. Op dit niveau werd gekozen voor een knappe, neutrale laminaat wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijk geheel.

 

Niet alleen binnen maar ook buiten biedt de woning tal van troeven. Hier kan je in alle privacy heerlijk genieten van de zonnestralen gezien de zuidelijke oriëntatie. De aanwezige fruit-en notenbomen nodigen uit om te snoepen van de gezonde vruchten, maar zorgen ook voor de nodige schaduwplekken op warme dagen. Het uitgestrekt perceel nodigt uit om te ravotten zodat zowel je kinderen als viervoeters zich in alle veiligheid kunnen uitleven.

 

Ben jij instant verliefd geworden na het zien van dit zoekertje? Maak dan snel je afspraak op 011/22.22.95.

STEDENBOUWKUNDIGE INFO IN AANVRAAG

 

 

Kelder(-1)
0.00m2 Betonvloer. CV-ketel en tank.
Gelijkvloers
Inkomhal 14.70m2 Tegelvloer, wanden in lambrisering, plafondtegels. (8.65 x 1.7m)
Living 43.25m2 Houten vloer, wanden behangen en plafondtegel. (8.65 x 5m)
Leeshoek 23.12m2 Houten vloer, wanden in baksteen, plafondtegel. (3.7 x 6.25m)
Keuken met eetplaats 44.40m2 Tegelvloer, wanden behangen en plafond in pvc planchetten. Keuken in aanbouwkasten, eiland met spoelbak. Kookfornuis met dampkap. Kunststof werkblad. Ruimte voor tafel. (8 x 5,55m)
Badkamer 11.60m2 Tegelvloer, wanden betegeld en plafond in houten planchetten. Ligbad, toilet, lavabo, douchecabine. (4 x 2.15m + 2.05 x 1.5m)
Wasplaats 12.00m2 Tegelvloer. Aansluiting wasmachine, uitgietbak. (4 x 3m)
Achterbouw 42.00m2 Te renoveren achterbouw. Gewelfd plafond en toegang tot zolder. (3,6 x 12m)
Inpandige garage 24.00m2 Tegelvloer. Elektriciteitsmeter met zekeringenkast. Houten poort. (8 x 3m)
Berging 14.06m2 Te renoveren berging langs garage, toegang tot zolder. (5,17 x 2,72m)
Eerste verdieping
Slaapkamer 1 25.50m2 Laminaatvloer, wanden behangen en plafondtegels. (5.1 x 5m)
Slaapkamer 2 17.00m2 Houten vloer, wanden behangen en plafondtegels. (3.4 x 5m)
Slaapkamer 3 16.58m2 Laminaatvloer, wanden behangen en plafond in hout. (5.1 x 3.25m)
Slaapkamer 4 11.05m2 Laminaatvloer, wanden behangen en plafond in hout. (3.4 x 3.25m)
Bureau 6.38m2 Laminaatvloer, wanden behangen en plafond in hout. (3.75 x 1.7m)
Nachthal 8.16m2 Laminaatvloer, wanden behangen en plafondtegels. (4.8 x 1.7m)
  • Bouwvergunning verkregen: Ja
  • Meest recente bestemming: Woongebied
  • Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
  • Voorkooprecht: Nee
  • Verkavelingsvergunning verkregen: Nee
  • As built: 0
  • Overstromingsgevoelig gebied: Nee
  • Prijs: € 299.000
  • Registratierechten: € 17.940 *
  • Totale kostprijs: € 319.937
  • KI: € 755
  • Incl. raming ereloon notaris

* Registratie berekend aan 6% voor aankoop van de eerste, enige gezinswoning met uitzondering van handelspanden en bouwgronden waarop 10% registratierechten van toepassing zijn. Voor een uitgebreide berekening van registratierechten en voorwaarden kijk op www.notaris.be

  • Grondoppervlakte: 1302 m²
  • Bewoonbare opp.: 340 m²
  • Voorgevel: 13 m
  • Perceel breedte: 13 m
  • Bouwjaar: 1875
  • Renovatiejaar: 2015
  • Verwarming: CV op stookolie
  • Oriëntatie achtergevel: Zuid
  • Aantal slaapkamers: 4
  • Aantal badkamers: 1
  • Aantal toiletten: 1
  • Beglazing: Dubbel
  • Raamkozijn: pvc
  • Elektrische keuring: Ja, conform AREI
  • E spec: 379,00 kWh/m².jaar




3D Huis te 3700 TONGEREN, Holleweg 61
Liggingsplan

Vastgoedmakelaar ImmoTopInvest

Deze gegevens zijn louter ter informatieve titel. De vermelde oppervlaktes zijn slechts indicatief. Immo Top Invest kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.