Pand Detail - Immo Top Invest

3500 HASSELT, Anne Ruttenstraat 37

Te koop €459.000 - Huis
186 m² 270 m² 3 Slaapkamers 2 Badkamers 1 Garage Contacteer kantoor Naar een vriend sturen Afdrukken

UITZONDERLIJK RUIME RIJWONING MET UNIEKE TUIN EN GARAGE NABIJ CENTRUM HASSELT

 

U bent op zoek naar een ruime woning nabij Hasselt centrum zonder in te boeten qua buitenruimte? Dan is deze rijwoning op de Anne Ruttenstraat 37 te Hasselt mogelijk de perfecte woning voor jou gezien de verrassend knappe tuin die we hier ter beschikking hebben. Bovendien zorgt de centrale ligging dat men zowel te voet als met de fiets het gezellige centrum van Hasselt kan bereiken en men zich geen zorgen moet maken over parkeergelegenheid ed. Niets zo leuk als op een zomerse avond zorgeloos fietsen richting een van de vele terrasjes! De woning ligt aan het uiteinde van de Anne Ruttenstraat, een doodlopende straat met een pleintje voor de deur. Het bruisende centrum van Hasselt en Quartier Bleu, met al haar faciliteiten, bevindt zich op ongeveer 10 minuten wandelafstand. Ook het station, bushaltes en fietspaden liggen in de nabije omgeving en de E313 is makkelijk te bereiken.

 

Deze uitzonderlijk ruime woning, met een bewoonbare oppervlakte van circa 270m², werd opgetrokken in 2001 en is tip top in orde waardoor het geheel volledig instapklaar is. Dat merk je stante pede bij het betreden van de inkomhal. De toon wordt onmiddellijk gezet en zorgt voor een gezonde nieuwsgierigheid naar de rest. Van teleurstelling geen sprake wanneer we de living en eetkamer bereiken. De grote raampartijen met dubbele beglazing zorgen voor aangenaam lichtinval doorheen de hele ruimte. Dankzij de rolluiken kan u de woning makkelijk verduisteren.

 

De uitgebouwde eet- en kookplaats is de ideale plek om vrienden en familie te ontvangen. De gehele keuken werd zo comfortabel mogelijk gemaakt. Via deze ruimte kan men het volledig betegelde terras bereiken om bijvoorbeeld van een lekker aperitiefje te genieten met uitzicht op de tuin. Via de inkomhal heeft men verder ook toegang tot een eerste gastentoilet en tot de (kruip)kelder.

 

De tweede etage is uitgerust met twee ruime slaapkamers met oppervlaktes variërend van circa 14m² en 17m². Qua slaapkamergrootte hebben we overduidelijk niet te klagen. De eerste badkamer is voorzien van een douchecabine, een ligbad, een toilet en een lavabomeubel.

In 2019 werd de zolderverdieping uitgebreid door een vaste trap te plaatsen. Op deze laatste verdieping treffen we een splinternieuwe badkamer en een master bedroom aan van circa 25m². De laatste kan ook nog opgedeeld worden in 2 kamers. Zeer fijn om te weten is dat de huidige eigenaars de woning tot op vandaag de dag zeer goed onderhouden hebben.

Unicum aan dit geheel is de toffe en omheinde tuin waar we over beschikken. Vooreerst zorgde men voor een tof terras waar men in alle privacy kan genieten van bijvoorbeeld een BBQ met vrienden. Voor de woning is er voldoende parkeerplaats voorzien. Voorts beschikt deze woning ook over een vrijstaande afgesloten garage. Deze laatstgenoemde maakt dat ook de auto kwijt geraken geen enkel probleem is!

 

Een prachtig geheel met tal van mogelijkheden op een uitstekende locatie! Heb jij interesse om samen naar de woning te gaan kijken? Maak dan snel een afspraak op het nummer 011/22.22.95!

 

Kelder(-1)
Kamer 1 14.29m2 Tegelvloer. Watermeter. Waterverzachter. (5,56 x 2,57m)
Kamer 2 18.37m2 Betonnenvloer. Regenwaterpomp en filter. Dompelpomp. (5,60 x 3,28m)
Kamer 3 35.96m2 Betonnenvloer. Gasmeter. (8,99 x 4m)
Gelijkvloers
Garage 21.00m2 Tegelvloer. Hoogte manuele poort 2,50m. (7 x 3m)
Inkomhal 14.96m2 Tegelvloer, muren en plafond geverfd. Vaste trap naar verdieping. Vestiaireruimte met inbouwkast. Elektriciteitsmeter en zekeringskast. (5,4 x 2,77m)
Living 32.60m2 Tegelvloer, muren en plafond geverfd. TV-aansluiting. Thermostaat. Vliegenraam. Elektrische rolluiken aan voorkant. Toegang naar terras. (3,2 x 3,2 + 5,6 x 4m)
Keuken 20.11m2 Tegelvloer, muren betegeld, plafond geverfd. Witte aanbouwkasten, werkblad in kunststof, microgolf oven, oven, gasfornuis, dampkap, vaatwasser, dubbele spoelbak. Aansluiting wasmachine. TV-aansluiting. Toegang naar terras. (5,73 x 3,51m)
Toilet 1 1.23m2 Tegelvloer, muren betegeld/geverfd, plafond geverfd. Staand toilet, handenwasser. (1,45 x 0,85m)
Eerste verdieping
Nachthal 5.68m2 Tegelvloer, muren en plafond geverfd. Rookmelder. (2,84 x 2,76m)
Slaapkamer 1 14.02m2 Laminaat, muren en plafond geverfd. (4,30 x 3,26m)
Slaapkamer 2 17.91m2 Laminaat, muren en plafond geverfd. TV-aansluiting. Manuele rolluiken. (4,50 x 3,98m)
Badkamer 1 7.15m2 Tegelvloer, muren betegeld, plafond geverfd. Ligbad, douchecabine, lavabomeubel, kolomkast, hangtoilet, besparingsknop. Verluchting. Manuele rolluiken. (2,60 x 2,75m)
Bureau 11.13m2 Laminaat, muren en plafond geverfd. Vliegenraam. Vaste houten trap naar tweede verdiep. (3,19 x 3,49m)
Tweede verdieping
Nachthal 12.53m2 Laminaat, muren en plafond geverfd. Veluxraam. Mogelijkheid tot bureauruimte of dressing. (3,60 x 3,48m)
Slaapkamer 3 25.80m2 Laminaat, muren en plafond geverfd. Veluxramen met zonverduistering. TV-aansluiting. Aparte ruimte met CV-ketel (Vaillant). (7,45 x 3,26 + 1,76 x 0,93m)
Badkamer 2 10.32m2 Tegelvloer, muren betegeld, plafond geverfd. Douchecabine, lavabomeubel, hangtoilet met besparingsknop, kolomkast. Veluxraam met zonverduistering. (3,74 x 2,76m)
  • Bouwvergunning verkregen: Ja
  • Meest recente bestemming: Grondreservegebied (woonuitbreidingsgebied)
  • Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
  • Voorkooprecht: Nee
  • Verkavelingsvergunning verkregen: Ja
  • Overstromingsgevoelig gebied: Nee
  • Prijs: € 459.000
  • Registratierechten: € 27.540 *
  • Totale kostprijs: € 489.648
  • KI: € 880
  • Incl. raming ereloon notaris

* Registratie berekend aan 6% voor aankoop van de eerste, enige gezinswoning met uitzondering van handelspanden en bouwgronden waarop 10% registratierechten van toepassing zijn. Voor een uitgebreide berekening van registratierechten en voorwaarden kijk op www.notaris.be

  • Grondoppervlakte: 186 m²
  • Bewoonbare opp.: 270 m²
  • Voorgevel: 7 m
  • Perceel breedte: 7 m
  • Bouwjaar: 2001
  • Renovatiejaar: 2019
  • Verwarming: CV op gas
  • Oriëntatie achtergevel: Zuid
  • Aantal slaapkamers: 3
  • Aantal badkamers: 2
  • Aantal toiletten: 3
  • Beglazing: Dubbel
  • Raamkozijn: pvc
  • Elektrische keuring: Ja, conform AREI
  • E spec: 178,00 kWh/m².jaar




3D Huis te 3500 HASSELT, Anne Ruttenstraat 37
Liggingsplan

Vastgoedmakelaar ImmoTopInvest

Deze gegevens zijn louter ter informatieve titel. De vermelde oppervlaktes zijn slechts indicatief. Immo Top Invest kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.