Pand Detail - Immo Top Invest

3945 HAM, zandstraat 49

Te koop €324.000 - Huis
716 m² 450 m² 3 Slaapkamers 3 Badkamers 1 Garage Contacteer kantoor Naar een vriend sturen Afdrukken

RUIM GERENOVEERD HANDELSHUIS MET 3SLPK, WELLNESS EN TAL VAN MOGELIJKHEDEN

 

Het landelijke en bosrijke Ham is gelegen in de Limburgse Kempen. Deze gemeente leent zich uitstekend voor een mooie fiets- of wandeltocht en kent ook een aantal bezienswaardige plekjes. Ham ligt vlak aan de grens met de provincie Antwerpen en grenst aan Laakdal, Meerhout en Balen. Langst de Zuid- en Oostkant raakt het de gemeenten Tessenderlo, Beringen en Leopoldsburg. De E313 snijdt de gemeente in twee delen en zorgt meteen voor een goede verbinding.

 

Langs de Zandstraat houden we halt aan deze knappe gezinswoning boordevol potentieel. We bevinden ons hier vlakbij het centrum van Kwaadmechelen waar we al de nodige faciliteiten terugvinden zoals supermarkten, winkels, openbaar vervoer, etc. We beschikken hier over een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 450m² verdeeld over de verschillende verdiepen. Het grootste volume bevindt zich op het gelijkvloers waar doorheen de jaren een extra bijbouw aan werd toegevoegd. Het geheel werd opgetrokken in 1932 maar vanaf 2000 volledig onder handen genomen. Men deed dit met het oog op het creëren van zo een energiezuinig mogelijk geheel door het dak te vernieuwen en te voorzien van de nodige isolatie, de buitengevel te isoleren, de centrale verwarming aan te sluiten op aardgas en zonnepanelen te plaatsen met een opbrengst van 4000Kwh.

 

We kunnen het geheel betreden langs de voordeur of zijdeur waardoor wonen en werken gemakkelijk gecombineerd kan worden. Aan de voorzijde komen we binnen in een polyvalente ruimte waar momenteel een keuken geïnstalleerd is. Deze kamer kan naar eigen wens een bestemming krijgen als bijvoorbeeld een handelsruimte, hobbyruimte of zelfs een tweede leefeenheid. Ideaal voor iemand die op zoek is naar een zorgwoning om een zorgbehoevende ouder in huis te nemen. Aangrenzend vinden we een berging, een bureau en een ruime garage terug. De inpandige garage heeft een oppervlakte van maar liefst 56m² waardoor de wagen hier zeker een plaats krijgt of een 'handige Harry' zich helemaal kan uitleven. De leefruimte met open keuken vinden we naar achter toe en is voorzien van aanbouwkasten en al de nodige toestellen voor het bereiden van een heerlijke maaltijd. De ingebouwde gashaard en de aanwezige rolluiken zorgen hier voor de nodige gezelligheid. Op het gelijkvloers vinden we nog een badkamer/wasplaats, voorraadkamer en wellnesscomplex terug. Deze is uitgerust met een sauna, stoomcabine, douchegang, apart toilet en relaxruimte.

 

Op de eerste verdieping brengt de nachthal ons naar drie ruime slaapkamers, variërend tussen 13m² en 21m². De badkamer met zowel een ligbad als een douchecabine wordt vast en zeker jouw favoriete plek in huis om helemaal tot rust te komen na een drukke werkdag. De zolderverdieping, die we via een vaste trap bereiken heeft een oppervlakte van 80m² en kan indien gewenst omgevormd worden tot extra slaapkamers of een leuke hobbykamer.

 

Dit geheel vinden we terug op een zuidoost geörienteerd perceel van 7A16CA waar het heerlijk vertoeven is in de middag- en avondzon. We kunnen hier genieten van de nodige privacy en rust op het aangelegde terras of in het grasperk. Een tuinberging zorgt voor extra opbergruimte van al uw tuinmateriaal.

 

Heeft dit unieke pand uw interesse gewekt? Aarzel niet en contacteer ons op het nummer 011/22.22.95!

 

Stedenbouwkundige info in aanvraag

Kelder(-1)
Kelder 14.94m2 Beton, gasketel, boiler, gasmeter, watermeter (4,27m x 3,5m)
Gelijkvloers
Polyvalante ruimte 29.79m2 Linoleum, behangen; geverfd, inbouwspots, airco, thermostaat, aanbouwkasten, kookplaat, dampkap, spoelbak met mengkraan (7m x 3,6m + 3,4m x 1,35m)
Berging 8.05m2 Linoleum, pleisterwerk, geverfd (2,3m x 3,5m)
Bureau 14.23m2 Tegelvloer, behangen, geverfd, inbouwspots, internetaansluiting (4,42m x 3,22m)
Leefruimte 31.80m2 Tegelvloer, behangen, geverfd, inbouwspots, gashaard, televisieaansluiting, handmatige rolluiken, inbouwkasten (7,14m x 4,21m + 1,93m x 0,9m)
Keuken 12.13m2 Tegelvloer, behangen, geverfd, inbouwspots, aanbouwkasten, granieten werkblad, gasvuur, dampkap, spoelbak met mengkraan, ingebouwd koffiemachine, combi microgolfoven, vaatwasmachine, inbouwkoelkast, aangebouwde tafel (5,12m x 2,37m)
Sas 4.31m2 Tegelvloer, behangen, geverfd, inbouwspots (2,08m x 2,07m)
Garage 56.35m2 Beton, wandtegels + geverfd, geverfd, sectionale kantelpoort, zekeringskast, elektriciteitsmeter, zekeringskast, spoelbak (3,7m x 15,23m)
Gang wellness 11.50m2 Tegelvloer, pvc latjes, pvc latjes, parlefoon, inbouwkasten met koelkast (1,73m x 6,65m)
Ontspanningsruimte in welnessgedeelte 33.42m2 Tegelvloer, behangen + houten latjes, pvc latjes, televisieaansluiting, gashaard, thermostaat, handmatige rolluik (5,01m x 6,67m)
Toilet 1 1.04m2 Tegelvloer, behangen, geverfd, zekeringskast, staantoilet (1,13m x 0,92m)
Sauna - doucheruimte - stoomcabine 20.96m2 Tegelvloer, behangen + pleisterwerk, geverfd, inbouwspots, 3x inloopdouche, stoomcabine (3,67m x 5,71m)
Sauna 8.36m2 Tegelvloer, saunacabine, voetbadje (2,8m x 2,27m + 1,8m x 1,12m)
Inkomhal achterzijde 9.70m2 Linoleum, latjes, latjes (1,98m x 3,45m + 1,97m x 1,46m)
Voorraadkamer 17.08m2 Linoleum, latjes, latjes (4,03m x 3,64m + 1,96m x 1,23m)
Badkamer 1 5.13m2 Tegelvloer, wandtegels, pvc latjes, lavabo, staantoilet, zitbad, aansluiting wasmachine (1,82m x 2,82m)
Eerste verdieping
Nachthal 4.45m2 Laminaat, behangen, houten latjes, inbouwspots (5,5m x 0,9m + 1m x 0,5m)
Slaapkamer 1 12.88m2 Laminaat, behangen, houten latjes (3,5m x 3,68m)
Slaapkamer 2 20.84m2 Laminaat, behangen, houten latjes (6,85m x 2,66m + 2,57m x 1,02m)
Slaapkamer 3 13.81m2 Laminaat, behangen, houten latjes (2,6m x 4,21m + 1,11m x 2,58m)
Badkamer 2 12.16m2 Tegelvloer, wandtegels, houten latjes, inbouwspots, badkamermeubel, dubbele lavabo, ligbad met mengkraan, douchecabine met thermostatische mengkraan (3,72m x 3,27m)
Toilet 2 8.48m2 Laminaat, behangen, houten latjes, lavabo, staantoilet (2,31m x 3,67m)
Zolder
Zolderruimte 83.36m2 Houten plankenvloer (11,1m x 7,51m)
Tuinniveau
Tuinberging 28.71m2 Beton, behangen + houten latjes, geverfd, inbouwspots (2,93m x 9,8m)
  • Bouwvergunning verkregen: In aanvraag
  • Meest recente bestemming: In aanvraag
  • Dagvaarding en herstelvordering: In aanvraag
  • Voorkooprecht: Nee
  • Verkavelingsvergunning verkregen: In aanvraag
  • As built: in aanvraag
  • Overstromingsgevoelig gebied: Nee
  • Prijs: € 324.000
  • Registratierechten: € 32.400 *
  • Totale kostprijs: € 359.415
  • KI: € 1.878
  • Incl. raming ereloon notaris

* Registratie berekend aan 6% voor aankoop van de eerste, enige gezinswoning met uitzondering van handelspanden en bouwgronden waarop 10% registratierechten van toepassing zijn. Voor een uitgebreide berekening van registratierechten en voorwaarden kijk op www.notaris.be

  • Grondoppervlakte: 716 m²
  • Bewoonbare opp.: 450 m²
  • Voorgevel: 11,6 m
  • Perceel breedte: 14,3 m
  • Bouwjaar: 1930
  • Renovatiejaar: 2000
  • Verwarming: CV op gas
  • Oriëntatie achtergevel: Zuidoost
  • Aantal slaapkamers: 3
  • Aantal badkamers: 3
  • Aantal toiletten: 3
  • Beglazing: Dubbel
  • Raamkozijn: pvc
  • E spec: 224,00 kWh/m².jaar




3D Huis te 3945 HAM, zandstraat 49
Liggingsplan

Vastgoedmakelaar ImmoTopInvest

Deze gegevens zijn louter ter informatieve titel. De vermelde oppervlaktes zijn slechts indicatief. Immo Top Invest kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.