Pand Detail - Immo Top Invest

3500 HASSELT, Gebanne-Groezenstraat 81

Te koop €369.000 - Huis
874 m² 145 m² 3 Slaapkamers 1 Badkamer Contacteer kantoor Naar een vriend sturen Afdrukken

INSTAPKLARE VRIJSTAANDE HOEKWONING MET 3 SLPK IN PRACHTIG GROENE OMGEVING!

 

In een rustige doodlopende zijstraat van de Gebanne-Groezenstraat vinden we ter hoogte van nummer 81 deze gezellige open bebouwing terug. Werkelijk alles wat een gezin nodig heeft om aangenaam en comfortabel te wonen is op deze locatie aanwezig. Je bevindt je op minder dan 5km van het stadscentrum, dat vlot te bereiken via de N75. Toch eerder op zoek naar een pand dat zich dicht bij het openbaar vervoer situeert? Dan is er een bushalte op slechts enkele meters van je voordeur. Ook in de meer nabije omgeving kan je tal van faciliteiten terugvinden. De supermarkt, bakker, slager, bank en zelfs de sportvereniging is op minder dan vijf minuten rijden. Voor de natuurliefhebbers, joggers en wandelaars onder ons zijn de Borggravevijvers alsook het domein van Bokrijk de uitgewezen plek om je uit te leven. Heerlijk om hier van je vrije tijd te kunnen genieten. Zoals je ziet, wonen op deze plek is een waar gegeven!

 

We vinden deze open bebouwing in een prachtige groene maar vooral rustige omgeving, op een zuidelijk geörienteerd perceel van 8a 74ca. Er werd geopteerd voor een strakke uitstraling met een lichte gevelsteen in combinatie met houten buitenschrijnwerk. De knap aangelegde oprit met kiezelstenen leidt ons naar de woning. De parkeerplaatsen aan de linkerzijde van de woning zorgen er dan ook voor dat men zorgeloos en makkelijk meerdere wagens kan parkeren.

 

De woning werd gebouwd in 1994 maar werd door de huidige eigenaars in 2018 opgefrist. Zo werd de keuken open getrokken en volledig in een modern jasje gestoken. Ook de badkamer werd vernieuwd. Verder werd de elektrische installatie aangepakt en terug conform gemaakt volgens de AREI vereisten. Het dak werd geïsoleerd. Dit alles resulteert in een EPC- waarde van 255Kwh/m²

 

De inkomhal beschikt over een gastentoilet en een vaste houten trap naar het verdiep. Daarnaast treft men op het gelijkvloers al een multifunctionele kamer die momenteel dienst doet als ruime wasplaats en berging, maar kan prima omgetoverd worden tot eerste slaapkamer, bureel of hobbykamer. Mogelijkheid tot uitoefenen van een vrij beroep. Verder komen we dan in de ruime woonkamer terecht. Men heeft hier bovendien voldoende plaats om zowel een zit- als eetgedeelte te creëren.

 

In het verlengde komen we in de open keuken terecht die toch gedeeltelijk wordt afgesloten van het zitgedeelte zodat men in alle rust kan kokkerellen. De knappe keuken werd uitgerust met houten kasten en een kookeiland met een aanrechtblad in kunststof. Het beschikt bovendien ook over alle nodige toestellen waaronder een ingebouwde vaatwasser, koelkast, dampkap met ingebouwde verlichting, inductiekookplaat, oven en combi-oven. Aan het eiland heeft men bovendien ook nog extra plaats om krukjes te plaatsen om snel even te ontbijten of de kok gezelschap te houden. Achteraan werden de nutsvoorzieningen en de cv-ketel netjes opgeborgen.

 

De eerste verdieping die volledig uitgerust is met een rustgevende laminaat herbergt vervolgens nog 2 ruime slaapkamers van circa 21m² en 23m², en een degelijke badkamer met inloopdouche en lavabomeubel. Toiletten werden voor uw gemak zowel op de gelijkvloerse, als op de eerste verdieping in een aparte ruimte ondergebracht.

 

Op het gelijkvloers kan men volop genieten van massa’s lichtinval dankzij de knappe veranda die toegang biedt tot de zuidelijk georiënteerde tuin. Verder treffen we hier nog een handige tuinberging.

 

Rondom de woning vindt u een prachtig stukje natuur terug op een perceel van 8a 74ca. De tuin heeft een uitstekende zonligging en beschikt over prachtige plantenborders als natuurlijke afscheiding. De privacy wordt volledig gegarandeerd en de tuin werd recent volledig omheind en voorzien van een poort. Het terras nodigt dan ook uit voor een zonnige barbecue. Van op deze plek kan u volledig tot rust komen. Hier is het heerlijk vertoeven tijdens de zomermaanden.

Bent u geïnteresseerd in deze knappe instapklare woning? Contacteer ons dan snel op 011/22.22.95!

-STED.INFO IN AANVRAAG

 

Gelijkvloers
Inkomhal 7.28m2 Tegelvloer, muren behangen, plafond geverfd. Vestiaireruimte. Houten trap naar verdiep. (3,66 x 1,99m)
Zit- en eetplaats 31.60m2 Tegelvloer, muren behangen, plafond geverfd. Vliegenraam. Schuifraam naar veranda. Halfopen keuken. TV-aansluiting. Thermostaat. (3,97 x 7,96m)
Keuken 12.76m2 Tegelvloer, muren geverfd/wandtegels, plafond geverfd. Aanbouwkasten met werkblad in kunststof, dubbele lavabo, vaatwasser, inductiekookplaat, dampkap, combi-oven, oven, koelkast. Gasmeter, watermeter, cv-ketel Noten (2014). (4,78 x 2,67m)
Kamer 1 10.73m2 Tegelvloer, muren behangen, plafond geverfd. Aansluiting wasmachine/droogkast. Aansluiting water. Elektriciteitsmeter en zekeringskast. (3,59 x 2,99m)
Toilet 1 1.33m2 Tegelvloer, muren behangen, plafond geverfd. Staand toilet, handenwasser, verluchtingsrooster. (1,60 x 0,83m)
Veranda 15.15m2 Tegelvloer, ramen met dubbele beglazing en pvc. Toegang naar tuin. (3,11 x 4,87m)
Eerste verdieping
Nachthal 2.56m2 Tegelvloer, muren behangen, plafond geverfd. Toegang naar zolder via luik. (1,30 x 1,97m)
Slaapkamer 1 23.67m2 Laminaat, muren geverfd, plafond met houten balken en isolatieplaten. TV-aansluiting, wateraansluiting. Vliegenraam. Veluxraam. (7,75 x 3)
Slaapkamer 2 20.92m2 Parket, muren geverfd, plafond met houten balken en isolatieplaten. TV-aansluiting, wateraansluiting. Vliegenraam. (7,75 x 2,68m)
Badkamer 5.26m2 Tegelvloer met parketlook, muren geverfd en wandtegels, plafond geverfd met isolatieplaten, veluxraam. Inloopdouche, lavabomeubel. (2,63 x 1,99m)
Zolder
Zolder 2.56m2 Toegang via zolderluik. Afgewerkt met isolatieplaten. Extra bergruimte. (1,30 x 1,97m)
Eerste verdieping
Toilet 2 1.33m2 Tegelvloer, muren geverfd, plafond geverfd. Staand toilet. Verluchtingsrooster. (1,27 x 1,05m)
  • Bouwvergunning verkregen: In aanvraag
  • Meest recente bestemming: In aanvraag
  • Dagvaarding en herstelvordering: In aanvraag
  • Voorkooprecht: Nee
  • Verkavelingsvergunning verkregen: In aanvraag
  • Overstromingsgevoelig gebied: Nee
  • Prijs: € 369.000
  • Registratierechten: € 22.140 *
  • Totale kostprijs: € 394.186
  • KI: € 850
  • Incl. raming ereloon notaris

* Registratie berekend aan 6% voor aankoop van de eerste, enige gezinswoning met uitzondering van handelspanden en bouwgronden waarop 10% registratierechten van toepassing zijn. Voor een uitgebreide berekening van registratierechten en voorwaarden kijk op www.notaris.be

  • Grondoppervlakte: 874 m²
  • Bewoonbare opp.: 145 m²
  • Voorgevel: 8,6 m
  • Perceel breedte: 21,9 m
  • Bouwjaar: 1994
  • Renovatiejaar: 2018
  • Verwarming: CV op gas
  • Oriëntatie achtergevel: Zuid
  • Aantal slaapkamers: 3
  • Aantal badkamers: 1
  • Aantal toiletten: 2
  • Beglazing: Dubbel
  • Raamkozijn: pvc
  • Elektrische keuring: Ja, conform AREI
  • E spec: 255,00 kWh/m².jaar




3D Huis te 3500 HASSELT, Gebanne-Groezenstraat 81
Liggingsplan

Vastgoedmakelaar ImmoTopInvest

Deze gegevens zijn louter ter informatieve titel. De vermelde oppervlaktes zijn slechts indicatief. Immo Top Invest kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.