Pand Detail - Immo Top Invest

3945 HAM, Pauwbroekstraat Lot 1

Te koop €124.000 - Grond

GROEN EN RESIDENTIEEL GELEGEN BOUWGROND VAN 5A69CA VOOR RUIME HOB

 

Gelegen langs de Pauwbroekstraat te Ham, houden we halt ter hoogte van nummer 12 waar we deze rustig en groen gelegen bouwgrond terugvinden. We bevinden ons hier nabij het centrum van Oostham waar we al de nodige faciliteiten binnen handbereik hebben. Denk maar aan een supermarkt, bakker, slager, frituur, etc. We vinden hier alles om de hoek. Daarnaast bereiken we dankzij de Olmensesteenweg in een mum van tijd de omliggende gemeenten alsook de oprit van de E313. Dit doet echter geen afbreuk aan het aanwezige groen dat we achter het perceel terugvinden. Kortom! De ideale locatie voor het bouwen van jouw droomwoning.

 

Het perceel leent zich voor het bouwen van een ééngezinswoning in halfopen bebouwing. Nevenbestemmingen zoals een kantoorfunctie, dienstverlening of vrij beroepen zijn toegelaten indien ze complementair zijn aan de woonfunctie. De woning dient ingeplant te worden zoals aangeduid op het verkavelingsplan dat u in bijlage kan raadplegen. We beschikken hier over een perceelbreedte van 12,7 meter waardoor men een voorgevelbreedte van 9,5 meter kan optrekken en een achtergevelbreedte van 9 meter. Er mag gekozen worden voor maximum twee bouwlagen met op het gelijkvloers een diepte van 15 meter en op de verdieping 12 meter. Hierdoor kan men een knappe woning optrekken met een volume van maar liefst 249m² (excl. zolderverdieping).

 

Er dient gekozen te worden voor een zadeldak met een helling van 35° waar de nok van het dak evenwijdig is met de as van de weg. De kroonlijst is maximaal 7 meter hoog en de nok 11,2 meter. Indien er een overeenkomst is tussen de eigenaars van de aanpalende loten, kan in het bouwdossier een afwijking bekomen worden voor zowel de dakvorm als de kroonlijsthoogte. Er mag in dat geval gekozen worden voor een dakhelling tussen 35° en 45° of een plat dak. Men mag eveneens opteren voor een kroonlijsthoogte van minder dan 7 meter maar deze moet steeds even hoog zijn voor beide percelen.

 

Bijgebouwen zijn toegelaten tot 40m² en dienen ingeplant te worden op 1 meter van de zijdelingse perceelsgrenzen. Ze mogen bestaan uit 1 bouwlaag met een kroonlijsthoogte van maximum 3 meter en een nokhoogte van 4,5 meter. De dakhelling mag maximum 45° bedragen dus een plat dak is hier ook mogelijk. Ter hoogte van de gekoppelde perceelsgrens mag voor de eerste 4 meter achter de gevel een afsluitmuur voorzien worden afgewerkt met gevelsteen of houten panelen. Hierdoor bent u steeds verzekerd van voldoende privacy wanneer u heerlijk wil genieten op het terras. Daarbuiten mag enkel groene afscheiding worden aangebracht in de vorm van hagen, draadafsluiting, draad + haag, ...) Om het perceel af te sluiten mag hierin een poort worden geplaatst.

 

Een handig weetje! Het integreren van zonnepanelen of zonneboilers in het hellend dakvlak zijn reeds opgenomen in de verkavelingsvergunning.

 

Heeft dit zoekertje jouw interesse gewekt? Zie jij hetzelfde potentieel als ons? Bekijk de verkavelingsvoorschriften en het verkavelingsplan in bijlage of contacteer ons op het nummer 011/22.22.95!

 

Stedenbouwkundige info in aanvraag

 

 

 

  • Bouwvergunning verkregen: In aanvraag
  • Meest recente bestemming: Woongebied met landelijk karakter
  • Dagvaarding en herstelvordering: In aanvraag
  • Voorkooprecht: Nee
  • Verkavelingsvergunning verkregen: In aanvraag
  • As built: in aanvraag
  • Overstromingsgevoelig gebied: Nee
  • Prijs: € 124.000
  • Registratierechten: € 12.400 *
  • Totale kostprijs: € 138.494
  • Incl. raming ereloon notaris

* Registratie berekend aan 6% voor aankoop van de eerste, enige gezinswoning met uitzondering van handelspanden en bouwgronden waarop 10% registratierechten van toepassing zijn. Voor een uitgebreide berekening van registratierechten en voorwaarden kijk op www.notaris.be

  • Grondoppervlakte: 569 m²
  • Bewoonbare opp.: 249 m²
  • Voorgevel: 9,5 m
  • Perceel breedte: 12,7 m
  • Verwarming: Niet meegedeeld
  • Oriëntatie achtergevel: Oost
  • E spec: -




Liggingsplan

Vastgoedmakelaar ImmoTopInvest

Deze gegevens zijn louter ter informatieve titel. De vermelde oppervlaktes zijn slechts indicatief. Immo Top Invest kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.