Pand Detail - Immo Top Invest

3500 HASSELT, Tommelenstraat 74

Te koop €469.000 - Huis
715 m² 170 m² 3 Slaapkamers 2 Badkamers 1 Garage Contacteer kantoor Naar een vriend sturen Afdrukken

SMAAKVOL GERENOVEERDE GEZINSWONING NET BUITEN DE GROTE RING

 

Wie op zoek is naar een ruime, instapklare open bebouwing is hier aan het juiste adres. We bevinden ons op de Tommelenstraat 74, net buiten de Grote Ring van Hasselt. Op deze manier zijn zowel het stadscentrum, de oprit van de autostrade E313 als omliggende gemeentes vlot bereikbaar. Op wandelafstand is er zelfs een leuk grasveld met speeltuin waar kinderen veilig kunnen ravotten. Kort samengevat: de perfectie locatie waar jij je met je gezin kan settelen!

 

Achter deze charmante gevel ontdekken we een modern afgewerkt geheel. Het oorspronkelijke bouwjaar dateert van de jaren ‘60, maar enkele jaren is het volledig gestript en in een nieuw jasje gestoken. Alle kamers hebben een make-over ondergaan en voldoen aan onze huidige, strenge normen. De leidingen zijn vervangen en het dak is vernieuwd en geïsoleerd. De huidige eigenaar voorzag een zuinige gasketel, spouwmuurisolatie, zonnepanelen én een zonneboiler. Deze inspanningen resulteren in een gunstige energiescore waar je als bewoner alleen maar de vruchten van plukt. Ook wordt het waterverbruik tot een minimum beperkt door de aanwezigheid van een regenwaterput die aangesloten is op beide toiletten.

 

We betreden deze woonst via de inkomhal waar we de eerste badkamer terugvinden die ook dienst doet als gastentoilet. Deze is afgewerkt met een lavabomeubel, een ruime inloopdouche met regendouche en toilet. De wit gelakte houten trap geeft ons toegang tot de eerste verdieping. Een neutrale tegelvloer is volledig doorgetrokken op het gelijkvloers die bijdraagt aan de luxueuze uitstraling die hier heerst.

 

Aan de linkerzijde treffen we de open leefruimte die baadt in het natuurlijk lichtinval door de aanwezige raampartijen. Gezien de bruikbare oppervlakte is er aan plaats geen gebrek om een gezellige tv-hoek en leuke eetplaats onder te brengen. De eigenaar opteerde voor het plaatsen van houten spijlen die zorgen voor een speels effect en een subtiele scheiding t.o.v. van de keuken. Hier kunnen we als het ware spreken van een echte leefkeuken. Zo is er een zee aan opbergruimte en een ruim kookeiland met granieten afwerking. Alle toestellen zijn van het gekende  merk Neff en zijn netjes ingebouwd zoals een gasfornuis met dampkap, een extra keramische kookplaat, een vaatwasmachine, een koelkast en maar liefst 2 ovens. Het is duidelijk dat kosten nog moeite hier gespaard zijn. Door de aanwezigheid van het groot schuifraam en de dakkoepel is het hier aangenaam vertoeven. Tot slot is hier nog een praktische berging die dienst doet als wasplaats en technische ruimte. Leuk weetje: op het gelijkvloers is er vloerverwarming die bijdraagt aan een behaaglijke warmte.

 

De eerste verdieping is afgewerkt met een keramische parketvloer die zorgt voor een onderhoudsvriendelijke, maar sfeervolle toets. Hier vinden we 3 ruime slaapkamers waarvan 1 momenteel dienst doet als dressing. De tweede badkamer is afgewerkt met een lavabomeubel, ligbad met douchecombinatie en toilet. Indien gewenst kan de zolder bijkomend in gebruik genomen als je nog extra ruimte nodig hebt. Mits het plaatsen van een vaste trap en verdere afwerking kan je hier gerust nog extra kamers voorzien. Elektriciteit is hier reeds aanwezig en de gyprocwanden zijn ook alvast geplaatst.

 

Er is ook nog een kleine kelder die kan dienen als koele berging. Hier zijn  alle meters van de nutsvoorzieningen ondergebracht.

 

Tot slot is er een leuke tuin met zuid-oostelijke oriëntatie. Een ruim grasperk nodigt uit voor zowel kinderen als viervoeters om zich op een veilige manier uit te leven. Door de aanwezigheid van een overdekt terras kan je ook genieten van het groen op een druilerige dag. Tot slot is er nog een vrijstaande garage waar je veilig de wagen kan parkeren.

 

Kortom: ben jij op zoek naar een grondig gerenoveerde gezinswoning op een rustige locatie dichtbij de stad? Aarzel niet en bel ons op 011/22.22.95 en dan zien we elkaar ter plaatse voor een bezoek

 

Kelder(-1)
Kelder 5.15m2 Stockageruimte. Meters nutsvoorzieningen, waterverzachter. (3,55 x 1,45m)
Gelijkvloers
Inkomhal 6.92m2 Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. Wit gelakte houten trap, wandspots met sensor. Design radiator . (4,77 x 1,45m)
Badkamer 1 6.35m2 Tegelvloer, wanden betegeld en plafond geverfd. Meubel met enkele lavabo, kolomkast, spiegelkast, toilet, inloopdouche met regendouche. (1,96 x 3,24m)
Berging 1.27m2 Bergruimte onder trap. Toegang tot kelder. (1,81 x 0,7m)
Leefruimte 32.48m2 Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. Tv-aansluiting. (8,12 x 4m)
Keuken 21.20m2 Tegelvloer, wanden en plafond geverfd. Maatkeuken met granieten werkblad en eiland. Gasfornuis met dampkap, keramische kookplaat, afwasmachine, ingebouwde koelkast. 2 ovens. Alles van Neff. Dakkoepel. (4,67 x 3,73 m + 3,17 x 1,2m)
Berging 6.26m2 Omvormer zonnepanelen, zekeringenkast, cv-ketel Remeha, boiler, aansluiting wasmachine, radiator. (1,83 x 3,42m)
Eerste verdieping
Nachthal 5.94m2 Keramische parketvloer, wanden en plafond geverfd. Luik naar zolder. (2,7 x 2,2m)
Badkamer 2 5.50m2 Tegelvloer, wanden betegeld en plafond geverfd. Meubel met lavabo en spiegelkast, ligbad met douchecombinatie en toilet. (2,5 x 2,2m)
Slaapkamer 1 16.00m2 Keramische parketvloer, wanden en plafond gepleisterd.Tv-aansluiting. (4 x 4m)
Slaapkamer 2 16.00m2 Keramische parketvloer, wanden en plafond geverfd.Tv-aansluiting. (4 x 4m)
Slaapkamer/dressing 12.80m2 Keramische parketvloer, wanden en plafond geverfd. Momenteel ingericht als dressing. (4 x 3,2m)
Tweede verdieping
0.00m2 Zolder. Elektriciteit + gyprocafwerking reeds uitgevoerd. Mits plaatsing vaste trap en verdere afwerking kan men hier nog 2 kamers inrichten.
Gelijkvloers
Vrijstaande garage 20.10m2 Tegelvloer. Garage met kantelpoort. (6,7 x 3m).
  • Bouwvergunning verkregen: Niet van toepassing
  • Meest recente bestemming: Woongebied
  • Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
  • Voorkooprecht: Nee
  • Verkavelingsvergunning verkregen: Nee
  • As built: 0
  • Overstromingsgevoelig gebied: Nee
  • Prijs: € 469.000
  • Registratierechten: € 28.140 *
  • Totale kostprijs: € 500.241
  • KI: € 698
  • Incl. raming ereloon notaris

* Registratie berekend aan 6% voor aankoop van de eerste, enige gezinswoning met uitzondering van handelspanden en bouwgronden waarop 10% registratierechten van toepassing zijn. Voor een uitgebreide berekening van registratierechten en voorwaarden kijk op www.notaris.be

  • Grondoppervlakte: 715 m²
  • Bewoonbare opp.: 170 m²
  • Voorgevel: 7,5 m
  • Perceel breedte: 17,5 m
  • Bouwjaar: 1961
  • Renovatiejaar: 2017
  • Verwarming: CV op gas
  • Oriëntatie achtergevel: Zuidoost
  • Aantal slaapkamers: 3
  • Aantal badkamers: 2
  • Aantal toiletten: 2
  • Beglazing: Dubbel
  • Raamkozijn: pvc
  • Elektrische keuring: In aanvraag
  • E spec: 174,00 kWh/m².jaar




3D Huis te 3500 HASSELT, Tommelenstraat 74
Liggingsplan

Vastgoedmakelaar ImmoTopInvest

Deze gegevens zijn louter ter informatieve titel. De vermelde oppervlaktes zijn slechts indicatief. Immo Top Invest kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.