Pand Detail - Immo Top Invest

3970 LEOPOLDSBURG, Leoniastraat 28

Te koop €345.000 - Huis
624 m² 160 m² 3 Slaapkamers 1 Badkamer 1 Garage Contacteer kantoor Naar een vriend sturen Afdrukken

INSTAPKLARE GEZINSWONING MET 3SLPKS IN KINDVRIENDELIJKE OMGEVING

 

Wonen in een kindvriendelijke en rustige omgeving vlakbij het centrum van het gezellige Leopoldsburg? Het kan! Deze recent gebouwde woning is gelegen in de Leoniastraat ter hoogte van huisnummer 28. Deze gezinswoning ligt in een doodlopende straat waardoor het de plaats bij uitstek is om je hier te settelen. Hier heb je geen last van veel passage, en lig je toch vlakbij de Lommelsesteenweg waardoor je van een prima uitvalsbasis kan spreken.

 

Deze moderne woonst is gebouwd in 2009 en voldoet daardoor aan onze strenge, hedendaagse normen. Zo is de elektriciteit conform, is de nodige isolatie voorzien en wordt het geheel verwarmd met een zuinige gaswandketel. Ook wordt er gebruik gemaakt van regenwater (toiletten + buitenkraan) wat een positieve impact heeft op je waterfactuur.

 

We betreden de woning via de inkomhal waar het gastentoilet is ondergebracht. Een handige inbouwkast doet dienst als vestiaire waardoor je gemakkelijk alle jassen en schoenen netjes kan opbergen. De open leefruimte biedt voldoende plaats voor een leuke zit- en eethoek waar je met het gezin tot rust kan komen tijdens je vrije tijd. Hier opteerde men voor een smaakvolle parketvloer wat de gezellige sfeer die hier heerst alleen maar ten goede komt. Door de grote raampartijen is hier veel lichtinval gecreëerd en heb je een mooi zicht op het groen. De aangrenzende keuken is afgewerkt met strakke aanbouwkasten in combinatie met een donker composieten werkblad wat zorgt voor een luxueuze toets. De nodige toestellen zijn ingebouwd waardoor je met gemak een snelle hap op tafel kan toveren.

 

De nevenliggende berging doet dienst als wasplaats waar je eveneens de nodige voorraad kan stockeren. We bereiken de aanpalende inpandige garage waar je met gemak je wagen op een veilige manier parkeren. Hier zijn zowel de CV-ketel als de meters van de nutsvoorzieningen ondergebracht.

 

De trap, met ingebouwde wandspots, leidt ons vanuit de inkomhal naar de eerste etage. Hier treffen we 3 slaapkamers met oppervlaktes die variëren  rond de 14m². De masterbedroom is voorzien van een praktische inbouwkast waar je met gemak je kleren kan opbergen. Ook hier is er gekozen voor een neutrale parketvloer die zorgt voor een uniform geheel. In de praktische badkamer is het aangenaam vertoeven en is er een modern meubel met opbouwlavabo, een toilet en een ruime douche waardoor je de ochtend met alle energie kan starten. Een kleine stockagezolder biedt de mogelijkheid om enkele spullen netjes te stockeren.

 

Het omheind perceel heeft een oppervlakte van 6a24ca en biedt voldoende plaats voor ravottende kinderen of spelende viervoeters. Het grasperk in combinatie met het aangelegd terras zorgt ervoor dat je alles hebt om aan je noden te voldoen. Met een minimum aan onderhoud kan je hier alvast optimaal genieten. De ruime oprit en carport zorgen op hun beurt voor voldoende parkeergelegenheid als je volk over de vloer krijgt.

 

Kort samengevat: ben jij op zoek naar een leuke, instapklare gezinswoning in een verkeersluwe buurt? Aarzel niet en bel ons op 011/22.22.95 voor een afspraak ter plaatse.

 

STEDENBOUWKUNDIGE INFO IN AANVRAAG

 

Kelder(-1)
0.00m2 Kruipkelder.
Gelijkvloers
Inkomhal 6.55m2 Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. Inbouwkast. (2,56 x 1,4m + 2,7 x 1,1m)
Gastentoilet 1.02m2 Tegelvloer, wanden tot op hoogte betegeld/geverfd, plafond geverfd. Hangtoilet met handwasbakje, radiator, ventilatie. (1,2 x 0,85m)
Leefruimte 37.55m2 Parketvloer, wanden en plafond geverfd. Tv-aansluiting, aansluiting geluidsboxen. Groot schuifraam naar tuin. (8,27 x 4,54m)
Keuken 12.40m2 Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. Witte aanbouwkasten, composieten werkblad. Spoelbak met verlek, vaatwasmachine, oven, microgolf. (4 x 3,1m)
Berging 4.80m2 Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. Uitgietbak, aansluiting wasmachine. Doorgang naar garage. (1,6 x 3m)
Inpandige garage 18.00m2 Tegelvloer, wanden betegeld en plafond in dallen. Meters nutsvoorzieningen, internetaansluiting, waterkraan, elektrisch bedienbare poort, gasketel, regenwaterrecuperatie-unit. Deur naar tuin. (6 x 3m)
Eerste verdieping
Nachthal 2.99m2 Parketvloer, wanden en plafond geverfd. (2,3 x 1,3m)
Slaapkamer 1 14.24m2 Parketvloer, wanden en plafond geverfd. Inbouwkast. Aansluiting voor verlichting aan bed. (4 x 3,56m)
Slaapkamer 2 13.35m2 Parketvloer, wanden en plafond geverfd. Veluxraam met verduistering en vliegenraam. (3,77 x 3,54m)
Slaapkamer 3 12.95m2 Parketvloer, wanden en plafond geverfd. Veluxraam met verduistering en vliegenraam. Telefoon- en UTP-aansluiting. Luikje naar zolder. (3,7 x 3,5m)
Badkamer 9.77m2 Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. Meubel met lavabo, hangtoilet, douche. Ventilatie. (2,8 x 3,49m)
  • Bouwvergunning verkregen: In aanvraag
  • Meest recente bestemming: Woongebied
  • Dagvaarding en herstelvordering: In aanvraag
  • Voorkooprecht: In aanvraag
  • Verkavelingsvergunning verkregen: In aanvraag
  • As built: 0
  • Overstromingsgevoelig gebied: Nee
  • Prijs: € 345.000
  • Registratierechten: € 20.700 *
  • Totale kostprijs: € 365.700
  • KI: € 797
  • Incl. raming ereloon notaris

* Registratie berekend aan 6% voor aankoop van de eerste, enige gezinswoning met uitzondering van handelspanden en bouwgronden waarop 10% registratierechten van toepassing zijn. Voor een uitgebreide berekening van registratierechten en voorwaarden kijk op www.notaris.be

  • Grondoppervlakte: 624 m²
  • Bewoonbare opp.: 160 m²
  • Voorgevel: 10 m
  • Perceel breedte: 20 m
  • Bouwjaar: 2009
  • Verwarming: CV op gas
  • Oriëntatie achtergevel: Oost
  • Aantal slaapkamers: 3
  • Aantal badkamers: 1
  • Aantal toiletten: 2
  • Beglazing: Dubbel
  • Raamkozijn: pvc
  • Elektrische keuring: Ja, conform AREI
  • E spec: 177,00 kWh/m².jaar




3D Huis te 3970 LEOPOLDSBURG, Leoniastraat 28
Liggingsplan

Vastgoedmakelaar ImmoTopInvest

Deze gegevens zijn louter ter informatieve titel. De vermelde oppervlaktes zijn slechts indicatief. Immo Top Invest kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.